這兩天，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了兩項(xiàng)與房地產(chǎn)市場息息相關(guān)的數(shù)據(jù)，分別是前4個月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況及4月份70個大中城市住宅銷售價格月度報告，這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)的發(fā)布牽動著所有購房者的心。

    小伙伴們不淡定了，密密麻麻的數(shù)據(jù)來襲，這房價到底是漲還是跌了？

    話不多說，下面讓我們先來看看70城的房價數(shù)據(jù)：

    4月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn)。其中：北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。其中：北京、上海和深圳分別上漲0.6%、0.5%和1.1%，廣州下降0.4%。

    31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格上漲0.6%，漲幅回落0.6個百分點(diǎn)。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格上漲0.6%，漲幅擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。

    這么一看，房價確實(shí)是在小幅上漲。等著下手買房的小伙伴們慌了，房價真漲上去了可咋整？

    別急，先聽聽專家們都怎么說，這次房價上漲都有哪些原因？

    58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，4月份全國樓市熱度雖不及3月份，但房價微漲延續(xù)，樓市則繼續(xù)分化。全國70城房價整體環(huán)比增幅0.6%，同比增幅11.4%，環(huán)比增幅與3月份持平，延續(xù)了今年以來的上漲勢頭，近期人才政策催化加之銀行貸款放寬在一定程度上助推了房價小幅上揚(yáng)趨勢。同時值得關(guān)注的是，部分城市供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，尤其是高端市場交易量提升，拉動了房價同比增長進(jìn)一步擴(kuò)大。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，從數(shù)據(jù)來看，“金三銀四”出現(xiàn)，樓市小陽春蔓延。出現(xiàn)4月份房價繼續(xù)上漲的原因主要還是因?yàn)橹跋鄬捤傻男刨J政策，另外上漲比較多的城市有所向三線城市蔓延，特別是二手房。一二線城市依然明顯上漲，部分三線城市二手房價格上漲幅度也有擴(kuò)大。從市場發(fā)展看，隨著金九銀十逐漸褪色。春節(jié)期間市場成交冰封，3月份必然會積蓄大量的購房客戶。這種情況下，炒作更有可能會影響市場。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從房價上漲和下跌的城市數(shù)量看，房價上漲的城市數(shù)量為67個，相比3月份的65個繼續(xù)增長。1月份至4月份的數(shù)據(jù)都說明，當(dāng)前房價正步入到繼續(xù)上漲的通道中，尤其是和近期的銀行貸款政策相對寬松、購房需求積極釋放等有關(guān)。城市房價上漲的數(shù)量增加，若是從房住不炒的角度看，那么后續(xù)繼續(xù)落實(shí)“一城一策”等政策內(nèi)容的城市數(shù)量也會增加。

    那么，房價還會持續(xù)上漲么？后續(xù)走勢又如何呢？

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，4月份以來，各地包括部委累計(jì)針對房地產(chǎn)的調(diào)控措施超過60次。在一季度市場小陽春下，最近房地產(chǎn)調(diào)控預(yù)期再次出現(xiàn)變化，雖然很多城市依然在發(fā)布人才吸引政策，但針對房地產(chǎn)調(diào)控的政策，最近轉(zhuǎn)變成為收緊為主。樓市繼續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)調(diào)控政策也持續(xù)，最近各地微調(diào)市場不斷，也有部分城市重申政策穩(wěn)定，人才政策繼續(xù)密集出臺，市場針對房價上漲過快城市的政策預(yù)期再次明顯。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從4月份一二三線城市的房價環(huán)比增幅數(shù)據(jù)看，分別為0.6%、0.7%和0.6%。從此類環(huán)比增幅數(shù)據(jù)看，一二線城市相比3月份有所擴(kuò)大，而三線城市則有所收窄。近期尤其需要關(guān)注的是，部分二線城市房價炒作比較明顯，尤其是一些人才導(dǎo)入速度快的城市，后續(xù)此類城市房價穩(wěn)定方面的政策出臺可能性最大。

    58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，預(yù)計(jì)2019年市場的松緊“微調(diào)節(jié)”狀況將持續(xù)存在，因城施策的大背景下樓市政策在不同城市的體現(xiàn)方式會更為多樣化，不但松緊方式不同，松緊的力度亦會有所差異，市場極大概率將趨于穩(wěn)定。

    除了專家，國家統(tǒng)計(jì)局也給出明確回答，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛華表示，從整體的房地產(chǎn)市場發(fā)展來看，還是要按照中央提出的因城施策、一城一策這樣總的原則做好調(diào)控工作，最終做好穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的工作，實(shí)現(xiàn)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    這么來看，房價上漲過快的城市可要注意了！一波調(diào)控政策已經(jīng)在路上！

    有購房打算的小伙伴們，這下可以吃下“定心丸”了！

（編輯 上官夢露 策劃 侯捷寧）