■本報(bào)見習(xí)記者 孟珂

    近日，《證券日報(bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前幾家國有大行在北京已執(zhí)行二套房貸款利率上浮20%的政策。

    融360發(fā)布監(jiān)測的最新數(shù)據(jù)顯示，7月份二套房貸款平均利率為6.03%，較上月上漲0.03個(gè)百分點(diǎn)，整體漲幅低于6月份。在不少業(yè)內(nèi)專家看來，房貸利率上漲將對購房需求，尤其是非剛需、非首套購房需求有所遏制。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)近日在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，目前二套房調(diào)控政策較為嚴(yán)厲，勢必影響改善型購房需求，但也會(huì)有效遏制投資投機(jī)性需求。可以看到，二套房的首付比例較高，房貸利率也較高，這些都會(huì)增加購房成本，進(jìn)而會(huì)限制部分購房者入市，起到給樓市降溫的效果。

    中國人民大學(xué)重陽金融研究院高級研究員董希淼表示，房貸利率收緊是銀行落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策、防范金融風(fēng)險(xiǎn)要求的體現(xiàn)。房貸利率水平本身就低于一般貸款利率水平，所以銀行收緊房貸利率是正常回歸的一種體現(xiàn)。“目前房價(jià)仍處于高位，房地產(chǎn)不確定性因素增加，銀行會(huì)通過調(diào)整房貸利率更加審慎地經(jīng)營個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。”

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報(bào)》記者表示，過去一年半，對于一線、二線城市購房者影響最大的政策是信貸政策，其中貸款額度收緊是約束改善購房者入市的最主要原因。以北京地區(qū)為例，過去視為首套房的“賣一買一”購房者，基本都認(rèn)定為二套購房者。這是抑制市場最關(guān)鍵的政策。

    多家研究機(jī)構(gòu)監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，近一年來，全國個(gè)人房貸利率普遍上漲。多個(gè)地區(qū)二套房貸款基準(zhǔn)利率上浮20%-30%。

    有銀行業(yè)人士稱，銀行是否調(diào)整房貸利率涉及市場環(huán)境、經(jīng)營策略等多方面因素。整體來看，房貸利率仍有上浮的可能。

    董希淼表示，“未來房貸利率會(huì)趨于平穩(wěn)，不會(huì)很快上漲，也不會(huì)很快下降。即便上漲，幅度也會(huì)放緩。”

    同時(shí)，董希淼呼吁，對于首套房、二套房可以實(shí)施差別化的住房信貸政策，對購買首套住房，應(yīng)繼續(xù)采取相應(yīng)優(yōu)惠政策，從而更好滿足居民合理購房需求。

    嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對于二套房要進(jìn)行差別化政策管理，對于部分合理改善住房的需求，未來建議適當(dāng)放寬；而對于不斷有房源倒騰或者有類似P2P借款的現(xiàn)象，應(yīng)要進(jìn)行嚴(yán)格限制。

    央行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝此前明確表示，央行會(huì)督促商業(yè)銀行嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策，對住房貸款執(zhí)行差別化定價(jià)，積極支持居民特別是新市民購買住房的合理需求。