5月70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格同比漲幅收窄

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的5月70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù)顯示，5月有67個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，與上月持平，但同比漲幅有所收窄。專(zhuān)家認(rèn)為，部分城市政策再度收緊，房?jī)r(jià)同比增幅擴(kuò)大態(tài)勢(shì)或有所改變。6-8月房地產(chǎn)市場(chǎng)可能進(jìn)入調(diào)整期。

    房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持穩(wěn)定

    “5月份，各地繼續(xù)落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持穩(wěn)定。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅均與上月相同或回落；三線城市新建商品住宅漲幅略升，二手住宅漲幅與上月相同。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，5月70城新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅相比4月有所擴(kuò)大，說(shuō)明5月房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力依然較強(qiáng)。而同比增幅數(shù)據(jù)則有一定的變化，在過(guò)去13個(gè)月中同比增幅持續(xù)擴(kuò)大，5月反而出現(xiàn)小幅收窄，這說(shuō)明后續(xù)部分城市房?jī)r(jià)同比增幅擴(kuò)大態(tài)勢(shì)或會(huì)有所改變。

    交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹指出，新房?jī)r(jià)格同比增速出現(xiàn)了近一年以來(lái)的首次縮窄，主要來(lái)自于二線城市平均房?jī)r(jià)同比的回落，一、三線城市平穩(wěn)，增幅與上月持平。

    此外，數(shù)據(jù)顯示，35個(gè)三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這是因?yàn)楸据啒鞘?ldquo;小陽(yáng)春”的傳遞效應(yīng)，一二線城市房?jī)r(jià)上漲后，也傳遞到了三四線城市。同時(shí)，也與網(wǎng)簽的特點(diǎn)有關(guān)。雖然新建住宅房?jī)r(jià)上漲，但是二手房房?jī)r(jià)仍然平穩(wěn)，漲幅與上月持平。

    房企推盤(pán)力度可能加大

    目前來(lái)看，信貸方面，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的《中國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告》顯示，5月全國(guó)房貸利率仍然有所下調(diào)，但不同城市房貸利率的調(diào)整情況差異明顯。一線城市北上廣深仍有小幅下降；二線城市中，部分之前下降幅度較大的城市保持平穩(wěn)或略降，之前相對(duì)堅(jiān)挺的城市比如烏魯木齊、昆明、沈陽(yáng)等地則開(kāi)始大幅下調(diào)房貸利率。另外，也有小部分城市的房貸利率已經(jīng)觸底反彈。

    政策方面，房地產(chǎn)調(diào)控政策從4月中旬開(kāi)始出現(xiàn)明顯收緊趨勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月，各地累計(jì)針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控措施高達(dá)41次，前5月房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布高達(dá)205次。

    張大偉預(yù)計(jì)，此輪因2019年初資金寬松導(dǎo)致的樓市“小陽(yáng)春”，在政策影響下快速“退燒”，6-8月市場(chǎng)有可能會(huì)進(jìn)入新一輪調(diào)整期。

    夏丹認(rèn)為，在6月業(yè)績(jī)考核沖刺階段，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)推盤(pán)力度可能加大，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交或出現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)的局面。

    嚴(yán)躍進(jìn)則表示，雖然近期有部分城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌的現(xiàn)象，但總體上看，房?jī)r(jià)依然是“漲易跌難、漲多跌少、漲長(zhǎng)跌短、漲快跌慢”等特征。不過(guò)，隨著后續(xù)金融貸款政策的收緊，不排除后續(xù)上漲城市數(shù)量會(huì)有所減少。