■本報見習記者 孟珂

    克而瑞研究中心日前發(fā)布的研究數(shù)據(jù)顯示，今年前4個月，TOP100房企總體銷售規(guī)模達到了2.65萬億元，同比增長28.5%。TOP100房企4月份的銷售情況環(huán)比下降5.8%，主要是企業(yè)供應不足。截至4月末，碧桂園、恒大的銷售規(guī)模都已超2000億元，恒大前4個月累計同比增速最高達47%。保利、融創(chuàng)也先后突破千億元，其中融創(chuàng)4月份單月實現(xiàn)銷售業(yè)績350億元，同比和環(huán)比分別增長82.6%和13.5%。

    “整體看，有超過5家房企，前4個月銷售就突破了千億元，刷新了歷史記錄。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《證券日報》記者。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進昨日對《證券日報》記者表示，對于當前房企銷售數(shù)據(jù)來說，類似突破千億元等特點充分說明了當前樓市的特征，即房地產(chǎn)市場表現(xiàn)依然較好，大房企依然可以獲取較好的投資機會和銷售機會，同時這也說明行業(yè)集中度在持續(xù)上升。近期許多企業(yè)喊出“周末要加班”等口號，其實也說明高周轉、高強度、高標準的營銷工作在開展，搶占市場的決心依然很高。

    據(jù)了解，從去年下半年以來，房地產(chǎn)市場調控政策不斷緊縮，各地供應也不斷縮水，并且春節(jié)所在的1月份和2月份往往是樓市的傳統(tǒng)淡季，為何今年前4個月房企業(yè)績出現(xiàn)大幅上漲？

    一位不愿具名的分析師昨日告訴《證券日報》記者，巨大的市場需求，加之嚴格的限價政策下，一些新開盤項目開盤均價遠低于周邊二手房價格，倒掛現(xiàn)象嚴重，3月份至4月份多數(shù)開盤項目認籌火爆、熱銷不已，出現(xiàn)“一房難搶”、“開盤即售罄”的搶房熱潮，部分房企銷售業(yè)績因此迎來開年來的小高峰。

    張大偉指出，隨著樓市調控的加碼持續(xù)，大部分企業(yè)銷售業(yè)績漲幅將逐漸放緩。從龍頭房企看，分化也逐漸開始出現(xiàn)，同比上漲幅度放緩趨勢明顯。

    談及房企業(yè)績的分化現(xiàn)象，嚴躍進表示，在行業(yè)集中度提升的大背景下，競爭格局正在發(fā)生著變化。房企業(yè)績的分化和土地、融資、營銷等因素有關。例如，部分房企可以抓住三四線城市房地產(chǎn)政策寬松的優(yōu)勢布局較多的項目，促使銷售業(yè)績大增。另外，各類成本的把控也是影響房企盈利能力的關鍵，而部分房企高周轉模式，可能會對沖此類財務壓力。