監管部門喊房企開會談融資新規的傳聞終于落地。

    證券時報記者昨日從住建部獲悉，8月20日，住建部、央行在北京召開重點房地產企業座談會，研究進一步落實房地產長效機制。會議指出，為進一步落實房地產長效機制，實施好房地產金融審慎管理制度，增強房地產企業融資的市場化、規則化和透明度，央行、住建部會同相關部門在前期廣泛征求意見的基礎上，形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。

    會議強調，市場化、規則化、透明化的融資規則，有利于房地產企業形成穩定的金融政策預期，合理安排經營活動和融資行為，增強自身抗風險能力，也有利于推動房地產行業長期穩健運行，防范化解房地產金融風險，促進房地產市場持續平穩健康發展。

    上海易居房地產研究院副院長楊紅旭接受證券時報記者采訪時表示，此次會議是對此前7月24日國務院副總理韓正召開房地產座談會精神的進一步落實。“之前高級別會議后，有些城市調控升級是地方層面的落實，住建部和央行會同其他部門也要落實，這次是針對房地產開發企業層面的落實。”他說。

    在“7·24房地產座談會”上，主要圍繞房地產長效機制提出了下一階段的重點工作，其中提出，“要實施好房地產金融審慎管理制度，穩住存量、嚴控增量，防止資金違規流入房地產市場。”

    此次會議提出“實施好房地產金融審慎管理制度”，“形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則”。“房企融資層面監管是央行近期一直在推進的，建立了資金監管監測體系。”楊紅旭說。

    除了提出實施好房地產金融審慎管理制度外，此次會議還強調防范化解房地產金融風險。楊紅旭對證券時報記者說，這也是對2018~2020年三大攻堅戰中防范化解重大風險攻堅戰中涉及的防范房地產金融風險的層層落實。

    盡管此次會議并沒有披露資金監測和融資管理規則的框架內容，但楊紅旭認為，融資新規或與此前傳聞中的內容差不多。

    值得注意的是，在“資金監測和融資管理規則”幾個字前面有個關鍵詞是“重點房地產企業”，這意味著新規并不是整個行業“一刀切”的規則，而是針對行業重點企業的。

    證券時報記者從房企處了解到，此次參會的房企包括碧桂園、萬科、恒大等十余家大型房企，以TOP20房企為主。

    談到融資監管新規對行業、企業的影響，楊紅旭表示，被監管的企業主要是大企業，尤其上市公司，不分國企和民企，對他們的融資可能會形成約束，尤其是對負債率比較高的企業是利空。估計未來幾個月到年底，尤其是9、10月份可能會表現出來，有些企業會加緊促銷賣房回籠資金，以使企業經營面保持平穩。對中小型企業或者沒列入監控和試點的企業影響不大，但會起到間接的威懾作用。

    今年下半年以來，土地市場熱度不減，多地成交地塊競價超百輪、溢價率超過30%。8月18日，南京出臺土拍新規為土地市場降溫，明確地價到了最高限價后將改搖號，并對房企競拍數量進行了限制，還將競買保證金比例最高增至80%，熱點區域不低于50%。這也給其他熱點城市敲響了警鐘。

    中指研究院認為，在“房住不炒”調控主基調下，房地產行業“穩”字當頭。當前，房地產行業融資監管趨緊，為了避免房地產企業密集、高息進行融資，導致行業出現大面積的債務風險，監管部門開始考慮區別管控房企有息負債增長情況，監管更加精細化。融資監管制度能夠強化行業中杠桿水平不高、財務穩健的地產企業優勢，改變行業的長遠預期，更有利于企業實現高質量發展。這也是對融資激進型房企的警示，同時，通過對房企有息債務規模進行精細化管控，間接引導土地市場逐步回歸，促進樓市健康發展。