最近，西安地產(chǎn)圈流傳著這樣一條魔幻的賣房信息：一位業(yè)主把一套價(jià)值600多萬(wàn)元的房子以300萬(wàn)元的價(jià)格掛牌出售，還贈(zèng)一個(gè)車位，但購(gòu)房者必須附帶購(gòu)買一幅畢加索假畫，假畫比房子還貴，賣380萬(wàn)元。很多人聽(tīng)到這則新聞的第一反應(yīng)都是：這是什么情況？怎么會(huì)有這么奇葩的賣房條款？而這位業(yè)主之所以用這種方式吸引人眼球，或許是因?yàn)槲靼膊糠中^(qū)定了二手房參考價(jià)。

    今年以來(lái)，部分城市的小區(qū)業(yè)主“抱團(tuán)”漲價(jià)，還有人寫“漲價(jià)檄文”讓業(yè)主擰成一股繩，打響資產(chǎn)報(bào)價(jià)戰(zhàn)。繼深圳、成都、寧波后，西安也加入了發(fā)布二手住房成交參考價(jià)的城市陣營(yíng)。二手房參考價(jià)一出，業(yè)主掛牌價(jià)是不是必須要低于參考價(jià)？這是“限價(jià)”賣房嗎？二手房參考價(jià)是怎么影響市場(chǎng)的？

    以深圳為例，今年2月8日，深圳推出二手房參考價(jià)制度，被稱為“208新政”。打比方來(lái)說(shuō)，若某小區(qū)二手房參考價(jià)是每平米11.6萬(wàn)元，而實(shí)際成交單價(jià)卻是15萬(wàn)元，那么每平米的差價(jià)是3.4萬(wàn)元。要注意的是，此時(shí)銀行是按照參考價(jià)來(lái)發(fā)放貸款的，若按照100平米來(lái)計(jì)算，實(shí)施二手房參考價(jià)后要比之前多拿出上百萬(wàn)元的首付款。

    一位房產(chǎn)中介門店經(jīng)理表示，多個(gè)城市出臺(tái)二手房參考價(jià)，并不是不允許業(yè)主以高于參考價(jià)的價(jià)格賣房，而是房產(chǎn)總價(jià)標(biāo)的越高，參考價(jià)越低，購(gòu)房者需要付的首付越高，這就抬高了購(gòu)房者的買房門檻。

    那么二手房參考價(jià)等政策調(diào)整后，二手房市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入“冰河期”嗎？根據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，6月份，深圳二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.56%；另?yè)?jù)中指數(shù)據(jù)顯示，二季度深圳二手房賣出套數(shù)同比下降超六成，從4月份起便呈現(xiàn)逐月下降的趨勢(shì)。中指研究院指數(shù)事業(yè)部高級(jí)分析師馬琛表示，二手房參考價(jià)一定程度上影響了購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期，市場(chǎng)觀望情緒增加，導(dǎo)致市場(chǎng)成交量有所下降。

    此外，上述門店經(jīng)理也表示，二手房參考價(jià)出來(lái)后，房?jī)r(jià)不一定應(yīng)聲而落，但買方相對(duì)之前有了一定的話語(yǔ)權(quán)，甚至由于首付資金不夠而暫時(shí)進(jìn)入觀望期。但無(wú)論如何，市場(chǎng)最終還是由供需關(guān)系決定走向。

    諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄也認(rèn)為，深圳二手房成交陷入冰點(diǎn)與二手房參考價(jià)的實(shí)施是有一定關(guān)系的。二手房參考價(jià)有效地抑制了一些炒作房?jī)r(jià)等市場(chǎng)亂象行為，預(yù)計(jì)接下來(lái)會(huì)有更多城市響應(yīng)二手房控房?jī)r(jià)的相關(guān)政策。

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