證券時報記者 吳家明

    以往，農(nóng)歷新年假期一直是深圳樓市比較冷清的時段，但由于疫情關(guān)系，今年選擇留深過年的人多了起來。除了逛街消費，新房也來湊熱鬧，深圳樓市也因此出現(xiàn)了一些不一樣的新現(xiàn)象。在這背后，也折射出房企們的一些“無奈”。

    “降溫”可以說是2021年深圳樓市的關(guān)鍵詞：二手房成交量大幅減少，新房成交量雖然同比增加，但也是在供應(yīng)大幅增加的背景之下完成，到了去年年底，房企各種促銷手段層出不窮。記者實探發(fā)現(xiàn)，與往年春節(jié)假期的情況不同，今年深圳多個樓盤的營銷中心在春節(jié)假期正常營業(yè)，而且“內(nèi)卷”依舊：除了送到訪禮包，還有購房折扣、特價房源等促銷活動。

    在羅湖區(qū)木頭龍片區(qū)，記者發(fā)現(xiàn)一處新房的營銷中心正常營業(yè)，工作人員表示，春節(jié)期間不打烊，營銷中心都會有工作人員值班。“前幾年我都在深圳做新房項目，春節(jié)假期一般都放假，今年是第一次正常上班。”項目現(xiàn)場的銷售經(jīng)理陳先生表示，“新房去庫存壓力大，公司也準備陸續(xù)推出一些促銷活動。”而在南山西麗片區(qū)，也有新盤項目的銷售經(jīng)理表示，營銷中心從年初三開始就正常開門營業(yè)。在羅湖水貝，也有新盤項目選擇在大年初四就開門迎客，背后的原因也主要是由于銷售成績并不理想。在上述幾個營銷中心，記者發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場看房的人并不多。

    此外，記者還了解到，深圳多個新房項目也在春節(jié)推出不同程度的促銷活動，包括30天無理由退房、首付分期最低一成起。寶安區(qū)某大型房企的在售新房項目，推出春節(jié)贈送10萬元家電禮包的活動，但僅面向公寓買家。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年春節(jié)假期期間深圳有近20個新房項目營銷中心正常開放或者提前在假期期間恢復(fù)正常營業(yè)。

    “觀望了大半年，今年準備出手買房，所以趁著春節(jié)假期四處看看，沒想到今年春節(jié)這么多新房的營銷中心都不打烊。”在羅湖木頭龍，記者見到幾位前來看房的購房者。面對2022年的深圳樓市，也有購房者表達出這樣的期望：2022年樓市會不會有更多的讓利空間出現(xiàn)？

    另外一邊，深圳的二手房市場似乎又是另外一番景象。

    以往，深圳多數(shù)二手房中介門店都會選擇在年初五開始營業(yè)，或者安排值班人員值守，因為節(jié)后通常是深圳租賃市場的一個小高峰。不過，記者在羅湖和福田的多個片區(qū)發(fā)現(xiàn)，直到大年初六，多數(shù)中介門店依舊大門緊閉，也沒有安排值班人員值守。“去年生意很差，加上疫情的關(guān)系，所以今年春節(jié)領(lǐng)導(dǎo)提前給我們放假，年初八才上班。”在羅湖太安片區(qū)，一位在年前仍堅守最后一班崗的中介經(jīng)理黃先生表示，“去年2月8日深圳出臺二手房參考價，很快就要滿一年時間，應(yīng)該會在節(jié)后迎來調(diào)整，調(diào)控仍將繼續(xù)，我們也坦然面對。”

    深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年行業(yè)月人均網(wǎng)簽0.07套，同比2020年的0.18套下降了61%，受二手房參考價政策影響，二手房市場網(wǎng)簽量持續(xù)走低，月度人均網(wǎng)簽單量也隨之不斷下降。可見，成交量大幅減少，房產(chǎn)中介的“內(nèi)卷”也將持續(xù)。