主持人孫華：在房租上漲成為焦點的同時，監管部門也在持續發力穩房租，一些城市已陸續出招。今日本報就穩房租的亮點、重點等讀者關心的問題進行詳細解讀，以饗讀者。

    北京7天6招穩房租 專家稱持續上漲條件不具備

    ■本報記者 杜雨萌

    最近一段時間，有關北京房租價格大漲的消息，瞬間引發輿論的高度關注。在此背景下，北京市住建委自8月17日開始，一方面約談包括自如、蛋殼等在內的住房租賃企業負責人，明確“三不得”、“三嚴查”；另一方面，大力增加租賃房源供給，以此緩解供需矛盾。記者昨日從北京住建委了解到，在8月22日明確西城、海淀、豐臺三區新增5000套公租房配租的基礎上，23日再次提出，力爭年底前再啟動近萬套房源分配工作。至此，北京市在7天時間內連出6招穩定租金價格。

    58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，近期，北京市住建委開展的一系列舉措，對于穩定房租價格可以說是極為“給力”的。首先，對于住房租賃企業負責人明確“三不得”要求并啟動聯合專項執法檢查，這是對炒作租金行為的“預先精準打擊”，也是政府在規范房地產市場的一次快速行為，對于可能會蔓延的非正常租金上漲起到了較好的抑制作用；其次，表明了監管層對于穩定住房租賃市場的決心。目前，一些分散式長租公寓搶奪房源的行為在一定程度上的確會引發市場租金上漲，但更重要的是容易引發區域內租金上漲的恐慌心理。此次北京市住建委的專項行動就是給予敢于“亂漲”租金的部分機構當頭棒喝，對于穩定市場的未來預期起到了重要作用。

    緣何近期北京房屋租金出現快速上漲？

    昨日，諸葛找房數據研究中心首席分析師陳雷在接受《證券日報》記者采訪時表示，根本因素就在于目前市場上租賃房源的供需失衡，即需求遠大于供應進而導致價格出現明顯上漲。從需求端來看，北京地區外來人口和高校畢業生較多，住房需求本就旺盛，疊加7月份畢業季影響，大量高校畢業生剛需租房集中釋放，導致市場需求失衡，一定程度上影響了租金上漲；再從供給端來看，2017年年末以來，北京外圍城區的違規建筑、群租房等眾多違規房源被清理，致使短期內房屋供給量明顯下降；再者，房東預期受市場影響而增強也是推高租金上漲的原因之一。

    從理論上講，租金的漲幅從長期來看，是與居民收入尤其是與租房者的收入水平保持較強的相關性。

    “總的來看，當前北京房屋租金上漲的原因大多是階段性的，上漲的幅度并不是顯著、持續的。”貝殼研究院院長楊現領認為，隨著每年7月份、8月份住房租賃成交的季節性高點即將過去，預計9月份租金價格將迎來下滑。事實上，其提供的線上數據來看，當前北京住房租賃市場熱度已經開始下降，預計北京8月份租金漲幅將會繼續收窄。