■本報(bào)記者 杜雨萌

    距離7月31日中共中央政治局會(huì)議提出的“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”僅過(guò)去7天，昨日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在遼寧沈陽(yáng)召開部分城市房地產(chǎn)工作座談會(huì)，對(duì)參會(huì)各城市未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控工作提出了進(jìn)一步要求。濟(jì)南、武漢、成都、鄭州等城市政府及所在省（自治區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)同志參加了會(huì)議。

    會(huì)議指出，一方面，各地要加快制定實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃。抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，完善和落實(shí)差別化住房信貸、稅收政策，支持合理住房消費(fèi)，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，加強(qiáng)輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理，持續(xù)開展房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象治理專項(xiàng)行動(dòng)；另一方面，對(duì)樓市調(diào)控不力的城市堅(jiān)決問(wèn)責(zé)。各地要切實(shí)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，系統(tǒng)分析當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)存在的突出問(wèn)題和主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，因地制宜，精準(zhǔn)施策、綜合施策，把地方政府穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任落到實(shí)處，確保市場(chǎng)穩(wěn)定。

    58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，此次會(huì)議透露出的三個(gè)信號(hào)非常值得關(guān)注：首先是對(duì)樓市調(diào)控重點(diǎn)方向的“反復(fù)強(qiáng)調(diào)”。無(wú)論是治理樓市亂象、制定實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃、調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)還是大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，都是過(guò)往不斷強(qiáng)調(diào)的調(diào)控重點(diǎn)。可以預(yù)見，重點(diǎn)方向上調(diào)控力度的不斷加強(qiáng)依然是下半年的主旋律；其次，精準(zhǔn)化調(diào)控方向不變。預(yù)計(jì)未來(lái)全國(guó)性“一刀切”式的調(diào)控措施會(huì)逐步減少，而精準(zhǔn)化的調(diào)控方式將是下一步地方調(diào)控的重點(diǎn)；最后，會(huì)議提出的“三穩(wěn)定”也是一大重點(diǎn)，意味著未來(lái)地方調(diào)控不但要控制房?jī)r(jià)，對(duì)于地價(jià)的穩(wěn)定也提出了要求。

    據(jù)悉，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部還將建立房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)體系，完善對(duì)地方房地產(chǎn)調(diào)控工作的評(píng)價(jià)考核機(jī)制。

    “下一階段，地方政府在調(diào)控中的主體責(zé)任將進(jìn)一步加大，因此，考核機(jī)制也應(yīng)更加明確與精準(zhǔn)。”貝殼研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入自發(fā)降溫階段，房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲的勢(shì)頭已經(jīng)減弱，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入“雙穩(wěn)階段”，即市場(chǎng)穩(wěn)中回落，政策趨于穩(wěn)定。而在這種背景下，預(yù)期的穩(wěn)定就顯得非常重要。穩(wěn)預(yù)期的關(guān)鍵在于實(shí)現(xiàn)供求動(dòng)態(tài)平衡，尤其是對(duì)于一線城市來(lái)說(shuō)，商品住房存在剛性缺口，后續(xù)應(yīng)加大力度盤活存量，加快集體建設(shè)用地做租賃住房開發(fā)，同時(shí)打破開發(fā)商壟斷供房的格局，多渠道增加住房供應(yīng)。