本報(bào)訊 （記者王鏡茹）2025年上半年，深圳辦公樓市場(chǎng)在持續(xù)調(diào)整中展現(xiàn)出顯著的結(jié)構(gòu)性機(jī)遇。盡管宏觀環(huán)境承壓與新增供應(yīng)集中入市共同推升市場(chǎng)平均空置率，但積極的價(jià)格策略與新興產(chǎn)業(yè)釋放的強(qiáng)勁動(dòng)能，正驅(qū)動(dòng)深層次結(jié)構(gòu)性機(jī)遇加速顯現(xiàn)。

    2025年上半年，全市錄得凈吸納量約18萬平方米，約為去年同期水平的55%。從需求結(jié)構(gòu)看，總部型企業(yè)自用需求成為市場(chǎng)基石，貢獻(xiàn)上半年逾七成的凈吸納量。相較之下，市場(chǎng)租賃需求同比明顯收縮，整體租賃活動(dòng)以成本優(yōu)化為導(dǎo)向。1000平方米以下的中小面積需求成為主力，成交量占比超六成，且以區(qū)內(nèi)搬遷為主。

    從行業(yè)維度觀察，科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)仍是需求的關(guān)鍵來源，上半年貢獻(xiàn)近二成的租賃成交面積。其中，硬科技賽道（如消費(fèi)電子、半導(dǎo)體及集成電路等）表現(xiàn)亮眼，錄得多宗整層及以上規(guī)模交易。這表明，在企業(yè)持續(xù)強(qiáng)化成本優(yōu)化與效率提升的背景下，深圳完備的供應(yīng)鏈生態(tài)與政策支持體系，正有效賦能企業(yè)核心技術(shù)研發(fā)和業(yè)務(wù)拓展。

    另一方面，華南企業(yè)加速全球化布局，帶動(dòng)跨境電商及其生態(tài)圈服務(wù)商迅速崛起，成為市場(chǎng)新亮點(diǎn)。該板塊上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)租賃成交約2.5萬平方米，主要源于海外品牌營(yíng)銷、跨境物流及供應(yīng)鏈管理企業(yè)的升級(jí)與擴(kuò)張需求。

    金融業(yè)亦展現(xiàn)較強(qiáng)韌性，上半年多家證券、保險(xiǎn)、私募基金機(jī)構(gòu)在深圳新設(shè)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)或分支機(jī)構(gòu)。仲量聯(lián)行華南區(qū)與華西區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人李文杰表示：“深圳深厚的產(chǎn)業(yè)根基持續(xù)孵化增長(zhǎng)新引擎，以人工智能、智能制造、半導(dǎo)體及集成電路為核心的硬科技板塊日益壯大，疊加華南企業(yè)加速布局的出海經(jīng)濟(jì)浪潮，為辦公樓市場(chǎng)注入了強(qiáng)勁的結(jié)構(gòu)性增長(zhǎng)動(dòng)力，為未來市場(chǎng)復(fù)蘇積蓄動(dòng)能。”

    展望后市，大數(shù)據(jù)與人工智能技術(shù)的蓬勃發(fā)展及其在各行各業(yè)應(yīng)用場(chǎng)景的快速滲透，為市場(chǎng)注入了新的增長(zhǎng)預(yù)期。仲量聯(lián)行研究部資深董事、中國(guó)區(qū)物流地產(chǎn)研究負(fù)責(zé)人曾麗認(rèn)為：“國(guó)內(nèi)各大科技巨頭積極布局相關(guān)領(lǐng)域，其運(yùn)營(yíng)與研發(fā)業(yè)務(wù)的擴(kuò)張有望催生可觀的新增辦公需求。深圳作為中國(guó)科技創(chuàng)新高地，依托深厚的技術(shù)積淀與卓越的產(chǎn)業(yè)生態(tài)優(yōu)勢(shì)，極具潛力吸引龍頭科技企業(yè)設(shè)立或擴(kuò)大人工智能相關(guān)業(yè)務(wù)單元，進(jìn)而為辦公樓市場(chǎng)注入新動(dòng)力。”

（編輯 張昕）