本報記者 陳瀟
5月23日,成都土地市場3宗涉宅用地成功出讓,總成交金額達10.11億元。其中,2宗地塊實現(xiàn)溢價成交,1宗地塊底價成交。值得關注的是,此次3宗地塊均為民營房企拍得,顯示出市場較高拿地熱情。
此次出讓地塊位于成都郫都區(qū)和新都區(qū)。其中,郫都區(qū)地塊面積35畝,容積率2.0,起始樓面價為4550元/平方米,吸引了包括成都西部金沙鷺島房地產開發(fā)有限責任公司(以下簡稱“金沙鷺島”),四川邦泰置業(yè)有限公司、鑫統(tǒng)領建材集團有限公司等10家房企競價。最終,該地塊由金沙鷺島以7250元/平方米樓面價競得,折合總價約3.42億元,溢價率達59.34%。
新都區(qū)出讓的50畝地塊,規(guī)劃建筑面積約8.26萬平方米,起拍樓面價為6100元/平方米,由成都嘉禾興房地產開發(fā)有限公司以7300元/平方米樓面價競得,總價約6.03億元,溢價率為19.67%。另一宗新都區(qū)地塊,則由成都澳南實業(yè)有限公司以2600元/平方米底價競得。
在“提質降量”導向下,成都近年來土地市場供需結構持續(xù)優(yōu)化,優(yōu)質宅地吸引力顯著增強。2025年一季度,住宅用地平均溢價率超過20%,市場熱度持續(xù)回升。
2025年3月底,成都公布2025年供地計劃,住宅類用地供應同比減少13.6%。中指研究院成都公司總經理黃雪向《證券日報》記者表示,成都市場當前保持良好韌性,“5+2”區(qū)域新房出清周期維持在6到8個月之間,同時,新六區(qū)等非核心板塊地價相對溫和,也為包括民營房企在內的不同體量、類型的開發(fā)商提供了更多參與機會。
就在5月20日,成都金牛區(qū)金周路1號地塊也以溢價20.66%成功出讓。該地塊總面積約62畝,由民營企業(yè)成都市興唐房地產開發(fā)有限公司以14600元/平方米樓面價競得,總價12.02億元。據(jù)了解,該宗地塊位于金牛區(qū)國賓板塊,已超過一年無宅地供應,稀缺性助推市場熱度提升。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示,當前核心城市住宅供地量控制趨嚴,市場有所回暖,融資環(huán)境邊際改善,促使一批資金相對穩(wěn)健的民營房企重返土地市場,積極尋求布局機會。這不僅反映出企業(yè)對未來市場預期的逐步回升,也顯示出房地產市場中新的活躍因子與新生力量。
(編輯 喬川川)
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