在過去的這個國慶長假期間，國內多個樓盤推出了假期打折活動，但不少樓盤訪客數量不及以往，市場總體較為清淡。與往年的火爆相比，今年的樓市有點兒“啞火”。雖然各大地產商拋出優惠橄欖枝，但售樓處仍然感到“涼意”。長假的最后一天，繼今年三次定向降準后，央媽再次送7500億元降準政策禮包，業內人士對此看法不一，此次降準又能否給涼涼的樓市帶來一點溫暖呢？
黃金周樓市涼涼
以上海“網紅第一”龍湖天璞為例，數月之前一期項目開盤時，獲得數千組客戶追捧，多人搶購而不得；而近期二期項目幾乎原價將開時，卻熱度不再，與之前的盛況截然相反。有購房者表示，“一期想買沒趕上，但是因為留了電話，現在二期天天打電話來問，明明已經拒絕過很多次了。”
?據記者了解，上海郊區樓盤在國慶期間“打折銷售”甚至“降價銷售”的情況十分明顯。一位剛繳納了保證金的人士對記者說：“剛看中（上海郊區）一套房子，交了保證金，結果次日就給我單價跌了20%，因此只能賠點保證金毀約。”上述人士稱，他遇到的情況十分普遍，并且這種突然降價的現象已經引起了部分購房者的不滿。當然，國慶期間，上海仍有不少樓盤熱銷，“日光”現象仍時有發生，特別是內環豪宅。.......[詳細]
截至現代快報記者發稿時，南京網上房地產數據顯示，南京樓市國慶長假7天（10.1-10.7）共計認購商品住宅1637套，成交125套，日均認購234套，日均成交18套，與前一周（9.24-9.30）認購商品住宅2216套，成交760套相比，認購量環比下跌26%，成交量環比下跌83.6%。
而2017年國慶長假期間，南京樓市認購商品住宅517套，成交575套，日均認購74套，日均成交82套。兩相對比，今年國慶樓市認購量比去年翻了3倍還多，成交量僅去年五分之一不到，成交認購總量達到去年的1.5倍，漲幅達50%。在今年國慶期間，南京樓市并沒有樓盤搖號.......[詳細]
剛剛過去的這個國慶長假，對于許多房地產開發商來說，可謂“涼涼涼”。統計數據顯示，一二線城市的商品房成交繼續縮量，北京和深圳多數時候一天只賣出幾十套，開發商不斷加大促銷力度，打折、降價、送車等優惠措施頻出。北京和深圳是國內樓市最火的兩個城市，但在這個國慶長假里急速降溫，成交量同比下降約一半。
深圳房地產信息網的數據顯示，10月1日至6日，深圳共成交新房住宅191套，均價每平方米5.4萬元左右。除10月1日成交50套外，10月2日至6日，分別成交28套、28套、25套、34套、26套。
北京的樓市同樣清冷。由于數據不完整，目前能查到的網易房產的統計數據顯示，10月2日至6日，北京共銷售住宅51套，均價每平方米4萬元左右。其中，10月4日僅成交2套。[詳細]
環滬圈的“紅人”浙江嘉興金九銀十的樓市行業也褪色不少。以原本“眾人期盼”的萬科紫元尚宸為例，據一些購買者反映，洋房毛坯備案均價為1.41萬元/平方米，但9月底開盤的實際銷售價格卻在此基礎上每平方米減少了近600元。在嘉興其他樓盤相繼入市的情況下，此前房價超2萬元/平方米卻依舊日光的嘉興地王“中鐵建花語江南”，目前火力似乎有所減弱。有購房者流露出些許后悔之意：“當時大家都在搶，所以感覺不買就虧了。但其實可以等一等，現在有更多的選擇性。”[詳細]
國慶長假期間，在貴陽市觀山湖區某樓盤，售樓大廳內坐滿了洽談的數十組客戶，樣板間內也頗為熱鬧。據介紹，該樓盤的主力戶型為45-60平米的LOFT公寓，打出了“買一層相當于送一層”的廣告。售樓經理介紹：“之前確實賣得不怎么好，但國慶期間推出了打折活動，銷售情況有所改善，昨天剛成交了一套。節日期間在總價基礎上打94折，折算下來一平米約11000元。”西安市北三環某樓盤銷售員稱，國慶期間很多人去旅游，所以來看房的人較少。目前西安樓市調控較嚴，房價應該不會再大漲。[詳細]
2016年，包括安徽合肥在內的4座城市，因房價迅猛的長勢領跑全國，而被冠以“樓市四小龍”之名，彼時四小龍橫空出世，名聲響徹大江南北。兩年后的金秋，四小龍之一的合肥已然掉隊。國慶期間，合肥各大樓盤的看房者驟降，取而代之的是以前已經買房的業主，他們現身的原因是對樓盤價格的變動表示不滿。有合肥當地中介向《國際金融報》記者表示，泰禾合肥院子已經開始降價。143平方米的搶手東邊戶，2樓和4樓每套僅需217萬元，每平方米不過1.5萬元出頭，此前這個項目的均價為2萬元左右。合肥院子業主的情緒也蔓延到其他樓盤。 [詳細]
一直是房地產熱門城市的三亞也不例外。國慶期間，三亞市房地產服務中心一樓房地產展銷大廳只剩下樓盤項目簡介和一些椅子，選擇了閉門謝客。距其不遠處，“萬科湖畔度假公園”項目近期打響了三亞房企降價的第一槍。“備案價格在29000元左右，打完各種折扣之后最低可以達到26000元。”據銷售人員介紹，現在的銷售情況肯定跟年初沒法比。“現在有購房資格的人太少了，迫不得已我們只好選擇降價。”[詳細]
緣何“涼涼”？
國慶長假期間，中國證券報記者走訪部分熱點城市樓市發現，多個樓盤推出了假期打折活動，但不少樓盤訪客數量不及以往，市場總體較為清淡。業內人士認為，未來樓市調控將延續常態化、持續收緊態勢，投機需求將被持續遏制，市場成交熱度將逐步回落。
中原地產首席分析師張大偉表示，樓市已經沒有“金九銀十”，從市場看，2017年以來大部分熱點城市樓市已經全面限價化，這種情況下，房地產市場已經沒有淡旺季之分，市場更多的看限價政策的嚴格與否。多個城市樓市逐漸開始出現沖高回落現象，房價調整開始出現從點到區域的現象。熱點城市樓市開始逐漸下行，購買力很難再支撐市場繼續沖高。中國指數研究院分析人士稱，在“下決心解決好房地產市場問題，堅決遏制房價上漲”的政策基調下，各地調控方式趨向多元化，針對不同區域精準施策更為靈活有效。“目前中央堅持調控不放松，監督地方落實穩地價、穩房價的主體責任，短期不存在政策轉向基礎........[詳細]
記者統計發現，在8月份僅兩個住宅項目拿到預售證的情況下，9月末開發商開始表現出積極的推盤意愿，月內近16個項目獲得預售證，特別是商務公寓市場的供應量大幅增加。但就在7月底，深圳升級了樓市調控，商務公寓成為重點調控對象，其中包括個人、企事業單位或社會組織等法人單位新購買的商務公寓，自取得不動產權登記證書之日起5年內禁止轉讓。在國慶假期期間，商務公寓市場也似乎最先發生了”變化“。
值得注意的是，就在國慶假期來臨前夕，深圳就有3個新盤開盤或加推，帶動整體成交量小幅上揚，其中備受關注的“網紅豪宅盤”華潤城三期555套住宅更是當天售完。價格相對高，位置相對好的項目反而獲得市場熱捧，對于這樣的現象，有分析人士表示，由于政府限價問題，現階段推出的“豪宅”產品價格相對較低，吸引大量改善型、投資性客戶搶購，剛需產品則因為市場觀望情緒濃厚而缺少客戶。......[詳細]
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進昨日對《證券日報》記者表示，北京樓市成交量低迷，不代表市場需求不足，而是經過推行“認房又認貸”等政策，市場得到了有效調控，回歸平穩的狀態。也有不少業內人士表示，黃金周樓市的表現預示著中國樓市正在走入新的模式，邁向新的起點，迎來新的更加“宜居”的未來。
值得關注的是，日前北京市政府為了遏制房價上漲，樓市調控持續加碼。9月13日，北京住房公積金管理中心發布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》其中，明確了三大目的，一是提高首付比例；二是二套房認房又認貸；三是貸款額度與繳存年限掛鉤。
對于下一步北京調控政策該如何進行，嚴躍進認為，若后市成交持續低迷、土地流拍現象增多，北京市房地產政策應會在堅持“房住不炒”的原則下有所放松，進行微調以刺激潛在購房需求，例如維護公積金購房、人才購房等措施。....[詳細]
央媽送7500億元禮包能否解凍，專家怎么看？
國慶長假的最后一天，繼今年三次定向降準后，央行發布重磅消息稱，從2018年10月15日起，下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點，當日到期的中期借貸便利（MLF）不再續做。除去此部分，降準還可再釋放增量資金約7500億元。
業內人士指出，央行這一輪降準的目的很明確，就是保證市場的流動性，主要是小微企業的流動性，精準向實體經濟注入流動性，目的并非樓市、股市。
58安居客首席分析師張波告訴每日經濟新聞記者，從整個定向發放方式來看，國家依舊嚴防資金流入樓市，但在實際操作層面，不排除有一部分資金進入樓市，對樓市、股市是利好因素。但也有業內人士指出，此次降準對于房企融資并無多大利好，由于現階段融資渠道的重重防火墻，大部分資金無法直接進入開發領域，房企資金面仍然會很緊張，樓市降溫大趨勢不會改變。.....[詳細]
上海同策咨詢研究中心總監張宏偉則表示，在樓市調控基調尚無變化的前提下，降準主觀目的是為了刺激宏觀經濟，拯救小微企業。因此，外圍的松動對于開發商資金鏈來說沒有利好面。“從融資渠道看，除了開發貸，尚無其他可選的創新融資渠道，無法解決上市房企大量的資金需求。”張宏偉說。
張宏偉告訴每日經濟新聞記者，政策對房企融資“去杠桿”已經到極致，所謂“創新型”加杠桿的融資方式基本被叫停。因此，在當前融資渠道收緊的背景下，即使降準，短期內房企也不會有機會大幅加杠桿。也就是說，市場有錢，但錢不一定能夠進來。從現實情況來看，降準對房企來說是“肉到了嘴邊但吃不到，即使吃到代價也不低”。融資成本不降，可貸的錢多了，高成本融資繼續侵蝕企業利潤，對房企也一樣。現在融資成本仍將在高位，房企能做的就是加快三四線城市項目“周轉速度”。另外，從房企資金兌付壓力來看，張宏偉認為，今年第三季度是民營房企資金兌付壓力最大時間，不會因為降準而改變，通過主動“大幅降價”回款的現象將越來越多。.......[詳細]
此次降準雖然包含了替代中期借貸便利的內容，有一些定向的味道，但已具有鮮明的普惠特點，接近1月25日那次降準的情況。其余兩次降準（4月25日、7月5日）均強調“定向”而非“普惠”。從力度上看，此次普惠式下調人民幣存款準備金率1個百分點，釋放約7500億元的增量資金，屬于中等水平。降準主要目的是穩定經濟增長勢頭，應對外部環境的變數。目前中國各類企業特別是中小企業存在較為明顯的融資壓力，投資和生產受到抑制。此次降準可為商業銀行放貸拓展空間，有助于緩解企業融資壓力。
樓市當然也歡迎流動性，但考慮到樓價上漲的諸多負面效應，中央不僅無意加大樓市資金供給，而且要抑制樓市資金供給。配合此次降準，會作出相應的監管安排，確保新釋放的資金不流向樓市。所以，降準不會推高樓價。綜合國內經濟各種因素變化，我建議，通過降準等方式進一步釋放流動性，同時將“金融定向策略”調整為“依靠金融機構和企業自我約束”。資金向何處去，是否得到預期效果.......[詳細]
經濟學家馬光遠認為，降準是對的，降準可以穩預期，穩經濟，特別是穩房價。當然，降準也意味著去杠桿政策其實已經退出，貨幣政策回歸現實，企業的流動性枯竭問題得到緩解。
本次央行能夠降準的另一個背景，是房地產市場已經得到基本控制。目前受棚戶區改造規模下降影響，三四線城市房地產市場已經開始回落。受房地產調控趨嚴以及銀行信貸控制影響，部分二線城市房地產市場加快回落，而一線城市房地產保持價格陰跌、成交量收縮的冰封狀態。
此外，關于房產稅的討論也在影響市場相關主體的預期。只要房地產市場調控不松，央行降準預計對房地產市場的影響非常有限。房地產企業仍應做好過冬的準備。.....[詳細]
宋清輝：降準將帶來更多的貨幣供應和寬松的信貸政策 降低房企貸款成本
受房地產調控趨嚴以及銀行信貸控制影響，部分二線城市房地產市場加快回落，一線房地產市場保持價格陰跌、成交量萎縮的冰封狀態，許多人關心，降準將對樓市帶來什么影響？宋清輝直言，對房地產市場而言，降準將帶來更多的貨幣供應和寬松的信貸政策，能夠有效地降低房企貸款成本，對于開發商獲取商業銀行信貸無疑具有積極的作用。業內人士告訴揚子晚報記者，他預測銀行貸款利率將穩中有降，貨幣市場利率不斷下行推動銀行資金成本趨于下降，這有利于銀行下調貸款利率。
廣發證券首席宏觀郭磊認為：降準出來意味著政策對這一塊并不擔心
????對房價的影響往往是貨幣政策的另一掣肘。降準出來意味著政策對這一塊并不擔心。這一點可能和目前房地產量價偏弱、信貸資金流向調控持續，以及長效機制的預期逐步上來有關。.......[詳細]
此次降準依然保持了定向發放的方式，雖然國家依舊嚴防資金流入樓市，但在實際操作層面，不排除會有一部分資金進入樓市，對其形成利好。”昨日，58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，由于四季度房企的資金壓力依然較大，因此，雖然央行再次降準釋放流動性，但對于房企融資的利好卻相對有限，資金很難直接進入開發領域。可以說，高融資成本依然是擺在眾多房企面前的大問題。
事實上，自2016年“9·30”政策開始，全國熱點城市持續加碼樓市調控措施，而在這種情況下，房企的資金壓力也是越來越大，雖然整體銷售依然處于高位，但再拿地的資金壓力也在逐漸增加，從而對非優質地塊的積極性進一步降低，致使土地流拍現象愈發加重。
合碩機構首席分析師郭毅在接受《證券日報》記者采訪時表示，從此次央行降準對于房地產市場的影響來說，一方面會使流動性得到一定的寬松，而這對于資金密集型的房地產行業來說.....[詳細]
國慶小長假期間，與親朋好友聚會，房子是繞不開的一個話題。筆者對這一話題進行梳理，歸納出較為典型的幾類情形。第一類：慶幸自己幾年前趁早入手；第二類：一直有買房的想法，但覺得房價超出心理價位，遲遲沒出手，到現在為止還在觀望；第三類：買房一定要買學區房，哪怕房子舊一點、小一點。
那么，什么時候買房合適呢？筆者認為，對于剛需一族來說，只要條件允許，還是應該找準時機下手。想起筆者剛在“十一”期間結婚的堂弟，在前幾年買房就是為了滿足結婚的需求。而對于買房這事，堂弟慶幸自己當初果斷出手，因為相比剛買的那會兒，如今房價已經漲了不少。當然，堂弟也坦言，像自己這種情況，不會借著房價上漲就把房子給賣了，畢竟，住房需求在那里擺著呢。如今，買房這事早已經成為老百姓茶余飯后談論的事情之一。但談論之后，我們是否也要對這事做個深層次的思考。比如，我們買房到底是為了什么，是為了投資還是滿足自己的居住需要。.......[詳細]
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