證券時報記者孫璐璐

    央行昨日公布的《2019年一季度金融機構貸款投向統(tǒng)計報告》顯示，2019年一季度末，金融機構人民幣各項貸款余額142.11萬億元，同比增長13.7%，增速比上年末高0.2個百分點；一季度增加5.81萬億元，同比多增9526億元。

    從貸款投向的特點看，呈現(xiàn)出企業(yè)及其他單位貸款增長加快、中長期貸款增長基本穩(wěn)定、普惠小微增長持續(xù)加快、房地產貸款增速回落等趨勢。其中，在房地產貸款方面，2019年一季度末，人民幣房地產貸款余額40.52萬億元，同比增長18.7%，增速比上年末低1.3個百分點；一季度增加1.82萬億元，占同期各項貸款增量的31.4%，比上年全年水平低8.5個百分點。

    值得注意的是，盡管一季度新增人民幣房地產貸款同比增速繼續(xù)回落，但從環(huán)比規(guī)模變化趨勢看，一季度新增貸款規(guī)模較去年四季度大幅提高47%。這也與今年以來樓市邊際回暖的趨勢相一致。

    中指研究院研報稱，今年一季度，房企開發(fā)企業(yè)到位資金為3.9萬億元，同比增長5.9%，增幅較1~2月擴大3.8個百分點。今年以來，國內貸款、自籌資金情況有所改善，銷售業(yè)績短期向好影響，回款壓力有所減弱，房企到位資金增速提升。展望未來，短期受政策邊際改善及房貸利率下調等利好因素影響，預期短期內市場銷售或有小幅反彈；但考慮到全國經濟增速下行壓力猶存且房地產市場調控主基調保持不變，預計全年商品房銷售將保持規(guī)模調整、價格穩(wěn)定的局面。另外，考慮到房地產金融加強審慎管理的政策基調，房企資金面將依舊承壓。

    進入3月以來，全國主要城市樓市回暖，部分城市量價齊升出現(xiàn)“小陽春”，這也在市場上引發(fā)了下一步樓市是否會松動并持續(xù)升溫的熱議。不過，上周五召開的中央政治局會議重新強調，“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，不少分析指出是對市場熱議的一種回應。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭接受證券時報記者采訪時就認為，最近部分城市樓市量價齊升，一些二線城市土地拍賣重現(xiàn)地王，這跟“穩(wěn)地價”的目標是相背離的，預計最近一段時間可能會有部分城市升級政策，一城一策，熱門城市新一輪小幅收緊政策已在路上。

    此外，在個人住房貸款方面，目前銀行投放個人住房貸款的節(jié)奏依舊較為平穩(wěn)，體現(xiàn)了房地產嚴監(jiān)管下銀行授信政策的結構性調整。數據顯示，一季度末，個人住房貸款余額26.87萬億元，同比增長17.6%，增速比上年末低0.2個百分點。