本報記者 劉釗 陳紅

    5月7日，A股市場在政策利好的推動下表現強勁，三大指數集體上漲。截至當日收盤，上證指數報3342.67點，上漲0.80%；深證成指報10104.13點，上漲0.22%；創業板指報1996.51點，上漲0.51%。金融、房地產等權重板塊領漲，市場情緒顯著回暖。

    具體來看，Wind房地產行業分類107家上市公司中，有83家股價上漲。其中，三湘印象（000863.SZ）、天保基建（000965.SZ）、*ST榮控（000668.SZ）、*ST南置（002305.SZ）漲停，新華聯（000620.SZ）、渝開發（000514.SZ）等多股漲幅居前，整個板塊呈現出普漲格局。

    消息面上，5月7日，中國人民銀行發布消息稱，中國人民銀行決定，自2025年5月8日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.525%和3.075%。據悉，這是自2024年5月份之后再次對公積金貸款利率進行調整。

    福州公孫策公關咨詢有限公司合伙人詹軍豪分析認為，個人住房公積金貸款利率的下調有多方面的影響。首先，直接降低購房成本，顯著提升剛需及改善型購房者的入市意愿，進而優化房地產企業的銷售預期；其次，公積金貸款利率優勢的強化，將提升住房消費市場活躍度；最后，政策調整體現了宏觀調控對房地產行業的支持，增強了行業發展的確定性，有利于吸引更多資金流入。

    “以100萬元、30年期等額本息還款的首套個人住房公積金貸款為例，調整前月供4136元，總利息48.88萬元；調整后月供降至4003元，總利息44.12萬元，月供減少133元，30年總利息減少近5萬元。這一政策紅利將直接降低購房者的資金壓力，對于剛需和改善性住房需求形成顯著的刺激作用。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向《證券日報》記者表示，此次公積金貸款利率下調主要基于兩大核心因素：其一，今年住房政策需進一步優化，而公積金政策存在較大調整空間；其二，當前公積金與商貸利差不顯著，需與商業銀行政策節奏保持同步。

    展望房地產行業未來發展，中國金融智庫特邀研究員余豐慧向《證券日報》記者表示，在政策層面，預計各地會繼續因城施策。一線城市和熱點二線城市可能進一步優化限購、限貸政策，而部分庫存壓力較大的三四線城市，或將在土地供應、購房補貼等方面加大力度，促進市場供需平衡。從市場需求來看，隨著經濟的逐步復蘇和居民收入的穩定增長，剛性和改善性住房需求將持續釋放。特別是改善性需求，在人們對居住品質要求不斷提高的背景下，有望成為市場的重要支撐。

    在行業發展模式上，高質量發展成為主旋律。詹軍豪認為，房企將更加注重品質和服務質量，“好房子”的建設標準推動行業向精細化、品質化轉型。綠色建筑、智慧家居等元素將更多融入住宅項目，提升居住的舒適度和科技感。同時，多元化發展也是趨勢之一，越來越多的房企涉足商業地產、長租公寓、城市更新、文旅地產等領域，尋找新的利潤增長點。比如在城市更新方面，政策支持力度不斷加大，城市更新不僅能改善居民居住條件，還能拉動投資、促進消費，為房地產行業帶來新機遇；文旅地產則借助消費復蘇的東風，與文化、旅游產業深度融合，滿足人們對于美好生活的多元化需求。

    “從住房金融體系長遠發展來看，此次個人住房公積金貸款利率的調整不僅有助于鞏固房地產市場穩定，更是住房金融體系改革與房地產發展新模式探索的重要一環。”嚴躍進表示，未來，隨著政策的持續推進和市場反饋，房地產市場走向及相關政策變化仍值得市場各方持續關注。

（編輯 孫倩）