本報記者 舒婭疆

    4月16日晚間，四川藍光發展股份有限公司（以下簡稱“藍光發展”）披露的2019年年報顯示，公司在業務規模穩步增長的同時，實現了利潤的大幅提升。2019年，公司實現營業收入391.94億元，同比增加27.17%，歸屬于上市公司股東的凈利潤34.59億元，同比增長55.53%；實現凈利率10.61%，同比增加2.51個百分點，凈負債率為79.2%，同比下降23.44個百分點。

    藍光發展向《證券日報》記者表示，公司高度聚焦住宅地產開發和現代服務業，堅持“中而強”定位，穩健前行，利潤與規模并重，通過核心能力體系打造，實現了高質量的增長。

    強化新一線、二線及強三線的投資占比

    2019年，我國房地產市場運行的政策環境在一季度“小陽春”后整體偏緊，全年延續“房住不炒”主基調，并首次提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。數據顯示，2019年，全國商品房銷售面積171558萬平方米，同比下降0.1%。商品房銷售額159725億元，同比增長6.5%，增速比2018年回落5.7個百分點。綜合看，2019年商品房銷售增速較前兩年明顯放緩。

    在此背景下，藍光發展的業績增長實現了利潤與規模并重、ROE持續提升。2019年，公司房地產業務實現銷售面積1095.3萬平方米，同比增幅36.63%；實現銷售金額1015.37億元，同比增幅18.7%。其中，合并報表權益銷售金額715.4億元。此外，公司2019年實現加權平均凈資產收益率23.88%，同比提升6.81個百分點。

    2019年，藍光發展繼續推進芙蓉系、雍錦系、黑鉆系、長島系、未來系、商辦系等六大產品系的創新迭代，持續推進產品標準化，提升產品力。從房地產業務分區域銷售情況來看，2019年，成都和滇渝區域實現銷售金額為189.26億元、111.33億元，華中和華東區域實現銷售金額220.25億元和260.96億元，華北和華南區域則實現銷售金額107.92億元、125.65億元。截至2019年底，藍光發展已在全國成功布局60余個城市，累計開發項目近400個。公司全國化布局進一步深化，銷售分布日趨均衡。

    同時，公司堅定推進“1+3+N”的城市戰略布局，通過深耕及拓展并舉，不斷強化新一線、二線及強三線的投資占比，土地儲備量質齊升，資源結構進一步優化。

    據介紹，截至2019年末，藍光發展土儲貨值約2700億元。2019年，公司通過收并購、合作開發、產業拿地、代工代建等多元化模式新增項目48個，新增土儲面積約1121萬平方米，新增土儲貨值1300億元。其中新一線和二線占比60%、強三線占比40%，而在強三線新增土儲中，華東區域占45%，藍光投資布局進一步聚焦高能市場。

    嘉寶港股上市助力公司實現資本市場新突破

    近年來，藍光發展保持著高質量增長。從2017年到2019年，公司房地產銷售額的復合增長率達32.14%；營業收入的復合增長率達26.34%；凈利潤復合增長率則達到82.41%。

    伴隨公司規模效應顯現，利潤持續釋放，藍光發展推出2019年利潤分配方案，積極回饋股東：每10股派發現金紅利2.87元（含稅），現金分紅金額8.66億元，占歸母凈利潤25%。而從2016年至今，公司合計現金分紅金額將達到20.67億元，占歸母凈利潤的26%以上。

    值得一提的是，在產業布局上，藍光發展基于“人居藍光+生活藍光”雙擎業務模式，高度聚焦住宅地產開發，高度聚焦現代服務業，資本運作與實業經營相結合，在2019年實現資本市場突破。

    2019年10月18日，藍光發展旗下藍光嘉寶服務（2606.HK）正式在港交所主板掛牌上市，獲53倍認購覆蓋，創港股上市物管行業紀錄。藍光嘉寶服務2019年年報顯示，公司盈利能力持續釋放，多項核心經營指標顯著提升。

    分析指出，藍光嘉寶服務的分拆港股上市，不僅令藍光發展構筑起A+H雙資本平臺，更為“人居藍光+生活藍光”雙擎業務模式提供了實業和資本對接的通道。

    疫情不改行業中長期發展趨勢

    2020年，受到新冠肺炎疫情變化的影響，房地產行業經營的復雜度和難度顯著提高，房地產企業如何看待疫情的影響受到市場關注。

    藍光發展在年報中表示，從中長期來看，疫情并不會改變房地產行業的發展趨勢。受益于經濟發展與城鎮化提升、居民消費升級和對生活品質的重視提高，以及房地產長效機制的逐步確立，房地產行業仍將存在較大的發展空間。但從2020年來看，受到疫情影響的需求和供給恢復仍然需要一定的時間，房地產整體銷售預計將有所回落，行業的“存量”競爭將進一步加劇。

    “面對經濟形勢和市場環境的考驗，藍光發展堅持‘人居藍光+生活藍光’雙擎業務模式和產業、資本、科技三核推動戰略架構，定調‘精準投資、卓越運營、資本突破、變革創新’為年度經營策略，積極面對市場和疫情帶來的挑戰。”公司向記者表示，在2020年，藍光發展將保持戰略定力，堅持底線思維，抓住發展機遇，全面提升對抗市場風險的“企業免疫力”，從容面對市場，穿越行業周期，持續實現高質量的增長。

（編輯 喬川川）