預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅法草案有望12月份初審

    日前召開(kāi)的中央政治局會(huì)議要求加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這意味著，房地產(chǎn)稅立法將會(huì)加快。專家預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅法草案有望今年12月份初審。

    “從目前房地產(chǎn)稅改革進(jìn)程、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整轉(zhuǎn)型和當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)看，房地產(chǎn)稅立法的準(zhǔn)備工作正在緊鑼密鼓地進(jìn)行并加快。”吉林省財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)張依群對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，短期內(nèi)，調(diào)控房?jī)r(jià)還會(huì)延續(xù)限貸限售限價(jià)等直接調(diào)控手段，而非市場(chǎng)調(diào)控。地產(chǎn)稅專家、長(zhǎng)平經(jīng)濟(jì)研究所執(zhí)行所長(zhǎng)王長(zhǎng)勇對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，根據(jù)立法法的規(guī)定、部委工作的進(jìn)程和往年的立法，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅法草案將會(huì)在今年12月份初審。“房地產(chǎn)稅法作為新稅種，按立法法規(guī)定，必須要經(jīng)過(guò)三審，甚至更多，預(yù)計(jì)到2020年表決通過(guò)。”王長(zhǎng)勇認(rèn)為，房地產(chǎn)稅立法現(xiàn)在確定的是兩級(jí)立法，全國(guó)人大完成立法后，地方開(kāi)征由地方省級(jí)政府起草實(shí)施細(xì)則，開(kāi)征也是由地方?jīng)Q定，中央不會(huì)統(tǒng)一決定。[詳細(xì)]

中央決心解決高房?jī)r(jià)問(wèn)題 房地產(chǎn)稅進(jìn)程將加快

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，“遏制房?jī)r(jià)上漲”幾個(gè)字在之前的政治局會(huì)議很少直接出現(xiàn)。“此次會(huì)議強(qiáng)調(diào)遏制房?jī)r(jià)上漲的調(diào)控目標(biāo)，在當(dāng)前復(fù)雜宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下釋放出中央高層堅(jiān)定解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題的信心和決心。”中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛說(shuō)。來(lái)自天風(fēng)證券研究所的分析認(rèn)為，從表態(tài)來(lái)看，政策面牢牢守住了抑制樓市泡沫的底線，這次“遏制房?jī)r(jià)上漲”態(tài)度前所未有的堅(jiān)決。瑞銀證券中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤在接受經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，本次會(huì)議的措辭可能意味著房地產(chǎn)稅立法進(jìn)程或加快。她認(rèn)為，房地產(chǎn)稅草案有可能會(huì)在2019年通過(guò)審議成為法律，2020年或在部分城市啟動(dòng)房地產(chǎn)稅征收。.......[詳細(xì)]

房地產(chǎn)稅法草案已初步形成 并未列入年內(nèi)立法工作中

    目前房地產(chǎn)稅法草案已經(jīng)初步形成，目前正在細(xì)化和完善中，按照年內(nèi)立法計(jì)劃，房地產(chǎn)稅法為預(yù)備審議項(xiàng)目，并未列入年內(nèi)立法工作中。根據(jù)計(jì)劃要求，此類項(xiàng)目由有關(guān)方面抓緊調(diào)研和起草工作，視情況在2018年或者以后年度安排審議。7月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局針對(duì)房地產(chǎn)稅的表態(tài)，一度引發(fā)房地產(chǎn)稅加速落地猜測(cè)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇在2018年上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布會(huì)上表示，下一步，一方面要加強(qiáng)和完善宏觀調(diào)控；另一方面，還要從供給側(cè)進(jìn)一步發(fā)力，包括加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅等相關(guān)政策舉措，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)能更好的平穩(wěn)健康發(fā)展。.......[詳細(xì)]

【房產(chǎn)稅可以遏制炒房帶來(lái)的房地產(chǎn)泡沫】

    賈康認(rèn)為，房產(chǎn)稅可以遏制炒房泡沫，實(shí)施后將能發(fā)揮正面效應(yīng)，可以通過(guò)持有環(huán)節(jié)成本來(lái)引導(dǎo)預(yù)期，提高土地的集約利用程度，優(yōu)化需求規(guī)模和結(jié)構(gòu)。在購(gòu)房者可以預(yù)見(jiàn)的情況下，會(huì)在自己的方案選擇方面更能適應(yīng)可持續(xù)發(fā)展的多種要求。比如說(shuō)更多考慮中小戶型，從而抑制將住房變成投資品的趨向。

    賈康認(rèn)為，房產(chǎn)稅在通過(guò)立法以后，需要對(duì)地方充分授權(quán)，了解不同情況，不會(huì)“一刀切”，應(yīng)該首先在北上廣深執(zhí)行。房產(chǎn)稅具體怎么征收？他建議，關(guān)鍵是免稅部分怎么處理，不能簡(jiǎn)單照搬美國(guó)的模式。他認(rèn)為，較寬松的設(shè)計(jì)模式里，可否不按照人均多少平方米免稅，而是按照單親家庭第一套房免稅，雙親家庭前兩套房免稅這些方向來(lái)考慮。他認(rèn)為這樣可以避開(kāi)很多糾結(jié)，相對(duì)寬松地使框架建立起來(lái)，然后再優(yōu)化。經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌在論壇上指出，目前出臺(tái)的一系列調(diào)控政策，都是在為長(zhǎng)效機(jī)制的建立爭(zhēng)取時(shí)間，房地產(chǎn)稅只是長(zhǎng)效機(jī)制的選項(xiàng)之一。論壇上，也有專家預(yù)判房產(chǎn)稅或在2020年左右完成立法........[詳細(xì)]

【法院與稅務(wù)構(gòu)建房地產(chǎn)稅收一體化管理系統(tǒng) 資產(chǎn)估價(jià)不再難】

    梅州市中級(jí)人民法院近日在梅縣區(qū)稅務(wù)局的協(xié)助下，僅用三個(gè)工作日就完成了對(duì)被執(zhí)行人林某的房產(chǎn)價(jià)格的核價(jià)。這得益于梅州中院與稅務(wù)部門協(xié)作構(gòu)建的房地產(chǎn)稅收一體化管理系統(tǒng)，極大提高了法院執(zhí)行工作的效率。

    據(jù)了解，2016年4月27日，印尼華僑梁某等向梅州中院對(duì)林某提起追償權(quán)糾紛訴訟。該案經(jīng)判決后告結(jié)。梁某等通過(guò)訴訟確認(rèn)了林某對(duì)其將近120萬(wàn)元的金錢給付義務(wù)。由于林某在判決生效后消極對(duì)待其金錢給付義務(wù)，梁某等于今年4月10日向梅州中院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。梅州中院立案后，承辦執(zhí)行法官立即到梅縣區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心等相關(guān)部門，對(duì)林某的財(cái)產(chǎn)情況進(jìn)行了調(diào)查。經(jīng)查，林某在梅縣區(qū)有一處房產(chǎn)，梅州中院依法對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行了查封，并通知林某主動(dòng)履行債務(wù)。但林某一直怠于履行。為加快執(zhí)行進(jìn)度，執(zhí)行法官與梅縣區(qū)稅務(wù)局聯(lián)系并取得該局支持，第一時(shí)間啟動(dòng)了房地產(chǎn)稅收一體化管理系統(tǒng)，對(duì)涉案房產(chǎn)進(jìn)行核價(jià)，僅用三個(gè)工作日就有了該房產(chǎn)的估價(jià)結(jié)果。該系統(tǒng)能在三個(gè)工作日內(nèi)就對(duì)涉案資產(chǎn)作出價(jià)格評(píng)估.......[詳細(xì)]

【房地產(chǎn)稅來(lái)了 房?jī)r(jià)真的會(huì)降嗎？】

    大家千萬(wàn)不要把房?jī)r(jià)穩(wěn)定的希望寄托在房地產(chǎn)稅身上，因?yàn)橹袊?guó)的房地產(chǎn)非常復(fù)雜，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的因素也非常多，跟稅本身應(yīng)該來(lái)講的話關(guān)系不大。

    比如說(shuō)七個(gè)部委出臺(tái)的文件，專項(xiàng)治理文件里邊首當(dāng)其沖的要打擊炒房團(tuán)。但是我們想想：炒房團(tuán)一般在什么情況下出現(xiàn)？就是到政策刺激房?jī)r(jià)，房地產(chǎn)熱起來(lái)以后，這些人才會(huì)趕快買房子，到處投資房子，到房地產(chǎn)往下走的時(shí)候，你到哪里去找炒房團(tuán)？你是找不到的。而且我們?nèi)绻治鲋袊?guó)房?jī)r(jià)上漲的推手的話，你會(huì)發(fā)現(xiàn)推手非常多：貨幣的因素，土地的因素，各種各樣饑餓營(yíng)銷的手段，包括搖號(hào)，開(kāi)發(fā)商利用搖號(hào)本身制造稀缺的手段無(wú)所不在。你比如說(shuō)一個(gè)樓盤，本來(lái)有500套房子，他為了制造緊張的氣氛，他怎么辦？他把這500套房子分成十批來(lái)?yè)u號(hào)，一批搖50，一批搖50套，結(jié)果是如果一批搖50套的話，5000人來(lái)?yè)?0套房子！如果你把500套房子全部放出來(lái)的話，5000個(gè)人搶跟50套50套放出來(lái)不一樣的，很多城市的開(kāi)發(fā)商都在玩制造稀缺的........[詳細(xì)]

中國(guó)老百姓80%以上的財(cái)富都在房子上面 抑制不了房?jī)r(jià)怎么辦？

    只有少數(shù)國(guó)家在出臺(tái)房地產(chǎn)稅的時(shí)候目的是為了打壓房?jī)r(jià)，比如說(shuō)兩個(gè)國(guó)家，一個(gè)是日本。日本當(dāng)年出開(kāi)房地產(chǎn)稅的時(shí)候針對(duì)房?jī)r(jià)去，但是大家都知道非常失敗，日本房地產(chǎn)泡沫最終破滅，是因?yàn)槿毡境雠_(tái)了房地產(chǎn)稅。

    還有韓國(guó)，韓國(guó)當(dāng)年在出臺(tái)房地產(chǎn)稅的時(shí)候也是為了打壓房?jī)r(jià)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)一開(kāi)始還可以，到后來(lái)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期不改變的話，繼續(xù)往上走。我們沒(méi)有看到說(shuō)有房產(chǎn)稅的國(guó)家房?jī)r(jià)漲的慢，沒(méi)有房產(chǎn)稅的國(guó)家房?jī)r(jià)漲的快，沒(méi)有這樣的。我們現(xiàn)在相關(guān)部門為了推房產(chǎn)稅，向老百姓灌輸一個(gè)觀念，說(shuō)這可以打壓房?jī)r(jià)，讓很多人歡呼雀躍來(lái)支持這個(gè)稅，但是我們講一旦稅出來(lái)以后，抑制不了房?jī)r(jià)怎么辦？中國(guó)老百姓80%以上的財(cái)富都在房子上面，我們假定如果說(shuō)我們不慎重出臺(tái)這個(gè)政策，恰逢房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)高點(diǎn)以后往下走的情況下，是會(huì)出現(xiàn)推波助瀾的，也就是說(shuō)，房地產(chǎn)稅在很多情況下抑制房?jī)r(jià)可能沒(méi)有作用，但是當(dāng)整個(gè)市場(chǎng)往下走的情況下，它很可能成為壓倒駱駝的最后一根稻草......[詳細(xì)]

專家：開(kāi)征房地產(chǎn)稅初衷應(yīng)是老百姓買得起房 開(kāi)征條件未成熟

    “房地產(chǎn)稅政策的出臺(tái)符合預(yù)期，也不排除上海和重慶等地會(huì)在既有房產(chǎn)稅的改革基礎(chǔ)上率先升級(jí)為房地產(chǎn)稅的政策，這是試點(diǎn)的思路。”黃相龍?jiān)诮邮堋斗ㄈ恕酚浾卟稍L時(shí)表示。董毅智同時(shí)認(rèn)為：“房住不炒的問(wèn)題，已經(jīng)連續(xù)兩到三年都在提，實(shí)際上中央就已經(jīng)確定了這個(gè)方針。歷史經(jīng)驗(yàn)和經(jīng)濟(jì)規(guī)律不可能讓房?jī)r(jià)無(wú)限期地這樣漲下去。”

    劉俊海則認(rèn)為，因?yàn)楝F(xiàn)在房產(chǎn)的形態(tài)不太一樣，純粹商品房有經(jīng)濟(jì)適用房、有房改房，還有小產(chǎn)權(quán)房，各類情況不太一樣。并且有的地方經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)房?jī)r(jià)貴、有的地方房?jī)r(jià)低，各地情況并不相同。“針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，究竟是繼續(xù)發(fā)展，還是踩個(gè)急剎車，我認(rèn)為各界首先應(yīng)該凝聚共識(shí)，消除分歧。”劉俊海說(shuō)。針對(duì)如何落實(shí)“房住不炒”的政策，劉俊海認(rèn)為，雖然房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，但是做到這一點(diǎn)不該都是買房人來(lái)買單，地方政府也應(yīng)該做貢獻(xiàn)，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)該有所作為。其次，可以考慮對(duì)一二線城市房產(chǎn)限價(jià)、使用指導(dǎo)價(jià)格。現(xiàn)在如果急于出臺(tái)房地產(chǎn)稅，使房產(chǎn)所有人通過(guò)賣房來(lái)交房產(chǎn)稅，這是下策，還有很多其他調(diào)控的工具.......[詳細(xì)]

如果房地產(chǎn)稅頒布 必須克服困難：

    第一，對(duì)房產(chǎn)值增量征稅。房產(chǎn)稅只是對(duì)房產(chǎn)原值征稅，課稅力度不夠。隨著物價(jià)的上漲，房屋的增值空間較大。如果只是對(duì)買入時(shí)的原值征稅，造成了稅收的流失。新房產(chǎn)稅應(yīng)完善評(píng)估系統(tǒng)，對(duì)評(píng)估值征稅，使稅收與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)，與房屋的實(shí)值相吻合。實(shí)施以市場(chǎng)價(jià)值為稅基的稅收政策，把房子因政府的公共服務(wù)和物價(jià)上漲的預(yù)期利潤(rùn)收歸國(guó)有，避免稅收流失。

    第二，對(duì)第二套以上的房子征稅。第一套自用非經(jīng)營(yíng)性用房是人們的必需品，不應(yīng)對(duì)其進(jìn)行征稅。而對(duì)那些購(gòu)買第二套及其以上房產(chǎn)的房產(chǎn)者，不論他們是以增值為目的還是通過(guò)炒房盈利，都應(yīng)對(duì)其進(jìn)行征稅，以實(shí)現(xiàn)調(diào)節(jié)分配的目的。

    “很多人買第二套房子閑置，其實(shí)是對(duì)社會(huì)資源的浪費(fèi)，對(duì)那些買不起房的人來(lái)說(shuō)是不公平的。立法機(jī)關(guān)應(yīng)努力完善房產(chǎn)稅，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的公平。”黃相龍對(duì)《法人》記者如是說(shuō)。........[詳細(xì)]

賈康談房產(chǎn)稅：關(guān)鍵在免稅部分怎么處理

    稅收法定軌道上形成社會(huì)可接受的制度框架就要體現(xiàn)在通過(guò)房地產(chǎn)稅法，當(dāng)然還必須把房地產(chǎn)其他相關(guān)稅務(wù)做相應(yīng)改革，這個(gè)稅法通過(guò)以后，對(duì)地方充分授權(quán)，了解不同情況，不要一刀切，如果真的能執(zhí)行，首先要在北上廣深，讓經(jīng)濟(jì)手段減少副作用的發(fā)生。

    賈康最后指出，這里很關(guān)鍵的是免稅部分怎么處理，不能簡(jiǎn)單照搬美國(guó)的模式，現(xiàn)在最寬松的設(shè)計(jì)可以考慮在立法過(guò)程想一想，能不能不再按照人均多少平米，而是按照單親家庭第一套房免稅，雙親家庭前兩套房免稅，可以避開(kāi)很多的糾結(jié)，相對(duì)寬松的框架建立起來(lái)，怎么動(dòng)態(tài)優(yōu)化。

    要建立直接稅的制度，關(guān)鍵是建設(shè)全套的現(xiàn)代稅制，要做相關(guān)的系統(tǒng)工程，是中國(guó)人面對(duì)走向現(xiàn)代化愿景的攻堅(jiān)克難的歷史性考驗(yàn)。.....[詳細(xì)]

房地產(chǎn)稅需要一本“明白賬”

    關(guān)于房地產(chǎn)稅，之所以被頻頻熱議，大家所討論的核心是對(duì)目前的樓市和房?jī)r(jià)到底會(huì)有什么影響。這個(gè)問(wèn)題看似切口很小，一旦展開(kāi)，這個(gè)切口就會(huì)越來(lái)越大。房地產(chǎn)稅出臺(tái)，不同于限購(gòu)限貸限售的短期手段，而是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)效措施的有機(jī)組成部分，能夠通過(guò)相對(duì)穩(wěn)定的稅收對(duì)市場(chǎng)可能出現(xiàn)的不規(guī)范行為產(chǎn)生約束。

    房地產(chǎn)稅來(lái)與不來(lái)都不是“狼來(lái)了”，它需要建立在樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的語(yǔ)境之下，服務(wù)于樓市調(diào)控的整體目標(biāo)。重申頂層設(shè)計(jì)不止能夠澄清市場(chǎng)和民間誤解，更重要的是，在整個(gè)財(cái)稅體系的角度看，房地產(chǎn)稅作為本輪財(cái)稅改革的關(guān)鍵一環(huán)，它的出臺(tái)要更加審慎，要進(jìn)行充分的調(diào)研，要做好前期的配合工作。

    全國(guó)樓市持續(xù)冷熱不均，不同市場(chǎng)樓市供求狀況不同，居民持有房產(chǎn)情況不同，對(duì)一線城市和對(duì)三四線城市以及五六線小城鎮(zhèn)的影響不能一概而論；而房地產(chǎn)稅又屬于地方稅種，稅率之于不同地區(qū)不同城市政策的統(tǒng)一性和差異性，這些問(wèn)題都是房地產(chǎn)稅落地之前必須算清楚的“明白賬”。[詳細(xì)]

馬光遠(yuǎn)：誰(shuí)在誤讀房地產(chǎn)稅要提速？

    今年上半年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布的時(shí)候，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的發(fā)言人在談到房地產(chǎn)市場(chǎng)情況的時(shí)候，特別提到說(shuō)：我們要加快房地產(chǎn)稅等出臺(tái)的步伐等等，來(lái)建立一個(gè)長(zhǎng)效機(jī)制。事實(shí)上房地產(chǎn)稅我覺(jué)得到目前為止應(yīng)該來(lái)講的話沒(méi)有很多新的東西，我看到的很多解讀是可能房產(chǎn)稅比我們要預(yù)想的更早的時(shí)間要推出。為什么在這個(gè)時(shí)候突然提房地產(chǎn)稅？事實(shí)上跟上半年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)有很大關(guān)系。

    我覺(jué)得相關(guān)部門在對(duì)房地產(chǎn)稅這些問(wèn)題進(jìn)行表態(tài)的時(shí)候，第一，一定要慎重。第二，如果認(rèn)為整個(gè)市場(chǎng)出現(xiàn)誤讀的情況下，要及時(shí)的進(jìn)行澄清，及時(shí)進(jìn)行澄清。第三個(gè)，我特別希望現(xiàn)在的立法部門正在擬定草案，能不能階段性的向大家公布一下，因?yàn)檫@個(gè)稅的影響太大了，階段性的公布。我們這個(gè)立法究竟到了哪個(gè)程度？如果中國(guó)的房?jī)r(jià)真的出現(xiàn)大跌，真的出現(xiàn)暴跌的話，對(duì)于整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)來(lái)講都是一個(gè)極大的災(zāi)難。也就是，說(shuō)當(dāng)雪崩的時(shí)候大家不要以為你就可以幸免！.....[詳細(xì)]