本報記者 楊潔

    民企債券融資支持工具（以下簡稱“第二支箭”）助力民營房企加快發(fā)債融資。

    11月21日，“第二支箭”項下深圳市卓越商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“卓越商管”）2023年度第三期中期票據(jù)成功發(fā)行。11月22日，美的置業(yè)集團有限公司（以下簡稱“美的置業(yè)”）2023年度第五期中期票據(jù)成功發(fā)行。

    繼中央金融工作會議后，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局、中國證監(jiān)會聯(lián)合召開金融機構座談會，強調(diào)各金融機構要一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資。

    接受《證券日報》記者采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，三部門召開的金融機構座談會顯示出對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，保持經(jīng)濟穩(wěn)定增長的決心，釋放了積極明確信號。隨著“第二支箭”持續(xù)發(fā)力，后續(xù)地產(chǎn)行業(yè)基本面將會有所改善。

    房企融資成本降低

    在中國人民銀行統(tǒng)一部署下，對民營房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)債融資支持加力推進，進一步有效落實中央金融工作會議指示精神，促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，滿足民營房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求。

    卓越商管今年以來已獲3次“第二支箭”政策支持。目前，“第二支箭”累計為其提供增信25億元，支持企業(yè)多次在銀行間市場發(fā)債。

    “第二支箭”已經(jīng)3次為美的置業(yè)債券融資提供增信支持，帶動多家金融機構以市場化方式共同為企業(yè)提供金融支持。美的置業(yè)在有息負債平穩(wěn)下降的同時，優(yōu)化融資結構，緩解資金壓力，逐步恢復市場化債券融資能力。

    在拓寬企業(yè)融資渠道的同時，“第二支箭”以真金白銀切實降低企業(yè)債券融資成本。例如，“第二支箭”憑證費率僅為79個基點，不到市場化憑證費率的一半，切實為實體經(jīng)濟讓利，帶動中票發(fā)行票面利率降低56個基點，為美的置業(yè)節(jié)省224萬元財務費用，進一步降低美的置業(yè)的融資成本。

    中國社會科學院金融研究所副所長張明認為，近期的中央金融工作會議以及三部門聯(lián)合召開的金融機構座談會，表明金融監(jiān)管部門高度重視民營房企面臨的流動性困境，并且已經(jīng)切實采取措施來緩解優(yōu)質頭部民營房企的流動性問題。

    “‘第二支箭’持續(xù)發(fā)力，釋放了對民營房地產(chǎn)企業(yè)的支持信號。”中信證券首席經(jīng)濟學家明明表示。

    增信發(fā)債支持力度或加大

    自去年11月份“第二支箭”擴容明確支持房企債券融資后，銀行間市場在推動修復房企債券融資渠道、有效幫助優(yōu)質民營房企緩解流動性壓力、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預期等方面發(fā)揮了積極作用。

    據(jù)有關人士介紹，“第二支箭”擴容以來，截至11月22日，已累計支持約20家民營企業(yè)發(fā)行超過360億元債務融資工具，對于緩解民營企業(yè)融資壓力、引導市場預期扭轉、維護企業(yè)債券融資穩(wěn)定發(fā)揮了重要作用。新城控股、金輝股份、龍湖集團、新希望地產(chǎn)、紅豆集團等民營企業(yè)正在通過“第二支箭”推進發(fā)債融資。

    明明認為，政府和金融機構繼續(xù)加大對民營企業(yè)的支持力度，通過“第二支箭”等方式，為其提供更多的融資渠道。同時，民營企業(yè)自身也應提高自身的信用等級，以便能夠更好地利用“第二支箭”等融資工具。

    在中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水看來，“第二支箭”持續(xù)發(fā)力，未來增信發(fā)債支持力度有望持續(xù)加大。建議豐富增信主體機構多樣性，擴大民營房企支持覆蓋面。

    近日，中債信用增進公司表示，下一階段，將繼續(xù)強化金融支持民營企業(yè)發(fā)債成果，推進“第二支箭”擴容、增量、提效。加大實施力度，使“第二支箭”政策實打實惠及民營企業(yè)，為民營企業(yè)提供可靠、高效、便捷的金融服務，助力民營經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展。

    隨著政策持續(xù)釋放利好，在明明看來，后續(xù)地產(chǎn)行業(yè)基本面將會有所改善。各項支持政策將有助于緩解房地產(chǎn)企業(yè)的融資壓力，有利于其業(yè)務的穩(wěn)定發(fā)展。同時，隨著經(jīng)濟穩(wěn)定增長，消費者購房信心預計也會有所修復。

    劉水預計，明年上半年，隨著宏觀經(jīng)濟向好，房地產(chǎn)支持政策持續(xù)加力，行業(yè)預期逐步改善，房地產(chǎn)市場或會筑底回穩(wěn)。