⊙張驕 ○編輯 浦泓毅

    9日晚，一則消息在市場上流傳開來：工商銀行、農業銀行上海分行將下調上海個人住房貸款首套房利率，由原先的95折降到9折。昨日開盤，這一消息迅速引爆房地產板塊，地產股高開高走，百余只地產股集體沖高。

    然而，正當上市房企一片歡騰之時，未料下午便迎來“反轉”——工行及農行上海分行齊發聲：目前未對個人住房貸款利率政策進行調整，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位不動搖。

    9折首套房貸利率或成泡影

    針對調整首套房貸利率的傳聞，工行上海分行相關負責人表示，工行上海分行一貫堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，認真執行個人住房貸款差別化信貸政策，目前未對個人住房貸款利率政策進行調整。

    同時，該行將嚴格落實國家對房地產市場發展的新要求，按風險審慎定價，確保政策執行到位，促進房地產市場平穩健康發展。

    記者從農行上海分行獲悉，該行始終認真執行個人住房貸款差別化的信貸政策，并未下調上海首套房貸利率。

    農行上海分行方面表示，根據中央關于“堅決遏制房價上漲”的要求，農行上海分行將進一步加強個人住房貸款差別化信貸政策執行力度，繼續支持購房剛性需求，按借款人風險情況審慎定價，加強貸款審核，嚴控信貸資金違規流入房地產市場，堅決遏制房價上漲，確保房地產宏觀調控政策落實到位。

    記者此前了解到，上海地區四大行中，建行一直保持9折利率。而在工行、農行否認折扣下調后，記者再次聯系到建行信貸人員時，對方表示，首套房貸利率是否繼續維持9折尚無定論，要以進一步的文件為準。

    “下調首套房利率這一傳言導致很多人誤以為市場對房地產‘放水’，這與房地產調控政策方向是相背離的。”一位市場人士這樣認為。

    全國房貸利率增速放緩但仍在上升

    據某大行信貸人員透露，此前各行利率折扣出現的差異，導致客戶大多流向折扣多的銀行，但優惠利率對客戶其實是有要求的。

    對此，記者在聯系房屋中介工作人員時也得到了印證。

    “首套房公積金貸款利率為3.25%，商業貸款利率為4.9%，客戶貸款達到100萬元以上，大行可以給到9折。”顯然，該工作人員還不了解政策發生的變化，但可見利率折扣已成房屋中介營銷手段，并且決定著客戶貸款額度的設定。

    他告訴記者，目前房貸周期是1個月左右。“一般購買首套房并無貸款記錄的購房者的首付比例大概是35%，較之前的三成首付有所抬升。”上述人士還表示，購房者提供的個人收入證明要達到每月還款額的兩倍。

    據融360監測數據顯示，7月上海首套房貸款平均利率為5.16%；而全國首套房貸款平均利率為5.67%，相當于基準利率1.157倍，環比6月上升0.53%，同比上浮13.63%。

    全國房貸利率增速放緩，但仍持續上升。融360分析師認為，未來全國城市利率仍以上升為主，預計短期內全國不會出現大面積下調利率的情況。