2025年春季，北京樓市的“暖春效應(yīng)”如期兌現(xiàn)。不同于去年同期市場的低迷觀望，今年一季度，北京房地產(chǎn)市場明顯回溫，多個數(shù)據(jù)維度均呈現(xiàn)出積極信號，不僅增強了購房者信心，也為開發(fā)商提供了戰(zhàn)略調(diào)整的新空間。而回暖的背后，是政策、金融、需求等多重力量合力推動的結(jié)果，更體現(xiàn)出一個成熟市場在波動中尋找均衡的能力。

    據(jù)統(tǒng)計，2025年3月份，單月新房成交量達4968套，刷新近一年以來的單月成交新高。在二手房市場，回暖趨勢同樣顯著。3月份，北京二手住宅成交達19234套，同比上漲約34.7%。這類交易多集中于交通便利、生活配套成熟、教育資源充沛的板塊，這從側(cè)面反映出市場回歸理性，“住有所值”成為主旋律。（數(shù)據(jù)來源于“房天下北京公眾號”）

    與此同時，北京樓市的結(jié)構(gòu)性回暖特征日益凸顯。優(yōu)質(zhì)板塊、品牌開發(fā)商、配套完備的項目快速去化，形成了強者恒強的馬太效應(yīng)。相比較之下，品質(zhì)低、位置偏、配套弱的項目則表現(xiàn)乏力，市場冷熱分化愈加明顯。以核心學(xué)區(qū)、近地鐵板塊、產(chǎn)城融合區(qū)域為代表的“抗跌區(qū)”持續(xù)吸金，成為購房者配置房產(chǎn)的優(yōu)選區(qū)域。

    在樓市回暖的帶動下，土地市場亦開始升溫。3月18日，北京海淀區(qū)一宗宅地經(jīng)260輪競價后，以樓面價10.23萬元/㎡成交，成為北京首宗樓面價破“10萬+”地塊，刷新歷史紀(jì)錄。這一現(xiàn)象不僅顯示出開發(fā)企業(yè)對優(yōu)質(zhì)地段的高度認(rèn)可，也反映出對未來樓市穩(wěn)定預(yù)期的信心。蘇州、杭州等城市土拍市場同樣活躍，進一步印證全國范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場正在逐步修復(fù)。

    政策層面持續(xù)釋放利好信號。多輪“認(rèn)房不認(rèn)貸”、首付比例調(diào)整、貸款利率下調(diào)等政策，逐漸落地生效，為購房者提供更大空間。此外，銀行信貸環(huán)境寬松，審批周期縮短、利率進一步下探，降低了入市門檻，有效撬動了購房意愿。

    這一輪回暖，不是一時情緒驅(qū)動，而是結(jié)構(gòu)調(diào)整與市場機制的自然反映。在需求回歸、政策呵護、信心修復(fù)的多重作用下，北京樓市正在從“冰點”走向“穩(wěn)步復(fù)蘇”。對購房者而言，當(dāng)前正是重新審視資產(chǎn)配置、提前布局優(yōu)質(zhì)區(qū)域的戰(zhàn)略窗口期；對開發(fā)商而言，則是以產(chǎn)品力贏得市場的關(guān)鍵時點。

    東壩煥新，朝陽對外交往新封面

    站在北京東北45°的涉外發(fā)展軸線之上，東壩正以嶄新的姿態(tài)完成從城市邊緣到首都新核心的躍遷。隨著北京自貿(mào)區(qū)國際商務(wù)服務(wù)片區(qū)的設(shè)立以及東壩自貿(mào)CBD的快速推進，這里正在成為繼國貿(mào)CBD、望京第二CBD之后，朝陽區(qū)乃至北京對外交往的第三增長極。

    東壩的崛起并非偶然，而是戰(zhàn)略布局與政策扶持共同推動的結(jié)果。自2014年被納入“十二五”時期十大重點發(fā)展區(qū)域后，東壩便承載起朝陽區(qū)城市功能疏解與升級的重任。2019年，《東壩北西區(qū)域項目控制性詳細(xì)規(guī)劃方案》的通過明確了區(qū)域發(fā)展路徑；2020年，金盞國際合作服務(wù)區(qū)納入自貿(mào)試驗區(qū)國際商務(wù)服務(wù)片區(qū)，使東壩與國貿(mào)CBD并列為“自貿(mào)雙核”，戰(zhàn)略地位顯著躍升；2023年10月份，《金盞中區(qū)街區(qū)控規(guī)》的正式發(fā)布，標(biāo)志著金盞國際合作服務(wù)區(qū)與第四使館區(qū)的建設(shè)邁入新階段。金盞國際合作服務(wù)區(qū)中區(qū)南部緊鄰第四使館區(qū)，定位為“國際交往新主場，生態(tài)宜游新都會”；2024年1月21日，北京市第十六屆人民代表大會的政府工作報告中明確提出實施新一輪的三年發(fā)展計劃，推動第四使館區(qū)建設(shè)。這意味著，三年內(nèi)，第四使館區(qū)將具備投入使用的條件。

    交通是東壩價值釋放的重要支點。隨著地鐵3號線一期和12號線的開通運營，為該區(qū)域織密了城市級的軌道網(wǎng)絡(luò)。地鐵3號線貫通三里屯、工體，打通了北京最核心的商務(wù)與消費圈；而12號線則貫穿海淀、西城、東城、朝陽四區(qū)，構(gòu)建起從居住區(qū)通達核心區(qū)的快速軌道走廊。從北熙區(qū)出發(fā)，8站可直達三里屯，4站直通三元橋，真正實現(xiàn)“地鐵上的生活圈”。而未來的R4快線則將連接首都機場與城市核心，串聯(lián)3號線與12號線，使東壩成為通達全城、鏈接國際的重要節(jié)點。這些軌道交通的相繼落地，將徹底打破東壩“交通孤島”的刻板印象，為區(qū)域發(fā)展注入強勁動能。

    生態(tài)配套的持續(xù)提升，也是東壩宜居價值的重要支撐。作為壩河沿岸重點治理區(qū)域，東壩已完成多個濱水空間的景觀提升，開放的河岸綠帶吸引了大量居民晨跑、騎行、休憩。東壩中心公園即將投入建設(shè)，總投資達7.3億元，預(yù)計建成后將實現(xiàn)“200米見綠，300米見園”的城市綠化標(biāo)準(zhǔn)，為城市生活增添自然底色。

    近日，朝陽區(qū)頤堤港灣碼頭正式完工，這標(biāo)志著壩河酒仙橋至郎園段濱水空間工程的圓滿收官。作為該區(qū)域水上交通的重要樞紐，頤堤港灣碼頭將為未來游客提供便捷的水上交通，未來市民和游客可從此碼頭乘坐游船直達北京城市副中心。

    未來，朝陽區(qū)還將持續(xù)推進壩河的水上航道建設(shè)。今年，朝陽區(qū)計劃啟動郎園東至興壩路段的3.6公里治理工程，并新建三處船閘，進一步完善壩河游船航線。預(yù)計2025年，亮馬河四環(huán)路至壩河段的4.8公里治理工程也將啟動，全面貫通亮馬河游船航線，并推動藍港碼頭至朝陽公園南湖段的建設(shè)，為北京市民和游客提供更多水上出行選擇。

    隨著壩河和亮馬河的水上交通網(wǎng)絡(luò)逐步完善，朝陽區(qū)將繼續(xù)加快水上交通項目的推進，力爭打造更加便利、綠色的出行環(huán)境。同時，8號公館、摩天輪等商業(yè)項目的落地，區(qū)域?qū)òl(fā)新的活力，進一步提升東壩的綜合宜居價值。

    文化與教育資源的持續(xù)引入則為區(qū)域發(fā)展注入長期動能。北京中學(xué)東壩北校區(qū)一期將于年內(nèi)啟動，包括初中24個教學(xué)班和高中54個教學(xué)班，為區(qū)域家庭提供優(yōu)質(zhì)教育資源。隨著教育配套的完善，東壩將吸引更多優(yōu)質(zhì)人才和企業(yè)的入駐，進一步推動區(qū)域的成熟與發(fā)展。

    總的來看，東壩正在實現(xiàn)向“城市中心”的進階。在地鐵+產(chǎn)業(yè)+配套+生態(tài)+教育等全維賦能下，這一板塊的價值已步入兌現(xiàn)周期。當(dāng)前正處于城市更新的臨界點上，未來幾年，隨著各項利好的逐漸兌現(xiàn)，東壩無疑將成為北京置業(yè)者關(guān)注的價值高地。

    超體大盤兌現(xiàn)，北熙區(qū)重構(gòu)東壩人居版圖

    在東壩區(qū)域價值躍升的浪潮中，北熙區(qū)項目正在用56萬方超體量人居藍圖，兌現(xiàn)一座城市關(guān)于“未來生活”的全部想象。從功能滿足到生活方式，從空間進化到社群重構(gòu)，北熙區(qū)不僅是住宅產(chǎn)品的再定義，更是人居理念的一次躍遷。

    北熙區(qū)涵蓋建筑面積約94-170㎡精裝華宅，從兩居到四居滿足不同家庭結(jié)構(gòu)演變。無論是新婚家庭、三代同堂，還是成長中的二孩家庭，北熙區(qū)都能提供匹配的空間組合，實現(xiàn)家庭生命周期的無縫銜接。這種對“空間適配”的高敏感度，使得北熙區(qū)在產(chǎn)品維度上形成了極強的適應(yīng)力與進化力。

    北熙區(qū)對于園林景觀的設(shè)計同樣用心，從重點節(jié)點、步入式沉浸體驗到趣味景觀小品，打造出一個全齡友好的立體園林體系。讓青年人擁有健身活力空間，兒童有奇幻探險樂園，長者則有靜謐休閑天地，讓社區(qū)成為一個共融共享的生活場域。不僅如此，社區(qū)園林中還精選種植了多種珍稀植物，打造四季有景、移步換景的生態(tài)環(huán)境。在城市的鋼筋水泥之間，人們終于可以擁有一個綠意盎然、詩意棲居的日常。

    在歸家動線設(shè)計上，北熙區(qū)特別強調(diào)了儀式感，星空頂棚車庫設(shè)計，讓每一個歸家的旅程都是一場穿越風(fēng)景的旅行。另外，公共區(qū)域的家裝化設(shè)計是北熙區(qū)另一大亮點，從車庫大堂到電梯間，全部按照高標(biāo)準(zhǔn)打造，極大提升了空間的品質(zhì)感和審美效果。

    另外，為了豐富業(yè)主的生活，北熙區(qū)還打造了“綠谷街區(qū)”，在社區(qū)中植入多元業(yè)態(tài)與主理人文化空間，打造有溫度、有情感、有互動的生活場域。居民不再只是“居住者”，而是“生活共同體”的一員。在這里，可以參與咖啡工作坊、手作市集，也可以共享閱讀、藝術(shù)、表演等公共文化資源。這種社區(qū)文化共創(chuàng)的理念，提升了歸屬感，也讓城市生活更有質(zhì)感。

    北熙區(qū)即將在年內(nèi)迎來1期、2期交付，這標(biāo)志著這個超體大盤正式步入兌現(xiàn)周期。對于東壩板塊而言，這不僅是一個項目的落地，更是區(qū)域生活方式提升的標(biāo)志性事件。北熙區(qū)所打造的不僅是一處居所，更是一種可持續(xù)的生活場景、一種溫暖的城市共生關(guān)系。

    在東壩價值紅利的共同推動下，北熙區(qū)已然站在時代風(fēng)口。其產(chǎn)品力、場景力、兌現(xiàn)力的同步兌現(xiàn)，使其成為當(dāng)下北京樓市中少有的確定性選擇。未來，北熙區(qū)也將以更具前瞻性的人居理念，不斷賦能區(qū)域，成為東壩乃至朝陽區(qū)城市更新與生活進化的重要樣本。

    （CIS）