證券時報記者 曹晨

    Wind數據顯示，上半年有87家上市房企凈利潤實現盈利，僅32家上市房企業績實現同比增長，業績分化特征明顯。整體而言，今年上半年，受到疫情等因素影響，房地產行業盈利能力呈下行趨勢。

    從財報看，在行業景氣度尚未恢復的背景下，不少上市房企強化現金流管控，同時積極轉型新業務，旨在抵消房地產市場下行所帶來的波動。另一方面，“保交付”近期成為各方關注重點，不少房企多措并舉不斷提升交付能力。

    業績分化特征明顯

    從營業收入看，萬科A、綠地控股、保利發展營收超過千億元，招商蛇口、華僑城A以及金融街等13家房企營收在百億元級別。

    從歸母凈利潤看，有87家房企凈利潤實現盈利，僅32家業績實現同比增長，業績分化特征明顯。其中，萬科A和保利發展上半年歸母凈利潤超過百億元。此外，綠地控股、金地集團以及華發股份等房企凈利潤排名前列。

    從業績增速看，順發恒業、金融街、津濱發展凈利潤同比增幅居前。今年上半年，金融街實現營收106.04億元，同比上漲93.75%；歸母凈利潤11.49億元，同比增長90.15%。不過上半年，金融街對非流動資產處置收益達到了10.13億元，扣非凈利潤僅為1.84億元。

    另一方面，榮盛發展、ST泰禾、中南建設等公司上半年虧損較大。榮盛發展上半年實現營業收入145.02億元，同比下滑57.63%；凈虧22.53億元，同比由盈轉虧。公司解釋稱，結算項目同比減少幅度較大，造成收入較上年同期下降，相應的營業利潤減少；此外，房地產行業的整體市場規模下行，二三線城市的房價持續走弱，公司項目盈利空間受限，從而造成毛利率的下降。

    房企提升交付力

    現金流是一家房企償債能力的命脈，在堅持財務穩健經營理念下，不少房企強化現金流管控并做好資金回籠工作。

    保利發展表示，公司搶抓資金回籠，保持合理資金儲備。公司加強按揭端溝通管理，提高簽約質量。報告期內實現回籠金額1995億元，回籠率為94.9%。同時，保持合理的資金儲備，在手貨幣資金1571億元，占總資產比重為11%。

    金融街在財報中表示，公司堅持財務穩健，將資金安全作為經營管理工作的重中之重，其中包括持續推進項目銷售去化，盤活存量資產，加強資金回籠；以及發行公司債和中期票據以及金融機構借款，改善公司經營活動現金流。

    另一方面，多家上市房企在轉型中積極拓展新業務，旨在抵消了房地產市場下行所帶來的波動。以綠地控股為例，近年來，公司開啟了業務轉型之路，逐漸從“房地產業”轉型為“土木工程建筑業”。財報顯示，今年上半年，公司基建業務全年完成營收1090億元，新簽合同金額2460億元。此外，公司金融產業持續推進轉型，上半年實現利潤總額7.7億元。

    近期，“保交付”日益受到各方重視，從國家到地方出臺一系列政策確保樓盤交付。在此背景下，不少房企不斷提升交付力。

    保利發展在半年報中表示，報告內，公司全面強化合作項目風險管控，提前做好竣工交付預案，形成交付風險點動態責任清單，加強過程監督與問責。今年上半年合計交付規模7.9萬套，同比增長1%；綠地控股表示，公司把交付工作擺在突出位置，傾斜資源予以保障，上半年公司房地產業交付面積934萬平方米，基本完成計劃目標。