■本報記者 蘇詩鈺

    “4月份以來，各地包括部委針對房地產的調控措施累計超過60次。在一季度市場小陽春的背景下，最近房地產調控預期再次出現變化。雖然很多城市依然在發布人才吸引政策，但針對房地產調控的政策，最近轉變成為收緊為主。”中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示。

    張大偉表示，最近各地房地產市場微調不斷，也有部分城市重申政策穩定，人才政策繼續密集出臺，市場針對房價上漲過快城市的政策預期再次顯現。

    近日，國家統計局發布的1月份至4月份全國房地產開發投資和銷售情況數據顯示，房地產開發投資增長較快。數據顯示，1月份至4月份，房地產開發投資同比增長11.9%，增速比一季度小幅提高0.1個百分點；房地產開發企業新開工面積增長13.1%，增速比一季度提高1.2個百分點；商品房銷售額增長8.1%，增速比一季度提高2.5個百分點；截至4月末，全國商品房待售面積比3月末減少266萬平方米，同比下降9.4%。

    華爾街見聞研究院院長兼首席經濟學家鄧海清表示，從房地產施工、新開工面積看，更是出人意料。從施工面積看，1月份至4月份累計同比增幅為8.8%，這一增速是2015年以來的最高增速，甚至顯著高于2016年至2017年的經濟復蘇周期。從房地產資金到位情況來看，同樣結論類似，依然好于市場預期。從房地產庫存看，開始于2016年的去庫存仍在繼續，目前房地產庫存已經回到了2014年年中的水平，這一方面與房地產企業全面轉向高周轉策略有關，但也確實表明房地產整體風險不大。

    從待售情況來看，4月末，商品房待售面積51380萬平方米，比3月末減少266萬平方米。其中，住宅待售面積減少357萬平方米，辦公樓待售面積減少17萬平方米，商業營業用房待售面積增加30萬平方米。

    5月15日，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，今年4月份商品房待售面積同比跌幅為9.4%。這條曲線走勢和預期是一致的，即繼續下跌，但下跌的速度是越來越放緩了。總體上說，去庫存已經進入到后續階段，去庫存速度不會加快。但特殊點在于，目前房企銷售也有壓力，面臨部分去庫存的問題，所以預計會出現打折促銷的動作。

    對于下一階段房地產市場走勢，國家統計局新聞發言人劉愛華表示，從下一階段來看，新開工面積等指標保持比較平穩的增長態勢對下階段房地產投資具有支撐作用，房地產投資代表著房地產市場的供給，從整體的房地產市場發展來看，還是要按照中央提出的“因城施策”、“一城一策”這樣總的原則做好調控工作，最終做好穩地價、穩房價、穩預期的工作，實現促進房地產市場平穩健康發展。

（策劃 蘇詩鈺 ）