多位專家日前在新華社中國經濟信息社和中華工商時報社聯合組織的“高質量發展專題研討——華聯發展集團案例剖析”研討會上，以華聯發展集團的轉型升級為例，對我國房地產業高質量發展路徑進行探討。

    他們認為，我國房地產業發展到今天，行業創新和轉型面臨的任務和挑戰非常大，今后的發展應在如何堅持創新轉型發展、生態引領發展和健康持續發展三個方面持續做文章。

    華聯發展具有借鑒意義

    參會專家表示，華聯發展集團近年來的“穩健”“創新”轉型做法，對我國房地產企業高質量發展有一定的借鑒意義。

    中國房地產業協會會長劉志峰認為，華聯發展集團積極主動應對行業和區域經濟變化，在戰略上“退二進三”，巧做加減乘除法，分階段推進轉型，為持續高質量發展積累了寶貴經驗。此外，華聯發展集團還主動適應需求，打造城市“精品”。作為城市綜合體開發商，華聯發展集團能夠從人口結構和功能需求出發，主動適應新變化，集中精力做居住空間和休閑空間兼具的精品。

    國務院發展研究中心產業經濟研究部研究員許召元認為，為社會提供最需要的服務，是華聯發展集團獲得長足發展的主要原因之一。

    華聯發展集團董事長董炳根表示，華聯在體量上不盲目擴大，就是希望能夠在質量、建筑內涵上多下功夫。同時，深耕主業，注重自持地產和物業經營。

    專家認為，這一做法符合未來房地產行業從重開發到重經營的轉型趨勢。

    房地產市場供需不平衡突出

    參會專家認為，當前，我國房地產行業存在供需不平衡、租售結構不合理、住房品質提升緩慢、企業杠桿率過高等問題。

    劉志峰表示，當前房地產業的一個突出問題是，供應不足和需求不足同時存在。出現這一現象的原因在于：一是把市場短期平衡當作長期平衡，二是租售結構不合理，三是住房屬性被扭曲。“房地產業的突出問題已經影響到經濟社會健康發展，不利于房地產業走高質量發展之路。”

    國務院發展研究中心宏觀經濟研究部研究員張立群表示，在城鎮化沒有完成之前，談房地產供求平衡，為時尚早。另外，考慮當前我國住房建設布局和人口城鎮化布局不匹配，很多住房是無效供給，對解決現代城市住房難題沒有帶來實質性效果，“如果把這一方面扣除掉，房地產市場供求缺口就更大。”

    針對房地產市場出現的問題，專家建議，加快推動房地產行業高質量發展。

    “推動房地產高質量發展，首先要明確什么是房地產的高質量發展。”劉志峰表示，一是宏觀層面要實現房地產市場供需基本平衡，既不短缺也不過剩，杠桿基本合理，風險可控；二是供應結構要基本合理；三是房價要合理，房價上漲要低于居民收入增長。

    在張立群看來，房地產高質量發展就是要提供高質量住房、高質量的物業服務以及高質量的配套設施。從這個角度講，推動房地產高質量發展應該研究城市布局，研究未來城市人口在地域上的分布特點以及增長特點，據此制定發展戰略，以更好滿足居民美好生活需要。

    多方合力推動高質量發展

    如何推進房地產高質量發展？劉志峰認為，一要明確目標，推進綠色健康住房發展。住房不僅僅是滿足睡眠空間需求，更是要滿足綠色健康生活需要，既安居又宜居。二要提高住房品質，依靠工業化、信息化、智能化解決質量供應問題。三要實現住房成品化。

    許召元認為，推動房地產高質量發展離不開市場監管。政府應該加強對房地產質量的監管，讓更多市場化機構在社會上進行抽檢，把信息對消費者公布，這樣既有利于為企業提供更多更好的監管環境，也有利企業的長期發展和品牌建設。

    中國社科院工經所產業組織研究室主任劉戒驕表示，借鑒華聯集團發展經驗，未來房地產業要實現高質量發展，首先要走出一條質量效益型發展道路。房地產行業是一個特殊行業，它的一個很重要的屬性是質量和效益相統一，這意味著房地產業要實現高質量發展首先要把質量和效益統一起來。其次，房地產企業要根據市場需求變化，調整企業戰略，引領房地產市場需求型發展。最后，要體現創新型發展。高質量發展要體現和落實新的發展理念，核心是創新，企業應該多在創新方面下功夫。

    中國人民大學公共管理學院土地管理系副主任張秀智表示，從華聯集團發展看，推動房地產業高質量發展，一要實現實體產業與房地產業有機融合，提高房地產資產運營管理服務質量。二是企業要圍繞房地產資產運營管理制定同心多元化戰略。從現在上市房地產企業戰略看，房地產企業多數還是圍繞房地產布局產業，多元化途徑基本上是區域多元化，未來應該注重打造產品多元化。