本報記者 王麗新

    樓市信貸政策適度放寬的范圍正在擴大，繼鄭州取消“認房又認貸”后，多城開始加入降低首套房貸款比例的“陣營”。

    3月21日，據財聯社報道，廣西壯族自治區市場利率定價自律機制召開會議，商定下調部分城市房貸首付比例：在南寧市區已擁有一套住房的，再次購買普通商品住房的商貸最低首付比例由40%調整為30%，北海、防城港首次購買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調整為20%。

    據中原地產研究中心統計，截至目前，已有約20個城市發布了不同內容的降低首付政策。此外，降低首套房貸款利率城市也正在加速擴容中。對于新一輪樓市降首付和降利率的現象，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，這是差異化的住房信貸政策進一步完善的表現，信貸政策逆周期調節，目的是實現樓市穩定。

    “降首付”城市陣營擴容

    “對于南寧這樣的省會城市，人口對全省的吸附能力強，下調房貸首付比例，要有所為有所不為，保持30%的比例，而不是20%，在于扶持和穩定結合，要考慮到降杠桿對省內其他城市的影響，考慮外溢效應和對預期的沖擊的同時，不能導致后期樓市再次明顯反彈。”李宇嘉向《證券日報》記者表示，對于三、四線城市，考慮到人口外流、住房自有率，收入水平，即便首付降到20%，大環境不變（主要是貨幣環境）的情況下，也不會對本地樓市的走勢有明顯的改變。

    “南寧等城市下調首付比例無疑是為樓市再次注入信心，畢竟近期的樓市起色幅度并不顯著，同時又遭疫情反彈，政策的進一步加持顯得尤為重要。”諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪向《證券日報》記者表示，此次廣西信貸環境有所放松是經市場利率定價自律機制召開會議來商議決定的，較以往部分城市只是個別銀行等機構率先開放而言，對于市場信心的提振更加具有務實性，同時對購房者置業存疑心態也有緩釋的作用。

    值得一提的是，自鄭州成為2022年第16個降首付的城市以來，這一陣營正在不斷擴容。“全國多地下調首付比例，這既釋放了樓市稍有松綁信號，也在一定程度上釋放政策調整路徑多元化的信號。”關榮雪表示，后續降首付隊伍有望進一步壯大。

    除了降低房貸首付比例，降低利率亦是適度放寬信貸政策的主要手段之一，目的皆如住建部定調2022年房地產發展所言的“保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求。”同時，也將減輕城市庫存壓力，促進城市整體經濟發展。

    百余城市首套房貸利率回落

    3月21日，貝殼研究院發布數據顯示，2022年3月監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個、15個基點；3月平均放款周期為34天，較上月縮短4天。

    貝殼研究院稱，3月房貸利率降幅創2019年以來月度最大降幅。3月房貸利率降幅較上月分別擴大4個、6個基點，當前利率接近2020年三季度的水平。103個城市中82個城市房貸主流利率下調，其中，成都首套利率本月下調69個基點，回調幅度最大，二套房貸利率降低34個基點，包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%，蘇州首套利率為4.65%，在重點城市中最低。

    此外，貝殼研究院數據顯示，3月以來（3月1日-3月17日）全國50城二手房日均成交量較2月（春節后）日均成交水平增長約17%，周度房價指數保持平穩；二手房市場供需活躍度也提高，3月以來50城二手房新增帶看客戶量與新增掛牌房源量均較2月（春季后）的日均水平提高。

    對此，貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，今年以來信貸環境和需求端的支持政策帶來了市場的修復，但2月居民新增中長期貸款出現了負值，說明需求端的信心未完全修復。3月以來，部分城市疫情反復也給市場帶來不確定性，預計地方支持性政策進一步傳導并生效，將促進市場修復。

（編輯 喬川川）