本報記者 李正

    12月13日，杭州住房公積金管理中心網站消息，杭州住房公積金管理委員會近日發布的《關于調整住房公積金貸款政策的通知》（以下簡稱《通知》）明確，職工家庭名下擁有1套住房，或無住房但有住房公積金貸款記錄且相應貸款已結清，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，執行二套房政策，貸款首付款比例不低于40%。

    諸葛找房數據顯示，2022年11月份杭州新房成交11086套，較10月份增加1767套，環比上漲19%。從近12個月成交走勢來看，月均成交9881套，11月份成交超過近12個月平均成交量約12.2%。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在熱點城市中，近期杭州樓市表現較為優異，11月份單周成交量呈現逐步回升趨勢。同時，庫存消化周期也降到6個月至8個月，在上海、北京、南京等幾個熱點城市當中表現也十分理想。

    推動改善性購房需求釋放

    《通知》明確，職工家庭名下無住房，無住房貸款記錄或有商業性住房貸款記錄且相應貸款已結清，為改善居住條件申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，執行首套房政策，貸款首付款比例不低于30%。

    同策研究院研究總監宋紅衛對《證券日報》記者表示，《通知》對于杭州二套房改善群體需求釋放有一定推動作用。同時，對于明年房企拿地的信心和積極性也可形成一定支撐。

    據悉，杭州市已于2022年11月10日發布《關于調整杭州市個人住房按揭貸款政策的緊急通知》，明確為支持剛性和改善性住房需求，調整杭州市差別化住房貸款政策，取消“認房又認貸”，同時，二套房首付由六成降至四成。

    “杭州之所以接連松綁樓市政策，主要原因在于杭州的土地供應量常年在全國排名靠前，土地成交金額也常常處于全國前三水平，所以此次杭州接連調整樓市政策，也是希望后續在有大量新房供應的同時，在需求端也能有足夠的購買力進行支撐，供給端和需求端可以實現‘高舉高打’，來消化近兩年的供地以及待售房屋存量。”李宇嘉稱。

    成交出現企穩現象

    作為房地產熱門城市之一，隨著年內房貸新政、放松區域限購以及帶押過戶等樓市政策的陸續出臺，近期杭州樓市成交量回升企穩。

    諸葛找房數據顯示，11月份杭州二手房成交5386套，較上月增加1103套，環比上漲25.8%。從近12個月成交走勢來看，月均成交套數為4791套，11月份成交超過近12個月平均成交量約12.4%。

    “雖然現在市場整體成交情況仍處于較低水平，但近期很多客戶對高品質改善性的樓盤更加感興趣，打算趁著熱度還沒起來，充分利用現有優惠政策，對手里的房屋進行置換升級。”一位房產經紀人在接受《證券日報》記者采訪時如是稱。

    土地市場方面，杭州在11月份提出“認房不認貸”放松樓市后，土地成交熱度出現明顯回升。公開數據顯示，近日杭州完成年內第四輪土拍。其中，8宗涉宅地塊全部成交，3宗地塊觸及封頂搖號，1宗溢價率10.75%，4幅底價成交，成交總金額98.9億元。

    “雖然近期杭州樓市在成交和信心等方面出現了一定企穩跡象，但同時我們也應該看到，目前杭州樓市依然存在一定壓力。”宋紅衛表示。

    對于后續杭州的樓市走勢預判，李宇嘉表示，杭州市是率先松綁限貸政策的地產熱點城市，其外圍區域的購房政策相對比較寬松，但是由于住宅供應量也比較大，會對房屋價格形成壓制，不會出現明顯反彈，但是其成交量和購房信心將會呈現明顯反彈和復蘇。