2018年4月25日，中國證監會、住房城鄉建設部聯合發布了《關于推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》（以下簡稱《通知》）。該日，華泰證券資管擔綱管理人的華泰佳越-中南寓見資產支持專項計劃（簡稱“中南菩悅浦寓類REITs”）獲深交所評審通過，成為國內首單由專業化機構托管的長租公寓類REITs。中南菩悅浦寓類REITs物業資產為浦寓集中式公寓，位于上海虹橋商務區輻射板塊，由中南菩悅（中南集團和菩悅資產合作的地產基金創新平臺）投資并持有，引入專業化機構化公寓運營商小寓科技旗下安間（寓見升級版企業）擔任物業運營方，通過集中化、規模化運營，提升租賃住房品質，滿足了居民多層次居住需求。

    2016年國務院政府工作報告首次提出建立租購并舉的住房制度。2017年10月18日，黨的十九大報告中提出，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”。中南菩悅浦寓類REITs的順利通過，對加快推進租賃住房市場建設具有非常積極的示范效應。根據公開信息，截至2018年4月25日，深交所已通過7單住房租賃資產證券化產品，擬發行金額253.5億元，體現了深交所對《通知》要求的積極落實以及對優質住房租賃企業的大力支持。

    多主體的參與豐富了住房租賃市場體系。中南菩悅和安間的強強聯合，符合2017年住建部文件“鼓勵國有、民營的機構化、規模化住房租賃企業發展，鼓勵房地產開發企業、經紀機構、物業服務企業設立子公司拓展住房租賃業務”，充分體現了“供應主體多元化”，貫徹落實了《通知》“鼓勵專業化機構化的建設或運營機構”的要求。

    存量房屋用于住房租賃的嘗試，增加了住房租賃市場的供給。遵循住建部“增加租賃用房的有效供應”的指導意見下，中南菩悅浦寓類REITs按規定對存量房屋用于租賃進行嘗試，嚴格執行改建租賃住房項目規劃、審批、改造、驗收、運營管理等規范性程序，盤活了存量房屋，有助于緩解人口凈流入的大中城市居住壓力，減少房地產無序發展對實體經濟的擠壓，優化實體經濟經營環境，促進經濟脫虛向實發展，提升國民經濟發展水平。

    長租公寓REITs拓寬住房租賃企業融資渠道。租賃住房前期建設及改造投入大、回報周期長，盈利途徑單一，因此，對住房租賃企業的融資能力要求頗高。中南菩悅浦寓類REITs的積極嘗試，是中南菩悅“專注存量市場、發現價值洼地、升級改造提升資產價值、與專業管理團隊協同共贏”的商業模式的良好實踐。對中南菩悅而言，資產證券化方式對“租賃型資產管理業務”的融資通道和退出渠道方面有著“創新意義”，完善了住房租賃市場金融配套體系，實現了租賃住房“投融管退”完整商業模式閉環，在依法合規、風險可控、商業可持續的原則下，為住房租賃企業融資開拓了新的方向。

    中南菩悅浦寓類REITs的獲批，是中南菩悅積極響應政府號召、響應國家租售并舉政策的積極探索與實踐。增強了中南菩悅擴大租賃住房規模、提高客戶滿意度、提升資產回報的信心，堅定了中南菩悅“做好、做實、做久租賃型存量資產管理業務”的初心和決心。

    小寓科技作為以數據驅動、依靠科技推動的前沿公寓運營商，幫助住房租賃企業解決租住行業領先的產品、獲客、收益、成本管控問題，降低開發運營風險；為居民提供了良好的住房租賃增值服務，解決了傳統租房模式帶來的信息不對稱、居住品質低下、體制漏洞等痛點，提升了居民生活質量。

    華泰證券資管積極響應國家號召，堅持“價值發現、價值培育、價值重塑及價值實現”的核心價值中樞理念，在不動產金融領域，以產業轉型和結構優化為地產資產管理的兩大核心使命，重點推進以不動產證券化、不動產私募基金及不動產品牌運營三維度立體式的業務布局，致力于成為具備投資管理、資產經營管理和資金管理三大基石服務能力、領先的不動產資產管理機構和品牌運營服務商。

    目前，在樹立深刻理解地產金融屬性的專業意志和充分尊重企業資產權屬的市場法治精神基礎上，華泰證券資管已搭建形成了覆蓋不動產全生命周期、全產業鏈閉合循環的產品線，為客戶提供專業的不動產“投融管退”全生命周期相關的金融服務。中南菩悅浦寓類REITs的獲批體現了華泰證券資管在不動產金融業務領域的專業能力和運作水準，進一步強化品牌影響力。