本報記者 鄭馨悅

    3月24日，旭輝控股集團(tuán)公布了截至2021年12月31日的全年業(yè)績公告。公告顯示，公司2021年營業(yè)收入約為人民幣1078億元，同比上升50.2%；凈利潤約為人民幣123億元，同比上升3.6%，核心平均股本回報率為18.7%。

    針對外界最關(guān)切的合作項目情況，旭輝控股執(zhí)行董事、CEO林峰在業(yè)績會上就合作方現(xiàn)狀，潛在風(fēng)險及管理辦法等方面進(jìn)行了詳細(xì)分享。

    據(jù)林峰介紹，旭輝目前戰(zhàn)略合作方占比為35%，主要為恒基、GIC、香港置地、華熙等長遠(yuǎn)的、資信較好的機(jī)構(gòu)；長期合作方占比為56%，主要為國有背景和優(yōu)質(zhì)民企開發(fā)商；一般合作方，即項目層面合作，僅占比9%。截至2021年末，旭輝非并表項目權(quán)益后有息負(fù)債（即表外負(fù)債）已壓降至203.9億元，較2021年中期下降了約50億元。同時，2021年末經(jīng)審計的對外擔(dān)保金額為157.88億元，無超額擔(dān)保。

    在具體項目合作方面，旭輝共計21個項目涉及到與出風(fēng)險企業(yè)的合作，占比不到5%。其中已處于尾盤無融資的項目有14個，剩余合作項目的銷售及回款均正常有序開展，并且項目上也有充足的預(yù)售監(jiān)管資金可保障開發(fā)建設(shè)順利推進(jìn)，風(fēng)險可控。

    此外，林峰還明確表示：“合作公司主體信用出險并不等同于項目層面出險，旭輝沒有義務(wù)也不必全額去收購合作方股權(quán)。旭輝的所有合作項目都保持財務(wù)強(qiáng)管控，采取獨立資金管理，預(yù)留足額資金確保項目現(xiàn)金安全。”

    旭輝華北區(qū)域集團(tuán)總裁董毅在回答媒體提問時，也分享了華北3個出險項目的具體情況：

    第一個是北京密云項目，從10月4號公告風(fēng)險到11月25號工商轉(zhuǎn)股完畢僅用了50天時間，完成了上述公司的折價退出。出險合作方獲取了寶貴的現(xiàn)金流，旭輝也獲得了更大的利潤空間，項目層面沒有受到任何影響。

    第二個風(fēng)險項目是天津云湖項目，旭輝是三個股東之一。這個屬于尾盤項目，項目銷售超過90%，股東本金全部收回，項目開發(fā)貸有息負(fù)債全部償還完畢。目前項目一期已經(jīng)竣備，目前賬面資金足夠保證工程款的支付，進(jìn)入尾盤項目沒有太大風(fēng)險可言。

    第三個也是天津的項目，出險房企跟旭輝一樣持有18%的股比，項目今年還有2.5億元貸款需要償還。不過，該項目已經(jīng)在去年底竣工，目前沒有政府監(jiān)管資金，賬上將近2.1億元全部是可動用的資金。此外，大概有一個月內(nèi)可以放下來的將近7000萬按揭款，基本可以覆蓋后面的開發(fā)貸全部還本付息工作。

    發(fā)布會上，旭輝CFO楊欣總也透露，除目前已經(jīng)獲得的平安銀行50億并購貸額度外，旭輝與其他主要合作銀行并購貸額度協(xié)議也在陸續(xù)簽訂中，未來不排除采用并購形式化解個別合作方項目的風(fēng)險。

    值得一提的是，除對合作方分類管理之外，旭輝也在積極拓展增加長線戰(zhàn)略合作方比例，進(jìn)一步提升項目合作的安全及品質(zhì)。例如公司今年3月與日本東急不動產(chǎn)上海達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將從長三角區(qū)域項目起步，在住宅開發(fā)、TOD建設(shè)等領(lǐng)域進(jìn)行深入合作。

（編輯 孫倩）