本報記者 陳瀟

    6月4日，北京城市副中心土地市場再迎重磅成交。位于通州區(qū)的一個包含八個子地塊的組團(tuán)地塊，最終以底價74.91億元成功出讓，競得方為中建玖合發(fā)展集團(tuán)有限公司（以下簡稱“中建玖合”）。此次集中供地規(guī)劃建筑面積26.19萬平方米，涵蓋R2二類居住用地與F3其他類多功能用地，顯示北京城市副中心核心區(qū)開發(fā)邁出關(guān)鍵一步。

    中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱向《證券日報》記者表示，本次地塊群以底價成交，主要因其開發(fā)復(fù)雜度較高。例如，居住用地要求配建一處建筑面積1.38萬平方米的家園中心，其中包含社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、養(yǎng)老及助殘中心、殘疾人托養(yǎng)所、機構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施等，建成后將無償移交區(qū)政府管理。濱水一側(cè)要求打造具有標(biāo)志性、特色性的濱水景觀界面等等，這些綜合性要求對開發(fā)企業(yè)的資金實力、項目進(jìn)度管控以及規(guī)劃設(shè)計能力均提出了較高挑戰(zhàn)。

    “盡管如此，該地塊群亦具備顯著優(yōu)勢。”張凱表示，該地塊規(guī)劃允許在保持建筑規(guī)模總量不變的前提下，各住宅地塊可直接進(jìn)行統(tǒng)籌平衡，合理調(diào)整各地塊建筑規(guī)模指標(biāo)；同時，該地塊群地處副中心核心區(qū)，享有天然河景生態(tài)資源，交通配套也較為方便，距離6號線，22號線/平谷線（在建）都不遠(yuǎn)，雙軌道交通優(yōu)勢明顯。

    不過，在張凱看來，目前區(qū)域內(nèi)已有多個在售或待售項目布局，包括招商云璟攬閱、金隅花溪云錦、招商璀璨公元等，成交均價在5.5萬元/平方米至5.89萬元/平方米之間。

    “作為后續(xù)入市項目，此次中建玖合拿下的地塊將在價格定位與產(chǎn)品策略上，與上述在售及待售項目形成直接市場競爭格局。”張凱表示。

    今年以來，盡管通州區(qū)土地市場供應(yīng)相對有限，但均取得了不俗的成績——4月7日，通州八里橋地塊經(jīng)過155輪激烈競爭，最終由招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司以27.082億元成交，溢價率16.28%。4月29日，梨園鎮(zhèn)地塊由幾家房企經(jīng)過多輪競爭，最終以溢價率21.94%成交。

    對于此次拿地的“贏家”中建玖合來說，加碼北京市場是其深耕一線城市戰(zhàn)略的延續(xù)。克而瑞地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，中建玖合2024年全口徑銷售額達(dá)131.8億元。其中，北京市場實現(xiàn)銷售額53.28億元，僅次于其在上海市場的61.85億元。

    “中建玖合此次一舉拿下大體量地塊，不僅體現(xiàn)出其在核心城市的資源投入力度，也展現(xiàn)出其對北京城市副中心中長期發(fā)展的判斷與信心。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報》記者表示，隨著項目的推進(jìn)，預(yù)計將為區(qū)域帶來新的活力，進(jìn)一步提升城市副中心的居住品質(zhì)與形象。