■本報記者 杜雨萌

    距離7月31日中共中央政治局會議提出的“堅決遏制房價上漲”僅過去7天，昨日，住房和城鄉建設部在遼寧沈陽召開部分城市房地產工作座談會，對參會各城市未來房地產調控工作提出了進一步要求。濟南、武漢、成都、鄭州等城市政府及所在省（自治區）住房和城鄉建設廳負責同志參加了會議。

    會議指出，一方面，各地要加快制定實施住房發展規劃。抓緊調整住房和用地供應結構，大力發展住房租賃市場，完善和落實差別化住房信貸、稅收政策，支持合理住房消費，堅決遏制投機炒房，加強輿論引導和預期管理，持續開展房地產市場亂象治理專項行動；另一方面，對樓市調控不力的城市堅決問責。各地要切實做好房地產市場調控工作，系統分析當地房地產市場存在的突出問題和主要風險點，因地制宜，精準施策、綜合施策，把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處，確保市場穩定。

    58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，此次會議透露出的三個信號非常值得關注：首先是對樓市調控重點方向的“反復強調”。無論是治理樓市亂象、制定實施住房發展規劃、調整住房和用地供應結構還是大力發展住房租賃市場，都是過往不斷強調的調控重點。可以預見，重點方向上調控力度的不斷加強依然是下半年的主旋律；其次，精準化調控方向不變。預計未來全國性“一刀切”式的調控措施會逐步減少，而精準化的調控方式將是下一步地方調控的重點；最后，會議提出的“三穩定”也是一大重點，意味著未來地方調控不但要控制房價，對于地價的穩定也提出了要求。

    據悉，住房和城鄉建設部還將建立房地產市場監測體系，完善對地方房地產調控工作的評價考核機制。

    “下一階段，地方政府在調控中的主體責任將進一步加大，因此，考核機制也應更加明確與精準。”貝殼研究院院長楊現領認為，當前房地產市場已進入自發降溫階段，房價進一步上漲的勢頭已經減弱，預計未來一段時間，房地產市場將進入“雙穩階段”，即市場穩中回落，政策趨于穩定。而在這種背景下，預期的穩定就顯得非常重要。穩預期的關鍵在于實現供求動態平衡，尤其是對于一線城市來說，商品住房存在剛性缺口，后續應加大力度盤活存量，加快集體建設用地做租賃住房開發，同時打破開發商壟斷供房的格局，多渠道增加住房供應。