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錨定精細(xì)化運(yùn)營 深市9只公募REITs產(chǎn)品去年合計(jì)收入近40億元

2024-04-03 15:41  來源:證券日?qǐng)?bào)網(wǎng) 

    本報(bào)記者 田鵬

    隨著深圳證券交易所市場(下稱“深市”)9只公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(下稱“公募REITs”)產(chǎn)品于近日陸續(xù)披露2023年年報(bào),深市公募REITs市場2023年“成績單”已全部出爐:

    整體來看,深市9只公募REITs產(chǎn)品合計(jì)實(shí)現(xiàn)收入近40億元,實(shí)現(xiàn)凈利潤逾8億元。其中,鵬華深圳能源REIT更是以收入19億元的成績領(lǐng)跑整個(gè)公募REITs市場。具體來看,這9只產(chǎn)品在精細(xì)化運(yùn)營和積極分紅方面各有千秋。

    穩(wěn)健經(jīng)營筑牢業(yè)績?cè)鲩L基礎(chǔ)

    據(jù)相關(guān)業(yè)績公告顯示,2023年,鵬華深圳能源REIT、中航首鋼綠能REIT、華夏和達(dá)高科REIT、博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港REIT、紅土創(chuàng)新深圳安居REIT、華夏越秀高速REIT、華夏合肥高新REIT和平安廣州廣河REIT等9只產(chǎn)品分別以19億元、4.28億元、1.12億元、1.81億元、1.31億元、0.54億元、2.42億元、0.93億元、8.01億元的收入表現(xiàn),共同繪就出深市公募REITs市場2023年成長軌跡。

    決定金融產(chǎn)品回報(bào)的關(guān)鍵因素仍然是底層資產(chǎn)質(zhì)量,對(duì)于以項(xiàng)目產(chǎn)生現(xiàn)金流為主要回報(bào)的公募REITs更是如此。與相關(guān)基金管理人高效聯(lián)合運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)、持續(xù)優(yōu)化運(yùn)營管理機(jī)制、提升運(yùn)營管理能力息息相關(guān)。

    以鵬華深圳能源REIT為例,據(jù)該產(chǎn)品相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹:“通過合理制定經(jīng)營策略、多措并舉,2023年實(shí)現(xiàn)加權(quán)平均售電單價(jià)約為0.5673元/千瓦時(shí)(含稅),較招募說明書預(yù)測2023年售電單價(jià)0.4840元/千瓦時(shí)(含稅)提升17.21%,積極創(chuàng)造良好經(jīng)營業(yè)績。”

    事實(shí)上,鵬華深圳能源REIT良好的運(yùn)營管理表現(xiàn),只是諸多深市公募REITs產(chǎn)品穩(wěn)健經(jīng)營的一個(gè)縮影。

    在港口物流領(lǐng)域,紅土創(chuàng)新鹽田港REIT的現(xiàn)代物流中心項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)年度平均出租率為98.56%,高于92.89%的預(yù)測出租率;在收費(fèi)公路領(lǐng)域,平安廣州廣河REIT全年收入創(chuàng)2011年通車以來歷史新高;在產(chǎn)業(yè)園領(lǐng)域,2023年四季度末博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT萬融、萬海和光明三個(gè)項(xiàng)目的時(shí)點(diǎn)出租率分別為92%、91%和97%,顯著優(yōu)于市場水平,高于2021年底水平;在新能源發(fā)電領(lǐng)域,中航首鋼綠能REIT項(xiàng)目2023年度實(shí)現(xiàn)發(fā)電量42,872.64萬千瓦時(shí),實(shí)現(xiàn)上網(wǎng)電量33,950.40萬千瓦時(shí)……

    正如中航首鋼綠能REIT相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,上述這些數(shù)字不僅體現(xiàn)了公募REITs項(xiàng)目在各自領(lǐng)域充分支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有效成果,也反映了其在運(yùn)營能力和管理創(chuàng)新上的精益求精。

    業(yè)績穩(wěn)定夯實(shí)投資者回報(bào)根基

    在穩(wěn)健業(yè)績的支撐之下,深市公募REITs產(chǎn)品回饋投資者的基礎(chǔ)也愈加牢固,2023年間分紅舉措接連不斷,用實(shí)際行動(dòng)踐行著“以投資者為本”理念。

    例如,2023年,中航首鋼綠能REIT共進(jìn)行3次收益分配,總金額超2億元。其中,分配2022年度可供金額1.37億元,分配2023年1至9月可供金額0.63億元。產(chǎn)品自成立以來累計(jì)分紅約3.68億元,為投資人提供了長期、穩(wěn)定的回報(bào)。

    再比如,華夏越秀高速REIT作為率先執(zhí)行按季度分紅策略的公募REITs產(chǎn)品,2023年共完成四次分紅,合計(jì)分派現(xiàn)金達(dá)1.92億元,單位份額分派金額約0.64元。

    華夏越秀高速REIT相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,如考慮四季度產(chǎn)生的可供分配金額,基金成立以來累計(jì)的現(xiàn)金分派將達(dá)3.09億元,單位份額分派金額約1.03元。以發(fā)行規(guī)模計(jì)算,累計(jì)分派率可達(dá)14.51%,“現(xiàn)金奶牛”成色十足。

    事實(shí)上,除了用“真金白銀”回饋廣大投資者之外,相關(guān)項(xiàng)目也把“以投資者為本”理念付諸日常管理之中。

    例如,華夏越秀高速REIT相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,為了讓投資者更加方便、快捷獲取基礎(chǔ)資產(chǎn)信息,從2023年6月份起華夏越秀高速REIT率先實(shí)現(xiàn)了在交易所按月披露基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的經(jīng)營數(shù)據(jù)。截至目前已經(jīng)連續(xù)披露了9個(gè)月的運(yùn)營數(shù)據(jù),取得了良好的市場反響。

    展望未來,鵬華深圳能源REIT相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,面向2024年,鵬華深圳能源REIT將深化與深圳能源集團(tuán)及相關(guān)各方協(xié)作,繼續(xù)發(fā)揮各自專業(yè)優(yōu)勢(shì),不斷提升專業(yè)管理能力,密切溝通、緊密合作,竭力做好基金管理各項(xiàng)工作,努力實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目穩(wěn)健可持續(xù)的經(jīng)營業(yè)績,積極維護(hù)和發(fā)展好基金份額持有人利益。

(編輯 郭之宸 孫倩)

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