3月21日，最新一期貸款市場報價利率（LPR）出爐，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，與上月持平。

    東方金誠研究發展部王青表示，本次LPR報價持平符合市場預期，但二季度存在下調空間，據其預測，二季度5年期LPR報價有望與1年期LPR報價實現同等幅度下調，釋放明確的穩預期信號。

    貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，3月LPR維持不變體現了國家對經濟政策穩健、可持續的考慮，也是我國財政貨幣政策協調并進、精準施策的客觀需要。

    雖然LPR報價持平，但房貸環境正趨向寬松。

    貝殼研究院發布的重點城市主流房貸利率數據顯示，3月房貸利率降幅創2019年以來月度最大降幅。本月房貸利率降幅較上月分別擴大4個、6個基點，當前利率接近2020年三季度的水平。103城中82城房貸主流利率下調，其中，成都首套利率本月下調69個基點，回調幅度最大，二套房貸利率降低34個基點。包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%，蘇州首套利率為4.65%，在重點城市中最低。

    不止是房貸利率下調，銀行的放款速度也在繼續加快。貝殼研究院數據顯示，3月103城平均放款周期在1個月左右，接近2020年三季度最快的速度。本月上海平均放款周期較上月縮短超過20天。目前近五成的城市放款周期不足一個月，19城放款周期低于20天，其中長三角城市占13城。

    寬松的信貸環境有效帶動了市場成交。據貝殼研究院監測，截至3月17日，貝殼50城二手房日均成交量較春節后2月日均成交水平增長約17%，周度房價指數保持平穩；二手房市場供需活躍度也提高，3月以來貝殼50城二手房新增帶看客戶量與新增掛牌房源量均較2月的日均水平亦有提高。

    “今年以來信貸環境和需求端的支持政策帶來了市場的修復，但2月居民新增中長期貸款出現了負值，說明需求端的信心未完全修復，3月以來部分城市的衛生防控情況反復也給市場帶來不確定性。”許小樂表示，預計年內住房信貸環境保持寬松，地方支持性政策進一步傳導并生效，促進市場修復。

    近期，宏觀層面的利好消息亦頻頻傳來。3月16日國務院金融委會議明確“貨幣政策要主動應對，新增貸款要保持適度增長；關于房地產企業，要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施”。

    隨后，央行、銀保監會、證監會、外匯局、財政部等部委積極表態，其中，銀保監會在專題會議上強調要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，持續完善“穩地價、穩房價、穩預期”房地產長效機制，積極推動房地產行業轉變發展方式，鼓勵機構穩妥有序開展并購貸款，重點支持優質房企兼并收購困難房企優質項目，促進房地產業良性循環和健康發展；財政部亦明確“今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件”。

    業內人士認為，信貸環境寬松疊加支持性政策有利于提振市場信心，進一步修復市場預期。