我國租賃住房資產證券化正在加速推進，中國證券報記者采訪了解到，目前各房地產企業、資管機構正在紛紛研究貯備并推出相關項目。而國內資產證券化（ABS）市場的成熟和基本制度的逐步完善，也使得中國版公募房地產投資信托基金（REITs）的推出時間越來越近。有業內人士指出，從時間上看，有望今年下半年或明年在長租公寓以及基礎設施領域率先試點推出，基本框架很可能是不動產證券投資基金加ABS的模式。未來的不動產公募基金的類型可參照鵬華前海萬科REITS基金，大概率是封閉式混合型證券投資基金。

    中國版公募REITs藍圖初現

    隨著國內ABS市場的成熟和基本制度的逐步完善，公募REITs推出的時間表也越來越近。而目前已發行的部分租賃住房類REITs也為后續對接公募REITs做下了鋪墊。中國證券報記者了解到，近日發行的中南菩悅浦寓類REITs、碧桂園租賃住房類REITs均在退出機制上標明“發行公募REITs”。

    華泰證券資管結構融資部不動產金融負責人朱剛表示，中國版公募REITs的基本框架很可能是不動產證券投資基金加ABS的模式，未來的不動產公募基金的類型可參照鵬華前海萬科REITs基金，大概率是封閉式混合型證券投資基金。時間上，有望在今年下半年或明年年初在長租公寓以及基礎設施領域率先試點推出。

    從上述中國版公募REITs的具體投資運作模式來看，朱剛介紹，很可能是將通過公募基金募集的資金投資認購并配置于一級市場發行以及二級市場交易受讓的不動產證券化產品。

    緊鑼密鼓布局

    在中央大力推動租購并舉、去杠桿持續推進的背景下，我國住房租賃資產證券化迎來了重要發展契機。第一太平戴維斯上海估價部董事甘啟善對中國證券報記者表示，隨著政策鼓勵房地產開發商由“開發-銷售”模式向“持有-運營”模式轉變，租賃住房資產證券化會越來越多。

    “就類REITs項目方面，除相關證券化產品發行業務外，華泰證券資管正在往前端延伸觸及長租公寓資產的開發并購投資基金，以及后端的證券投資基金，包括公募基金等也在探討和籌備。”朱剛告訴中國證券報記者。

    作為資產證券化領域資深機構，高和資本也在積極參與相關項目，并將以投資驅動，積極推動權益型類REITs在租賃住房行業中的應用與創新。

    此外，2018年以來，國泰君安也正在緊鑼密鼓地籌備“一帶一路”、長租公寓、類REITs、央企供應鏈金融等領域的資產證券化項目。