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規(guī)范銷(xiāo)售 云南多地加強(qiáng)樓市調(diào)控

2018-07-07 05:43  來(lái)源:中國(guó)證券報(bào)

    日前,云南省西雙版納州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)外披露了《西雙版納州人民政府關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》(簡(jiǎn)稱《通知》),嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià),實(shí)行“一房一標(biāo)”。業(yè)內(nèi)人士稱,“一房一標(biāo)”極大地規(guī)范開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為,有利于打破信息不對(duì)等。此前,昆明市對(duì)外宣布,7月1日起實(shí)行全面限購(gòu)。

    規(guī)范銷(xiāo)售

    《通知》要求,進(jìn)一步提高整頓規(guī)范房地產(chǎn)重要性的認(rèn)識(shí),加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度,各縣市、園區(qū)要結(jié)合實(shí)際,因地制宜,制定實(shí)施“一城一策”政策措施,對(duì)商品房屋銷(xiāo)售和購(gòu)買(mǎi)采取限制購(gòu)買(mǎi)數(shù)量、購(gòu)買(mǎi)資格、限制交易條件等措施,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià),實(shí)行“一房一標(biāo)”。

    諸葛找房首席分析師陳雷對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示,從市場(chǎng)整體來(lái)看,“一房一標(biāo)”將極大地規(guī)范開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為,有利于市場(chǎng)價(jià)格的穩(wěn)定。對(duì)購(gòu)買(mǎi)方來(lái)說(shuō),有利于打破信息不對(duì)等,保護(hù)其合法權(quán)益。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),“一房一標(biāo)”迫使其規(guī)范自身行為,凈化房地產(chǎn)市場(chǎng)。

    《通知》還稱,要嚴(yán)厲打擊未取得《商品房預(yù)售許可證》,以認(rèn)購(gòu)、預(yù)定、排號(hào)等方式或以借款、理財(cái)、保險(xiǎn)等名義向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)定款、購(gòu)房款等任何費(fèi)用的行為。此外,企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后,未在10日內(nèi)對(duì)外開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售,或以分批次、分樓幢銷(xiāo)售、虛假預(yù)定、房屋抵押等方式,不一次性公開(kāi)銷(xiāo)售全部準(zhǔn)售房源,捂盤(pán)惜售或變相囤積房源的行為也將受到嚴(yán)厲打擊。

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可后,對(duì)預(yù)售房源嚴(yán)格執(zhí)行備案價(jià)格,需要調(diào)整價(jià)格的必須重新向房地產(chǎn)主管部門(mén)備案。嚴(yán)禁在未報(bào)價(jià)格備案前擅自調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格,一經(jīng)查實(shí),停止該項(xiàng)目的商品房網(wǎng)簽網(wǎng)備。在新價(jià)格公示前,可售房源仍按原價(jià)格銷(xiāo)售,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒售。

    加大限購(gòu)

    除西雙版納外,昆明市則在近期實(shí)行限購(gòu),加入樓市調(diào)控隊(duì)列。7月1日,云南省昆明市對(duì)外發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定商品住房市場(chǎng)有關(guān)問(wèn)題的通知》,自7月1日起,非云南省戶籍者在昆明市主城五區(qū)及部分熱門(mén)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套新建商品住房。

    在昆明市主城五區(qū)和三個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)(度假)園區(qū)范圍內(nèi),新申辦商品住房預(yù)售許可證項(xiàng)目的房源和2017年1月1日后已取得商品住房預(yù)售許可證項(xiàng)目的未售房源,須接受商品住房銷(xiāo)售價(jià)格(含裝修價(jià)格)管理。商品住房預(yù)售許可證發(fā)證機(jī)關(guān)具體負(fù)責(zé)商品住房銷(xiāo)售價(jià)格管理。商品住房實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格不得高于預(yù)售價(jià)格,不得以“價(jià)外加價(jià)”等方式超出預(yù)售價(jià)格對(duì)外銷(xiāo)售,不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

    針對(duì)限購(gòu)背景和原因,陳雷解釋稱,隨著旅游地產(chǎn)與養(yǎng)老地產(chǎn)的興起,云南購(gòu)房需求逐步遞增,導(dǎo)致新房均價(jià)漲幅過(guò)快、房地產(chǎn)市場(chǎng)不穩(wěn)定。此次政策加碼,重點(diǎn)在于自然人限購(gòu)一套,通過(guò)控制需求穩(wěn)定市場(chǎng)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)看,更是有利于昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定,同時(shí)這也是前段時(shí)間對(duì)國(guó)家30城專(zhuān)項(xiàng)調(diào)控政策的響應(yīng)。房企方面,深耕云南市場(chǎng)的俊發(fā)、云南城投等受影響較大。

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