專家稱未來(lái)需關(guān)注資金到位情況以形成有效支持

    本報(bào)記者 田鵬

    進(jìn)入5月份以來(lái)，上市房企融資延續(xù)好轉(zhuǎn)勢(shì)頭，第一周便先后有中南建設(shè)、三湘印象、大名城、西藏城投等企業(yè)公告融資計(jì)劃。

    事實(shí)上，今年以來(lái)，上市房企不僅在股權(quán)融資方面鉚足勁，發(fā)債融資方面也呈現(xiàn)出明顯增長(zhǎng)趨勢(shì)。

    東方財(cái)富Choice數(shù)據(jù)顯示，截至5月8日，年內(nèi)上市房企擬直接融資規(guī)模合計(jì)達(dá)2173.7億元（按上限統(tǒng)計(jì)，下同）。其中，股權(quán)融資1285.44億元；發(fā)債融資888.26億元，規(guī)模均超去年同期。

    “房企通過(guò)多渠道融資，有助于優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，提高自身抗風(fēng)險(xiǎn)能力。”中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，同時(shí)，房企再融資能力的恢復(fù)也能提振購(gòu)房者信心，促進(jìn)行業(yè)基本面修復(fù)，拓展房企資金來(lái)源，形成良性循環(huán)。另外，持續(xù)向好的融資環(huán)境有助于支持房企向新發(fā)展模式過(guò)渡，推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型與穩(wěn)定發(fā)展，夯實(shí)房地產(chǎn)行業(yè)宏觀經(jīng)濟(jì)“壓艙石”地位。

    股權(quán)融資規(guī)模超千億元

    今年以來(lái)，“三支箭”持續(xù)發(fā)力，為房企在盤(pán)活存量、增加“保交付”能力等方面提供了有力保障。其中，“第三支箭”作為改善資產(chǎn)負(fù)債表情況、加大權(quán)益補(bǔ)充力度的有效手段，獲得相關(guān)企業(yè)青睞。

    據(jù)東方財(cái)富Choice數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至5月8日，年內(nèi)共有25家上市房企，擬通過(guò)股權(quán)融資方式募集資金達(dá)1285.44億元。其中，24家擬通過(guò)定向增發(fā)募集資金1197.44億元；1家（華僑城A）擬通過(guò)發(fā)行可轉(zhuǎn)債募集資金88億元。

    “房地產(chǎn)及建筑業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，占GDP的比重可達(dá)14%左右。”中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，房地產(chǎn)行業(yè)要實(shí)現(xiàn)更好發(fā)展，一方面要控制融資總規(guī)模，另一方面要優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)。

    從募資資金用途看，上述24家公告定增計(jì)劃的企業(yè)中，20家將用于項(xiàng)目融資或補(bǔ)充流動(dòng)資金；剩余4家將用于收購(gòu)資產(chǎn)。另外，據(jù)華僑城A公告顯示，公司通過(guò)發(fā)行可轉(zhuǎn)債募集的資金也將用于項(xiàng)目融資。

    在明明看來(lái)，房企通過(guò)股權(quán)融資，無(wú)需支付利息，融資成本相對(duì)較低。同時(shí)，此方法能夠提高相關(guān)企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和知名度，從而增大公司規(guī)模，為公司長(zhǎng)期發(fā)展提供資金支持。

    “上市房企股權(quán)融資規(guī)模的增長(zhǎng)更有利于行業(yè)發(fā)展，對(duì)于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的稀釋將起到關(guān)鍵作用。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，股權(quán)融資由于不存在到期兌付問(wèn)題，更有利于房企利用資金優(yōu)化自身財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)和擴(kuò)展業(yè)務(wù)方向，進(jìn)一步增強(qiáng)抵御風(fēng)險(xiǎn)能力。

    發(fā)債規(guī)模遠(yuǎn)超去年同期

    在“第三支箭”為房企提供長(zhǎng)期發(fā)展資金支持的同時(shí)，“第二支箭”憑借更靈活的期限選擇、避免稀釋股東權(quán)益等特點(diǎn)，成為上市房企滿足短期內(nèi)資金需求的重要途徑。

    據(jù)東方財(cái)富Choice數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，年內(nèi)共有83家上市房企通過(guò)發(fā)行債券合計(jì)募集資金達(dá)888.26億元，遠(yuǎn)超去年同期的688.66億元。

    中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，信用債融資恢復(fù)較快，主要是相關(guān)機(jī)構(gòu)在加快落實(shí)政府支持房企融資“三支箭”的措施，通過(guò)增信、擔(dān)保等，積極支持房企融資，切實(shí)防范化解房企風(fēng)險(xiǎn)。

    例如，2月份，深交所組織召開(kāi)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)主體座談會(huì)，鼓勵(lì)房企用好融資并購(gòu)工具，支持房企拓寬債券募集資金用途，以及發(fā)行以資產(chǎn)信用為支持的CMBS、不動(dòng)產(chǎn)持有型ABS、綠色債券等固收產(chǎn)品等。

    在張波看來(lái)，當(dāng)下，有序發(fā)債很有必要，通過(guò)“借新還舊”可以延緩企業(yè)債務(wù)壓力，給房企復(fù)蘇留出重要的“窗口期”。

    供需雙側(cè)加力改善融資環(huán)境

    需要注意的是，雖然年內(nèi)股權(quán)融資計(jì)劃規(guī)模已突破千億元，但從進(jìn)程來(lái)看，上述募資企業(yè)均處于流程審批階段，還未形成有效的資金支持。數(shù)據(jù)顯示，上述24家企業(yè)中，1家企業(yè)定向增發(fā)募資計(jì)劃已被董事會(huì)終止；剩余23家均處于監(jiān)管審批中。

    對(duì)此，劉水表示，股權(quán)融資審批監(jiān)管較為嚴(yán)格，相關(guān)融資企業(yè)要把融資目的、資金用途、項(xiàng)目情況、償還風(fēng)險(xiǎn)等信息詳細(xì)披露，并且接受監(jiān)管部門(mén)嚴(yán)格審查，往往需要幾個(gè)月的時(shí)間。

    張波稱，未來(lái)市場(chǎng)的關(guān)注點(diǎn)應(yīng)在于對(duì)房企實(shí)際支持資金的到位情況，包括信貸授信到實(shí)際發(fā)放、股權(quán)融資進(jìn)程、發(fā)債提速等方面，尤其是民營(yíng)房企的實(shí)際融資到位情況。

    “房企雖然屬于供給側(cè)，但其融資環(huán)境的改善需供給側(cè)和需求側(cè)雙向加力，才能取得良好效果。”在談及未來(lái)房企融資環(huán)境如何持續(xù)改善時(shí)，劉水表示，從供給側(cè)來(lái)看，需繼續(xù)加大房企融資支持力度，落實(shí)“三支箭”支持措施：信貸授信加快落地、股權(quán)融資開(kāi)辟綠色通道加快審批、增信發(fā)債可采取央地聯(lián)動(dòng)擴(kuò)容擴(kuò)圍；需求側(cè)來(lái)看，支持剛需和改善性購(gòu)房需求。銷(xiāo)售企穩(wěn)回升，金融機(jī)構(gòu)才會(huì)更有信心支持房企融資。特別是一線城市，支持剛性和改善性需求釋放的政策空間仍然很大，其具有示范及帶動(dòng)效應(yīng)。此外，支持房企融資只是權(quán)宜之計(jì)，緩解房企流動(dòng)性壓力要靠其“自我造血”功能和增加銷(xiāo)售回款，因此，需加大需求側(cè)支持。