⊙張驕 ○編輯 浦泓毅

    9日晚，一則消息在市場上流傳開來：工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行上海分行將下調(diào)上海個人住房貸款首套房利率，由原先的95折降到9折。昨日開盤，這一消息迅速引爆房地產(chǎn)板塊，地產(chǎn)股高開高走，百余只地產(chǎn)股集體沖高。

    然而，正當上市房企一片歡騰之時，未料下午便迎來“反轉(zhuǎn)”——工行及農(nóng)行上海分行齊發(fā)聲：目前未對個人住房貸款利率政策進行調(diào)整，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位不動搖。

    9折首套房貸利率或成泡影

    針對調(diào)整首套房貸利率的傳聞，工行上海分行相關(guān)負責人表示，工行上海分行一貫堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，認真執(zhí)行個人住房貸款差別化信貸政策，目前未對個人住房貸款利率政策進行調(diào)整。

    同時，該行將嚴格落實國家對房地產(chǎn)市場發(fā)展的新要求，按風險審慎定價，確保政策執(zhí)行到位，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    記者從農(nóng)行上海分行獲悉，該行始終認真執(zhí)行個人住房貸款差別化的信貸政策，并未下調(diào)上海首套房貸利率。

    農(nóng)行上海分行方面表示，根據(jù)中央關(guān)于“堅決遏制房價上漲”的要求，農(nóng)行上海分行將進一步加強個人住房貸款差別化信貸政策執(zhí)行力度，繼續(xù)支持購房剛性需求，按借款人風險情況審慎定價，加強貸款審核，嚴控信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，堅決遏制房價上漲，確保房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策落實到位。

    記者此前了解到，上海地區(qū)四大行中，建行一直保持9折利率。而在工行、農(nóng)行否認折扣下調(diào)后，記者再次聯(lián)系到建行信貸人員時，對方表示，首套房貸利率是否繼續(xù)維持9折尚無定論，要以進一步的文件為準。

    “下調(diào)首套房利率這一傳言導(dǎo)致很多人誤以為市場對房地產(chǎn)‘放水’，這與房地產(chǎn)調(diào)控政策方向是相背離的。”一位市場人士這樣認為。

    全國房貸利率增速放緩但仍在上升

    據(jù)某大行信貸人員透露，此前各行利率折扣出現(xiàn)的差異，導(dǎo)致客戶大多流向折扣多的銀行，但優(yōu)惠利率對客戶其實是有要求的。

    對此，記者在聯(lián)系房屋中介工作人員時也得到了印證。

    “首套房公積金貸款利率為3.25%，商業(yè)貸款利率為4.9%，客戶貸款達到100萬元以上，大行可以給到9折。”顯然，該工作人員還不了解政策發(fā)生的變化，但可見利率折扣已成房屋中介營銷手段，并且決定著客戶貸款額度的設(shè)定。

    他告訴記者，目前房貸周期是1個月左右。“一般購買首套房并無貸款記錄的購房者的首付比例大概是35%，較之前的三成首付有所抬升。”上述人士還表示，購房者提供的個人收入證明要達到每月還款額的兩倍。

    據(jù)融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月上海首套房貸款平均利率為5.16%；而全國首套房貸款平均利率為5.67%，相當于基準利率1.157倍，環(huán)比6月上升0.53%，同比上浮13.63%。

    全國房貸利率增速放緩，但仍持續(xù)上升。融360分析師認為，未來全國城市利率仍以上升為主，預(yù)計短期內(nèi)全國不會出現(xiàn)大面積下調(diào)利率的情況。