本報(bào)記者 姜楠

    日前，地產(chǎn)公司合景泰富2019年業(yè)績(jī)出爐，顯示持續(xù)保持盈利能力，獲多家機(jī)構(gòu)看好。

    今年3月份以來(lái)，包括花旗、大和、富瑞、野村、高盛、匯豐、摩根士丹利等多家機(jī)構(gòu)均看好合景泰富的發(fā)展前景。

    中金公司發(fā)布的報(bào)告表示，合景泰富銷售額率先重拾增勢(shì)，物業(yè)管理業(yè)務(wù)邁入快車(chē)道，維持合景泰富盈利預(yù)測(cè)和“跑贏大市”評(píng)級(jí)。

    億翰智庫(kù)最近發(fā)布的一份報(bào)告顯示，從2019年業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看，合景泰富銷售業(yè)績(jī)?yōu)?61億元規(guī)模居中，但盈利表現(xiàn)突出，2019年公司核心利潤(rùn)取得大幅增長(zhǎng)，同比增長(zhǎng)36.8%至52.1億元，增幅創(chuàng)近5年新高；另近十年來(lái)，合景泰富的毛利潤(rùn)率始終維持在30%以上水平，盈利能力表現(xiàn)優(yōu)異。

    為什么合景泰富能多年維持較高的利潤(rùn)水平？?jī)|翰智庫(kù)指出，合景泰富核心利潤(rùn)較高主要有三方面原因，一是優(yōu)質(zhì)的土儲(chǔ)布局和成本管理拓展了企業(yè)的盈利空間；二是投資性業(yè)務(wù)進(jìn)入收成期，為集團(tuán)提供穩(wěn)定現(xiàn)金流保障；三是城市更新全面推進(jìn)，進(jìn)一步助力集團(tuán)未來(lái)規(guī)模增長(zhǎng)及盈利增長(zhǎng)。如果這三方面的優(yōu)勢(shì)可持續(xù)，未來(lái)合景泰富的核心利潤(rùn)仍將維持在較高水平。

    合景泰富除了在公開(kāi)市場(chǎng)和收并購(gòu)方面堅(jiān)持深耕外，在城市更新方面也取得較大突破。截至2019年12月底，g公司在廣州、深圳、佛山三個(gè)城市共已簽約26個(gè)舊改項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總可售建筑面積約1373萬(wàn)平方米，可售貨值約5850億元。

    此外，合景泰富較早涉獵投資物業(yè)，并且投資物業(yè)種類不斷豐富，規(guī)模不斷提升。在投資物業(yè)種類方面，合景泰富先后進(jìn)軍了商業(yè)地產(chǎn)，如商場(chǎng)、辦公樓、酒店以及長(zhǎng)租公寓等；且投資布局多聚集在核心城市群或高能級(jí)城市。

    資料顯示，截至2019年底，合景泰富已在大灣區(qū)、長(zhǎng)三角、重慶、成都等核心地區(qū)開(kāi)發(fā)多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，其中商場(chǎng)8個(gè)，寫(xiě)字樓8個(gè)，酒店17個(gè)。公司2019年權(quán)益持續(xù)性經(jīng)營(yíng)收入為24.3億元，同比增長(zhǎng)49%，成熟商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率為52%，成熟寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率為86%，提供了穩(wěn)定的現(xiàn)金流入與利潤(rùn)支撐。

（編輯 李波）