| 主持人: 歡迎光臨證券日報網。榮安地產股份有限公司2020年度網上業(yè)績說明會將于2021年4月7日（星期三）下午15:00至17:00，以網絡遠程文字交流的形式在本網舉行。
網上提問已經開通，歡迎投資者積極參與。
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| 主持人: 各位嘉賓、各位投資者、各位網友：：
大家下午好！
感謝大家參加榮安地產股份有限公司2020年度網上業(yè)績說明會。本次業(yè)績說明會的時間約為兩個小時，歡迎廣大網友和投資者積極參與。
參與本次網上業(yè)績說明會的嘉賓：
榮安地產股份有限公司董事長 王久芳先生
榮安地產股份有限公司總經理 王叢瑋先生
榮安地產股份有限公司董事會秘書 鄧華堂先生
榮安地產股份有限公司財務總監(jiān) 鄭偉紅女士
歡迎各位！
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董事長王久芳:
回復:[匿名:公司未來戰(zhàn)略投資方向在哪里？]
您好，公司緊緊圍繞國家城市群發(fā)展規(guī)劃進行戰(zhàn)略布局，重點在長三角城市群、成渝城市群、中原城市群、京津冀城市群、珠三角城市群進行項目拓展。公司將根據發(fā)展需要適時獲取土地儲備，以保持公司持續(xù)發(fā)展能力，謝謝。 |
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財務總監(jiān)鄭偉紅:
回復:[匿名:公司一季度業(yè)績好嗎，會出業(yè)績預告嗎？]
您好，公司第一季度業(yè)績情況請關注公司屆時披露的定期報告，謝謝！
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總經理王叢瑋:
回復:[匿名:公司員工為什么減少？公司真的在裁員嗎？]
您好，公司不存在裁員的情況，公司于2020年7月轉讓公司下屬子公司寧波榮安物業(yè)服務有限公司的股權，因公司原有員工中物業(yè)人員編制較多，該次轉讓完成后公司員工人數(shù)相應有所減少，公司除去物業(yè)人員以外員工總人數(shù)較去年有所增加，謝謝。 |
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董事會秘書鄧華堂:
回復:[匿名:請問2021年一季度業(yè)績比2020年一季度增長多少？會出預告嗎]
您好，公司2021年第一季度業(yè)績情況敬請關注公司屆時披露的定期報告，謝謝！ |
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董事長王久芳:
回復:[匿名:房地產集中供地制度對公司的影響，公司怎么應對？]
在集中供地管理政策下，公司將繼續(xù)堅持穩(wěn)健審慎的拿地策略，保持對土地市場的客觀、理性判斷。我們將做好如下幾方面的工作，確保投資端以合適的價格獲取優(yōu)質的土地資源。
1、加強前期土地篩選與研判，產品定位更深入，精準拿地，快速開發(fā)；同時要判斷競爭對手的拿地意向，根據不同城市之間出讓先后的機會窗口合理分配資金，避免扎堆高溢價拿地。
2、加強與管理理念趨同、相互熟悉的房企合作拿地，分攤資金壓力與風險。
3、拓寬資金渠道，加強與房地產基金等合作，保障充足的參拍資金，提高獲取率。
4、充分利用榮安在寧波及周邊的品牌優(yōu)勢，積極通過收購方式獲取新項目。謝謝！ |
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財務總監(jiān)鄭偉紅:
回復:[匿名:物業(yè)管理占公司業(yè)務多少]
您好，公司2020年度物業(yè)收人占比為0.28%，詳情請見公司披露的定期報告，謝謝。
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董事會秘書鄧華堂:
回復:[匿名:有沒有進軍醫(yī)療行業(yè)]
您好，公司暫未涉足醫(yī)療行業(yè)。
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財務總監(jiān)鄭偉紅:
回復:[匿名:公司今年分紅怎么分配？]
您好，公司2020年度利潤分配預案為：以3183922485股為基數(shù)向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利0.35元，目前該利潤分配預案尚需提交公司2020年度股東大會審批通過，謝謝。
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總經理王叢瑋:
回復:[匿名:國家現(xiàn)在倡導住房租賃，公司會相應號召做租賃住房嗎？]
您好，公司業(yè)務暫未涉及長租公寓項目，未來將結合公司自身經營情況對相關業(yè)務進行積極探索，謝謝！
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總經理王叢瑋:
回復:[匿名:公司有什么商業(yè)項目嗎？]
公司目前自持的商業(yè)物業(yè)有杭州榮安大廈、寧波榮安大廈，以及寧波星空里社區(qū)商業(yè)綜合體項目。目前，星空里項目已竣工，預計于2021年5月試營業(yè)，謝謝。 |
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董事會秘書鄧華堂:
回復:[匿名:公司未來會考慮在粵港澳大灣區(qū)拿地嗎？]
您好，公司將緊緊圍繞國家城市群發(fā)展規(guī)劃進行戰(zhàn)略布局，粵港澳大灣區(qū)屬于國家重點發(fā)展城市群，公司將結合經營狀況適時進行布局。
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財務總監(jiān)鄭偉紅:
回復:[匿名:公司預收賬款為什么突然沒有了，到哪里去了？]
您好，執(zhí)行新收入準則后，公司預售房地產項目收取的款項在2020年度報告中，列示為資產負債表中的“合同負債”，該調整為公司依照相關法律法規(guī)進行的調整，謝謝。 |
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董事會秘書鄧華堂:
回復:[匿名:請問三月底的股東人數(shù)是多少？]
您好，截至2021年2月底公司股東人數(shù)為49547，謝謝。
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總經理王叢瑋:
回復:[匿名:公司在杭州有地嗎，明年杭州舉辦亞運會會對公司利好嗎？]
您好，長三角地區(qū)為公司房地產開發(fā)重點布局區(qū)域，公司自2010年進入杭州，一直將杭州作為公司重點布局的城市之一。未來公司會充分發(fā)揮本土品牌優(yōu)勢，增加在杭州區(qū)域的土地儲備，積極參與杭州的城市建設，謝謝！ |
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財務總監(jiān)鄭偉紅:
回復:[匿名:公司目前銀行融資成本多少，都有哪些銀行？]
您好，公司與“工農中建交”及其他股份制銀行均有較好的合作，2020年銀行融資成本在3.85%-7.8%之間，綜合融資成本處于行業(yè)較低水平，謝謝。 |
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董事長王久芳:
回復:[匿名:王董，公司在資本市場的表現(xiàn)與自身的經營業(yè)績極不匹配。建議：1.公司回購流通股。2.高管增持。3.加強宣傳推介，吸引機構投資者投資。4.向優(yōu)秀公司學習，提高經營信息的透明度。5.加大分紅力度。6.制訂對長期持股股東的獎勵政策。
祝榮安地產精益求精，追求卓越，全方位展現(xiàn)完美形象
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您好，感謝您的建議！公司將繼續(xù)做專做精做大做強房地產開發(fā)主營業(yè)務，以良好的經營業(yè)績，不斷提升公司價值，積極回饋廣大投資者。
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總經理王叢瑋:
回復:[匿名:公司2020年銷售額448億，主要是哪些區(qū)域在銷售呢？]
您好，2020年公司的銷售主要集中在長三角區(qū)域的杭州、寧波、嘉興、臺州、溫州以及重慶等城市，謝謝。 |
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財務總監(jiān)鄭偉紅:
回復:[匿名:請問公司的負債率與行業(yè)平均值，中位數(shù)值相比水平如何？]
您好，公司重視穩(wěn)健經營，整體負債率處于行業(yè)較低水平，謝謝。
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| 董事會秘書鄧華堂:
回復:[匿名:公司現(xiàn)存的債券多嗎，什么時候到期？]
您好，公司現(xiàn)存的公司債券有“20榮安01”和“20榮安02”，債券余額6.7億元，到期日分別為2025年1月和2025年8月。
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董事會秘書鄧華堂:
回復:[匿名:請問，榮安未來是否有布局文旅地產、養(yǎng)老地產的計劃？]
您好，公司將圍繞國家城市群發(fā)展規(guī)劃，聚焦房地產開發(fā)主業(yè)，不斷做精做專做大做強，提高上下游產業(yè)鏈的整合能力，不斷增強核心競爭力。同時，公司將積極關注宏觀政策和市場環(huán)境變化，適時培育新的利潤增長點。謝謝！ |
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總經理王叢瑋:
回復:[匿名:請問公司在建筑節(jié)能減排方面有哪些投入和舉措。]
您好！公司一直致力于在建筑行業(yè)內進行綠色與可持續(xù)發(fā)展的研究和推廣，踐行環(huán)境保護和能源節(jié)約型發(fā)展。公司設立專項資金投入到建筑節(jié)能方向的研究，并將大量的建筑節(jié)能新成果應用到房地產開發(fā)項目中，推行綠色建造方式，讓客戶享受節(jié)能、綠色、健康的生活，謝謝。
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財務總監(jiān)鄭偉紅:
回復:[匿名:公司有這么多的財務資助，這些錢都是何時會回收呢？]
您好，我司對外提供財務資助主要是對公司參股的房地產合作項目，財務資助資金會在項目公司現(xiàn)金流有余裕時逐步收回。因項目公司的重大事項需經其董事會或股東大會共同商議后決策，同時公司亦有委派相關人員至項目公司，進行財務、經營方面的有效管控，因此公司對外財務資助的風險均在可控范圍，謝謝。 |
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總經理王叢瑋:
回復:[匿名:請問高管，目前全國購房限制越來越嚴，提出住房不炒。對于榮安經營是否會有影響？]
您好，公司一直秉承工匠精神，堅持精品品質，所開發(fā)住宅產品主要面向首次置業(yè)及改善型置業(yè)等剛性需求，以滿足人們對更美好居住生活的需要，符合”房住不炒“等房地產調控政策的導向。
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董事會秘書鄧華堂:
回復:[匿名:今年分紅太低了，明年會提高分紅嗎？]
您好，公司將根據經營業(yè)績和未來發(fā)展需要，按照公司章程的規(guī)定，通過現(xiàn)金分紅等方式積極回報股東。
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財務總監(jiān)鄭偉紅:
回復:[匿名:公司2021年度計劃結轉營收是多少？
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您好，公司2021年度結轉收入請關注公司屆時披露的定期報告，謝謝！ |
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董事會秘書鄧華堂:
回復:[匿名:請問一下公司今年有什么新的發(fā)展項目嗎？]
您好，報告期末公司及所投資的公司新增土儲項目情況詳見2020年年報。2021年公司將繼續(xù)深耕長三角等區(qū)域，視房地產市場及公司實際經營情況適度增加土地儲備以確保公司的可持續(xù)發(fā)展， |
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| 董事會秘書鄧華堂: 尊敬的各位投資者、各位網友，由于時間關系，榮安地產股份有限公司2020年度業(yè)績說明會即將結束，感謝各位投資者與網友的積極參與！公司將堅持以房地產開發(fā)為主營業(yè)務，秉持工匠精神，不斷做精做專做大做強，積極回報全體股東！會后，也歡迎各位投資者繼續(xù)通過公司投資者關系熱線、深交所互動易等渠道與我們加強交流與溝通！謝謝大家。 |
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| 主持人: 各位投資者、各位網友：
榮安地產股份有限公司2020年度網上業(yè)績說明會圓滿結束了，感謝您的熱情參與，再見！
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