本報記者 王麗新

    今年北京新房市場成交冷熱不均，整體較為低迷，但個別區域新房成交量較高。據北京市住建委統計數據顯示，截至今年8月底，北京懷柔普宅成交達441套，是去年同期的2.17倍，成交金額也同比增長了2.27倍。

    在北京樓市競爭激烈的當下，懷柔的熱銷備受市場關注。縱觀懷柔成交歷史，年度成交額超過10億元并不多見，實際上今年在整個北京市場上單盤成交額超過10億元的項目也并不多見。但北科建在懷柔的北科建·翡翠華庭、北科建·水岸雁棲兩個項目就成交了22億元。

    北科建兩項目銷售22億元

    “北京截止到目前有469個項目實現簽約，但是其中單個項目年度銷售額超過10億元的只有59個項目。”在“國際懷柔領秀北京”論壇上，合碩機構首席分析師郭毅表示，大部分項目處在去化比較艱難的狀態，熱銷項目還是個案。

    復盤2018年全年，有公開數據顯示，北京懷柔區整個新房成交也只有75套，成交總價是5.38億元，今年北科建集團水岸雁棲、翡翠華庭兩個項目已銷售22億元。

    郭毅認為，過去十年，懷柔在北京城市發展歷史中是被忽略了，但隨著APEC會議包括一帶一路等國際化會議的舉辦，站在國家的高度上給懷柔做了一次區域發展的糾偏。可以說，懷柔近兩年正邁入區域發展的快行線，其實相對應的就是資產價值兌現的快行線。

    北京市房地產學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池也在上述論壇上表示，根據北京市人口疏解的方向與目標，懷柔區域承載著首都高端人口疏解的功能。2014年懷柔常住人口38.12萬，到2018年懷柔人口已經是41.4萬，2035年規劃的人口是55萬。

    懷柔成高凈值人群聚集地

    懷柔科學城作為北京科技創新主平臺“三城一區”的重要組成部分，聚焦物質科學、空間科學、地球系統科學、生命科學、智能科學等五大前沿領域，正發展為綜合性國家科學中心，成為引領國家尖端新技術群發展的戰略新航標。

    不久的將來，懷柔科學城將有兩個專利型科學裝置落成，意味著世界一流的科學家和創新團隊將云集在此，將帶給區域巨大的人口紅利。

    北京市房地產業協會副會長、秘書長陳志認為，科學城是為北京市今后轉向高新產業包括通過智能引領未來發展，作為北京通過科技帶動經濟增長這樣一個定位而建設的基礎型研究區域。未來中科院20多個研究所入住懷柔科學城，必將為區域帶來高凈值人群或者是高智慧人群。

    值得關注的是，在這樣一個高凈值人群的聚集地，不少開發商都爭相進駐，北科建可謂是在懷柔深耕多年的房企。

    據北科建集團置地公司副總經理孫昀表示，北科建深耕懷柔有深遠戰略意義，公司在懷柔開發的綜合體是北科建懷柔國際科創中心，翡翠華庭住宅項目只占整個項目的三分之一，剩下三分之二是產業、商業、酒店，其中很大一部分是北科建集團自持，能夠真正配合懷柔科學城的發展成為優質配套。

（編輯 才山丹）