■本報記者 王麗新

    2月8日，雅居樂集團控股有限公司公告宣布，雅居樂雅生活服務股份有限公司（以下簡稱雅生活）的最終發售價為每股12.30港元，將于2月9日在香港聯交所主板上市。

    據公告稱，倘若全球發售按每股雅生活股份12.30港元的最終發售價進行，則緊隨全球發售完成后雅生活的市值將約為164億港元。

    對此，有業內分析師表示，雅生活是中國物業管理行業唯一一家同時擁有兩家一線房企作為股東的物業服務公司，規模增長快速，占市場份額較高，其上市在一定程度上甚至能夠拉動集團估值提升。

    籌資39億港元

    據記者了解，雅生活是以中高端物業為主的物業管理服務供貨商。

    截至2017年9月30日，該公司在中國65個城市提供物管服務，在管總建筑面積約為76.2百萬平方米，服務業主及住戶逾100萬，平均物管費2.98元/月每平米，高出行業平均水平2.31元/月每平方米。

    招股書進一步顯示，2014年至2016年，雅生活收入年復合增長率為22.7%。截至2017年9月30日，雅生活收入為11.67億元，純利為2.01億元，分別較2016年同期增長22.7%和57.5%。其中，雅生活毛利率和凈利率分別由2014年的11.96%和5.65%增長至2017年9月30日的32.78%和17.19%。

    與其他房企旗下物業管理板塊不同的是，雅生活的第二大股東為一線房企綠地控股。

    2017年8月中旬，雅居樂集團在完成對上海綠地物業服務有限公司100%股權收購后，上海綠地控股集團反過來以10億元參股雅生活，占20%股份，成為第二大股東。當年9月份，雅居樂集團宣布，已就分拆雅生活在香港聯交所主板上市提交了上市申請表格。

    緊隨全球發售完成后，雅居樂集團及綠地控股，將分別持有雅生活約54%及15%的已發行股本。

    據雅居樂方面向《證券日報》記者表示，按照剛剛公布的發售價格計算，扣除估計包銷費及公司應付的其他相關開支，且并沒有計算因超額配售權獲行使而可能發行的任何股份，全球發售所得款項凈額估計約為39.19億港元。

    雅居樂雅生活董事會執行董事兼聯席主席黃奉潮表示：“未來，我們將進一步擴大業務規模及市場份額，開發和提供更多特色增值服務，致力于拓展物業管理服務組合及提升競爭力，為股東創造長遠及可觀的回報。”

    收入目標劍指百億元

    據公開報道顯示，雅生活提出的運營目標是計劃到2020年，“力爭實現集團年收入達到100億元”。其中，自營物業管理拓展預計帶來40億元收入，外拓業務收入規模將達到20億元，而收購產生的收入將達到40億元。

    目前來看，物業服務行業尚無百億元收入的公司。在目前已經登陸資本市場的物業上市公司中，彩生活、中海物業和綠城服務2016全年營收都在40億元以下。

    不過，鑒于有雅居樂集團和綠地控股兩大房企的背書，雅生活在規模擴張和增值服務擴展方面將占據優勢。

    據記者了解，預計2018年－2022年，綠地控股每年將提供至少700萬平方米簽約建筑面積的自行開發物業，交由公司管理。此外，每年300萬平方米簽約建筑面積的自行開發物業選擇服務商時，給予公司優先權。再者，綠地集團的基建、金融和消費業務或許可以加速雅生活增值服務的擴展。

    由此可見，從項目儲備和規模擴張角度來看，雅生活將得到跨越式發展，盈利可期。不過，盡管物業服務行業的市場發展空間巨大，但想同時獲得高盈利和好口碑，并不是依靠規模擴張就可以迅速實現的。隨著房地產市場進入存量房時代，物業服務行業進入加速期，競爭也將加劇，預計龍頭企業將獲得穩定發展。

    雅居樂雅生活董事會聯席主席陳卓雄表示：“背靠雅居樂物業及綠地物業兩大知名品牌，集團將積極把握行業整合契機擴展業務，致力成為國際水平的綜合生活服務管理平臺。”