本報記者 張薌逸

    7月份以來，全國熱點城市土地市場高單價、高溢價率地塊頻出。

    7月25日，上海市徐匯區(qū)XH-02（TPL）單元051-11地塊由上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司以12.25億元的成交價競得，溢價率22.38%，成交樓面單價超20萬元/平方米，刷新全國成交樓面單價紀錄。

    同樣在上海市2025年第六批次商品住宅用地出讓交易活動中出讓的上海市虹口區(qū)北外灘地區(qū)hk315-11地塊，則以126577元/平方米的成交樓面價由綠城房地產(chǎn)集團有限公司（以下簡稱“綠城”）競得，溢價率46.33%，刷新虹口區(qū)住宅地塊單價紀錄，溢價率創(chuàng)上海近年來新高。

    “上海本輪土拍中徐匯區(qū)地塊的高溢價成交，為下半年土地市場增添了信心。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進分析稱，一方面，該地塊的成交說明當(dāng)前更多有實力的開發(fā)商在關(guān)注上海土地市場，尤其是具有獨特地理位置和稀缺配套資源的地塊；另一方面，體現(xiàn)出房企對上海高端住宅市場的看好。

    在中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜看來，隨著土拍市場熱度的傳導(dǎo)，疊加優(yōu)質(zhì)新房供應(yīng)的加快，上海房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定態(tài)勢或?qū)⒊掷m(xù)得到支撐。

    在一線城市土地市場熱度高漲的同時，成都、蘇州、杭州等城市近期推出的優(yōu)質(zhì)地塊也吸引大量房企參與競拍，土拍熱度不減。

    成都于7月25日溢價出讓兩宗住宅用地，分別為成華區(qū)CH09（070102）：2025-033宗地和溫江區(qū)WJ2025-12（070102）宗地。其中，成華區(qū)地塊吸引了金茂、中旅投資、中海、華潤置地等多家房企參與競拍，最終以15.79億元的成交價由中旅城華（成都）置業(yè)有限公司競得，溢價率29.05%。

    在7月23日出讓的蘇州市蘇園土掛（2025）04號地塊則吸引了6家房企參拍。該地塊位于蘇州核心地段，在經(jīng)過49輪競拍后，最終由綠城以46.67億元總價競得。地塊成交樓面價65242元/平方米，刷新了江蘇省成交樓面價紀錄。

    “隨著核心區(qū)優(yōu)質(zhì)住宅用地供應(yīng)的收縮，土地市場將更趨‘核心高熱、外圍承壓’的分化格局。”中指研究院蘇州分院高級分析師金珂表示，未來房企投資策略或加速向“精準化、高端化”轉(zhuǎn)型，短期“低密地塊+稀缺資源”組合地塊或仍保持較高關(guān)注度。

    今年以來，隨著重點城市新房市場邊際改善及優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)力度加大，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍熱度維持高位，出讓金同比增長。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，一線城市住宅用地推出、成交面積同比均增長，土地出讓金同比增幅達到49.5%；二線城市成交面積、土地出讓金分別同比增長18.3%、43.5%，平均溢價率13.6%。

    中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，預(yù)計未來各地在供地端的“縮量提質(zhì)”模式仍將延續(xù)。北京、上海、杭州、成都等熱點城市核心地塊憑借稀缺屬性或?qū)⒈３指咭鐑r成交，而多數(shù)三四線城市土地市場則繼續(xù)以底價成交為主，部分城市可能通過優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)、降低起拍價格等方式吸引房企投資布局。