本報(bào)記者 田鵬

    隨著深圳證券交易所市場(chǎng)（下稱(chēng)“深市”）9只公開(kāi)募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（下稱(chēng)“公募REITs”）產(chǎn)品于近日陸續(xù)披露2023年年報(bào)，深市公募REITs市場(chǎng)2023年“成績(jī)單”已全部出爐：

    整體來(lái)看，深市9只公募REITs產(chǎn)品合計(jì)實(shí)現(xiàn)收入近40億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)逾8億元。其中，鵬華深圳能源REIT更是以收入19億元的成績(jī)領(lǐng)跑整個(gè)公募REITs市場(chǎng)。具體來(lái)看，這9只產(chǎn)品在精細(xì)化運(yùn)營(yíng)和積極分紅方面各有千秋。

    穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)筑牢業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)基礎(chǔ)

    據(jù)相關(guān)業(yè)績(jī)公告顯示，2023年，鵬華深圳能源REIT、中航首鋼綠能REIT、華夏和達(dá)高科REIT、博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港REIT、紅土創(chuàng)新深圳安居REIT、華夏越秀高速REIT、華夏合肥高新REIT和平安廣州廣河REIT等9只產(chǎn)品分別以19億元、4.28億元、1.12億元、1.81億元、1.31億元、0.54億元、2.42億元、0.93億元、8.01億元的收入表現(xiàn)，共同繪就出深市公募REITs市場(chǎng)2023年成長(zhǎng)軌跡。

    決定金融產(chǎn)品回報(bào)的關(guān)鍵因素仍然是底層資產(chǎn)質(zhì)量，對(duì)于以項(xiàng)目產(chǎn)生現(xiàn)金流為主要回報(bào)的公募REITs更是如此。與相關(guān)基金管理人高效聯(lián)合運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)、持續(xù)優(yōu)化運(yùn)營(yíng)管理機(jī)制、提升運(yùn)營(yíng)管理能力息息相關(guān)。

    以鵬華深圳能源REIT為例，據(jù)該產(chǎn)品相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹：“通過(guò)合理制定經(jīng)營(yíng)策略、多措并舉，2023年實(shí)現(xiàn)加權(quán)平均售電單價(jià)約為0.5673元/千瓦時(shí)（含稅），較招募說(shuō)明書(shū)預(yù)測(cè)2023年售電單價(jià)0.4840元/千瓦時(shí)（含稅）提升17.21%，積極創(chuàng)造良好經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。”

    事實(shí)上，鵬華深圳能源REIT良好的運(yùn)營(yíng)管理表現(xiàn)，只是諸多深市公募REITs產(chǎn)品穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的一個(gè)縮影。

    在港口物流領(lǐng)域，紅土創(chuàng)新鹽田港REIT的現(xiàn)代物流中心項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)年度平均出租率為98.56%，高于92.89%的預(yù)測(cè)出租率；在收費(fèi)公路領(lǐng)域，平安廣州廣河REIT全年收入創(chuàng)2011年通車(chē)以來(lái)歷史新高；在產(chǎn)業(yè)園領(lǐng)域，2023年四季度末博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT萬(wàn)融、萬(wàn)海和光明三個(gè)項(xiàng)目的時(shí)點(diǎn)出租率分別為92%、91%和97%，顯著優(yōu)于市場(chǎng)水平，高于2021年底水平；在新能源發(fā)電領(lǐng)域，中航首鋼綠能REIT項(xiàng)目2023年度實(shí)現(xiàn)發(fā)電量42，872.64萬(wàn)千瓦時(shí)，實(shí)現(xiàn)上網(wǎng)電量33，950.40萬(wàn)千瓦時(shí)……

    正如中航首鋼綠能REIT相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，上述這些數(shù)字不僅體現(xiàn)了公募REITs項(xiàng)目在各自領(lǐng)域充分支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有效成果，也反映了其在運(yùn)營(yíng)能力和管理創(chuàng)新上的精益求精。

    業(yè)績(jī)穩(wěn)定夯實(shí)投資者回報(bào)根基

    在穩(wěn)健業(yè)績(jī)的支撐之下，深市公募REITs產(chǎn)品回饋投資者的基礎(chǔ)也愈加牢固，2023年間分紅舉措接連不斷，用實(shí)際行動(dòng)踐行著“以投資者為本”理念。

    例如，2023年，中航首鋼綠能REIT共進(jìn)行3次收益分配，總金額超2億元。其中，分配2022年度可供金額1.37億元，分配2023年1至9月可供金額0.63億元。產(chǎn)品自成立以來(lái)累計(jì)分紅約3.68億元，為投資人提供了長(zhǎng)期、穩(wěn)定的回報(bào)。

    再比如，華夏越秀高速REIT作為率先執(zhí)行按季度分紅策略的公募REITs產(chǎn)品，2023年共完成四次分紅，合計(jì)分派現(xiàn)金達(dá)1.92億元，單位份額分派金額約0.64元。

    華夏越秀高速REIT相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，如考慮四季度產(chǎn)生的可供分配金額，基金成立以來(lái)累計(jì)的現(xiàn)金分派將達(dá)3.09億元，單位份額分派金額約1.03元。以發(fā)行規(guī)模計(jì)算，累計(jì)分派率可達(dá)14.51%，“現(xiàn)金奶牛”成色十足。

    事實(shí)上，除了用“真金白銀”回饋廣大投資者之外，相關(guān)項(xiàng)目也把“以投資者為本”理念付諸日常管理之中。

    例如，華夏越秀高速REIT相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為了讓投資者更加方便、快捷獲取基礎(chǔ)資產(chǎn)信息，從2023年6月份起華夏越秀高速REIT率先實(shí)現(xiàn)了在交易所按月披露基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)。截至目前已經(jīng)連續(xù)披露了9個(gè)月的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，取得了良好的市場(chǎng)反響。

    展望未來(lái)，鵬華深圳能源REIT相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，面向2024年，鵬華深圳能源REIT將深化與深圳能源集團(tuán)及相關(guān)各方協(xié)作，繼續(xù)發(fā)揮各自專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)，不斷提升專(zhuān)業(yè)管理能力，密切溝通、緊密合作，竭力做好基金管理各項(xiàng)工作，努力實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目穩(wěn)健可持續(xù)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，積極維護(hù)和發(fā)展好基金份額持有人利益。

（編輯 郭之宸 孫倩）