本報(bào)記者 李昱丞

    深圳樓市成交延續(xù)改善態(tài)勢。

    根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺發(fā)布的數(shù)據(jù)，3月份深圳新房住宅預(yù)售成交2926套，同比增長30.33%。今年一季度，深圳新房住宅累計(jì)預(yù)售成交8561套，較去年同期的4844套增長76.73%。

    自從去年10月份以來，深圳新房住宅預(yù)售成交同比增速由負(fù)轉(zhuǎn)正，2024年11月份、12月份以及2025年1月份、2月份，新房住宅預(yù)售成交同比增速均維持在100%以上。

    新房庫存和去化周期均在優(yōu)化。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，3月份末深圳全市新房住宅存量為278.6萬平方米，時(shí)隔33個(gè)月再度回落至300萬平方米以下，環(huán)比下降12.5%。根據(jù)過去一年平均成交量計(jì)算去化時(shí)間約為7.84個(gè)月，去化周期較上月下降1.27個(gè)月，連續(xù)七個(gè)月呈回落態(tài)勢。

    3月份，開發(fā)商繼續(xù)積極推售，加速去化。3月份最后一個(gè)周，曾經(jīng)創(chuàng)造“日光盤”的龍華中建鵬宸云筑加推開盤，523批客戶選153套房，選房1個(gè)多小時(shí)去化約98%。鴻榮源珈譽(yù)玖璽、中洲迎璽等亦取得較好銷售成績。

    “新房市場積極修復(fù)，一方面是因?yàn)殚_發(fā)商積極降價(jià)促銷，另一方面二手房交易旺盛帶動改善型需求在新房市場釋放。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報(bào)》記者表示。

    根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺發(fā)布數(shù)據(jù)，3月份深圳二手住宅成交量達(dá)到6078套，同比增長58.28%。今年一季度，深圳二手住宅累計(jì)成交14309套，同比增長57.45%。

    改善需求積極入市。據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測，3月份深圳二手房成交中，750萬元以上房源成交占比為14.1%，環(huán)比擴(kuò)大1.9%，其中1000萬元—1500萬元的房源成交占比為4.6%，環(huán)比擴(kuò)大1.3%。

    “3月份，深圳二手住宅交易超過了枯榮線，節(jié)后小陽春的態(tài)勢明顯，市場仍保持熱度，在去年四季度交易2.15萬套、積累的剛需充分釋放情況下，還能保持超6000套的交易水平很不易。”李宇嘉認(rèn)為，去年四季度以來深圳低價(jià)盤消耗大半，業(yè)主繼續(xù)降價(jià)意愿下降，加上樓市形勢開始好轉(zhuǎn)，政策極力推動止跌回穩(wěn)，深圳房價(jià)開始趨穩(wěn)，市場預(yù)期開始好轉(zhuǎn)。同時(shí)，去年新增的改善型地塊、好房子項(xiàng)目開始上市，供給端驅(qū)動改善的意愿增強(qiáng)，有望形成二手房掛牌和新房置換的循環(huán)。

    總體看，據(jù)樂有家研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年3月份深圳一二手住宅網(wǎng)簽總量10239套，環(huán)比、同比分別增長53.6%、66.2%。

    “過去幾個(gè)月，政策層面釋放出相對積極的信號：限購松動、貸款利率下調(diào)、公積金政策優(yōu)化等，這些舉措提升了市場的預(yù)期溫度。”努曼陀羅（麗江）管理咨詢合伙企業(yè)執(zhí)行事務(wù)合伙人霍虹屹在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)認(rèn)為，另一方面，價(jià)格松動之后，部分買家認(rèn)為“時(shí)間換空間”的博弈進(jìn)入尾聲，開始入市。這種情緒，在成交量中得以體現(xiàn)。尤其是在二手房市場，更多來自真實(shí)居住需求的釋放，也驗(yàn)證了這一點(diǎn)。

（編輯 孫倩）