繼去年12月份，深圳部分銀行的首套房貸利率，從上浮15%悄然回調至上浮10%；日前，深圳傳出部分銀行首套房貸利率可執行基準上浮8%。

    3月4日晚間，融360大數據研究院發布監測數據顯示：深圳多家銀行下調首套及二套房貸利率，其中，多家銀行首套利率執行基準上浮8%，二套利率執行基準上浮12%。

    此輪地產調控政策以來，深圳樓市感覺到了明顯的寒意。進入3月后，券商中國記者注意到，深圳樓市出現回暖跡象，地產中介開始活躍，看房的人也開始變多。鏈家數據顯示，僅帶看量從單日1000次左右，漲至10000次，3月3日看房量1.12萬次，上周末兩天合計突破2.1萬次；2月份整個月的帶看量為7.36萬次。

    深圳中原研究中心表示，近日個別項目啟動轉介后營銷中心爆滿，周末各樓盤訪客量均大幅上升，市場升溫明顯，預計后期成交或將有所回升。

    多家銀行下調房貸利率

    近期，深圳房貸利率再次松動。

    券商中國記者不完全統計，目前，中信銀行、北京銀行、民生銀行、招商銀行等多家銀行深圳首套房利率針對優質客戶可以做到基準上浮8%；工農中建四大行二手房首套在基準利率基礎上仍是上浮10%。

    第三方的數據也基本吻合。

    3月4日晚間，融360大數據研究院發布監測數據顯示：深圳多家銀行下調首套及二套房貸利率，其中，多家銀行首套利率執行基準上浮8%，二套利率執行基準上浮12%。

    具體銀行來看，廣發銀行、中信銀行首套利率最低可執行基準上浮8%，二套利率最低可執行基準上浮12%；工商銀行、農業銀行首套利率最低可執行基準上浮10%，二套利率最低可執行基準上浮15%；興業銀行、交通銀行、民生銀行、平安銀行首套利率最低可執行基準上浮10%，二套利率最低可執行基準上浮20%。另有一家外資行針對優質客戶，首套利率最低可以執行基準上浮4%，二套利率最低可以執行基準上浮10%。

    房貸利率均值來看，3月4日，深圳首套房貸利率均值為5.46%，環比1月份監測均值5.57%下降1.97%；二套房貸利率均值為5.74%，環比1月份監測均值5.80%下降1.03%。

    融360大數據研究院分析師李唯一認為，目前該地區出現銀行首套房貸利率執行基準上浮8%，二套利率執行基準上浮12%，不排除后期會有更多的銀行向此利率看齊。隨著業務旺季的到來，利率的調整也會影響到市場份額的占有情況。

    李唯一表示，從目前銀行的調整趨勢來看，后期更多銀行跟進的可能性增大，尤其是在如深圳這類銀行競爭較為激烈的一線城市，在銀行自身資金及業務情況允許的條件下，往往會有更多銀行參與進來，爭取獲得更高的市場份額占有率。

    深圳逐步下調房貸利率

    回顧2018年，房貸利率一直呈現出低速上漲趨勢，利率均值不斷刷新高。但年底以來，北上廣深一線城市的房貸利率，不論是一套還是二套，均出現了松動跡象。

    還是以深圳為例，2018年12月，深圳部分銀行的首套房貸利率，從上浮15%悄然回調至上浮10%。

    融360大數據研究院2月份的報告數據顯示，今年1月，監測的深圳26家銀行中，首套房方面，有1家銀行執行基準上浮9%，9家銀行執行基準上浮10%，6家銀行執行基準上浮15%，2家銀行執行基準上浮20%，另有1家銀行執行基準上浮30%。

    3月4日公布的最新房貸利率數據顯然顯示，利率較1月有了再次下調。

    戴德梁行研究院副院長張曉端稱，如果房貸利率下調，還是對房地產交易有利好作用。但現在是小范圍浮動，認定標準和差別化的信貸政策并沒有變化，適度調整利率并不代表放松信貸，而且政策放松的可能性很小。

    上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，多次降準后全社會的利率下滑了，如國債利率，2018年一直下滑，目前在2.6%左右。全社會利率水平重心下移后，商業銀行認為，個人貸款利率下浮一樣可以賺錢，而且可以多貸一些。樓市成交下滑后，個人按揭貸款也下滑了，商業銀行認為個人按揭貸款是一筆優質的資產，目前很多銀行樂意放貸。但是首付比例沒有放松，也沒收到窗口指導說大力支持購房貸款。所以全社會融資面放松了，定向支持中小微企業、實體經濟，但是房地產仍是偏緊的。