■本報見習記者 孟珂

    近日，《證券日報》記者調查發現，目前幾家國有大行在北京已執行二套房貸款利率上浮20%的政策。

    融360發布監測的最新數據顯示，7月份二套房貸款平均利率為6.03%，較上月上漲0.03個百分點，整體漲幅低于6月份。在不少業內專家看來，房貸利率上漲將對購房需求，尤其是非剛需、非首套購房需求有所遏制。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進近日在接受《證券日報》記者采訪時表示，目前二套房調控政策較為嚴厲，勢必影響改善型購房需求，但也會有效遏制投資投機性需求。可以看到，二套房的首付比例較高，房貸利率也較高，這些都會增加購房成本，進而會限制部分購房者入市，起到給樓市降溫的效果。

    中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼表示，房貸利率收緊是銀行落實房地產調控政策、防范金融風險要求的體現。房貸利率水平本身就低于一般貸款利率水平，所以銀行收緊房貸利率是正常回歸的一種體現。“目前房價仍處于高位，房地產不確定性因素增加，銀行會通過調整房貸利率更加審慎地經營個人住房貸款業務。”

    中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，過去一年半，對于一線、二線城市購房者影響最大的政策是信貸政策，其中貸款額度收緊是約束改善購房者入市的最主要原因。以北京地區為例，過去視為首套房的“賣一買一”購房者，基本都認定為二套購房者。這是抑制市場最關鍵的政策。

    多家研究機構監測的數據顯示，近一年來，全國個人房貸利率普遍上漲。多個地區二套房貸款基準利率上浮20%-30%。

    有銀行業人士稱，銀行是否調整房貸利率涉及市場環境、經營策略等多方面因素。整體來看，房貸利率仍有上浮的可能。

    董希淼表示，“未來房貸利率會趨于平穩，不會很快上漲，也不會很快下降。即便上漲，幅度也會放緩。”

    同時，董希淼呼吁，對于首套房、二套房可以實施差別化的住房信貸政策，對購買首套住房，應繼續采取相應優惠政策，從而更好滿足居民合理購房需求。

    嚴躍進認為，對于二套房要進行差別化政策管理，對于部分合理改善住房的需求，未來建議適當放寬；而對于不斷有房源倒騰或者有類似P2P借款的現象，應要進行嚴格限制。

    央行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝此前明確表示，央行會督促商業銀行嚴格落實差別化住房信貸政策，對住房貸款執行差別化定價，積極支持居民特別是新市民購買住房的合理需求。