5月70個大中城市新房價格同比漲幅收窄

    國家統計局18日公布的5月70個大中城市住宅銷售價格變動數據顯示，5月有67個城市新房價格環比上漲，與上月持平，但同比漲幅有所收窄。專家認為，部分城市政策再度收緊，房價同比增幅擴大態勢或有所改變。6-8月房地產市場可能進入調整期。

    房地產市場繼續保持穩定

    “5月份，各地繼續落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制，房地產市場繼續保持穩定。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均與上月相同或回落；三線城市新建商品住宅漲幅略升，二手住宅漲幅與上月相同。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，5月70城新建商品住宅價格指數環比增幅相比4月有所擴大，說明5月房價上漲動力依然較強。而同比增幅數據則有一定的變化，在過去13個月中同比增幅持續擴大，5月反而出現小幅收窄，這說明后續部分城市房價同比增幅擴大態勢或會有所改變。

    交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹指出，新房價格同比增速出現了近一年以來的首次縮窄，主要來自于二線城市平均房價同比的回落，一、三線城市平穩，增幅與上月持平。

    此外，數據顯示，35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。中原地產首席分析師張大偉認為，這是因為本輪樓市“小陽春”的傳遞效應，一二線城市房價上漲后，也傳遞到了三四線城市。同時，也與網簽的特點有關。雖然新建住宅房價上漲，但是二手房房價仍然平穩，漲幅與上月持平。

    房企推盤力度可能加大

    目前來看，信貸方面，融360大數據研究院發布的《中國房貸市場報告》顯示，5月全國房貸利率仍然有所下調，但不同城市房貸利率的調整情況差異明顯。一線城市北上廣深仍有小幅下降；二線城市中，部分之前下降幅度較大的城市保持平穩或略降，之前相對堅挺的城市比如烏魯木齊、昆明、沈陽等地則開始大幅下調房貸利率。另外，也有小部分城市的房貸利率已經觸底反彈。

    政策方面，房地產調控政策從4月中旬開始出現明顯收緊趨勢。據統計，5月，各地累計針對房地產調控措施高達41次，前5月房地產調控政策發布高達205次。

    張大偉預計，此輪因2019年初資金寬松導致的樓市“小陽春”，在政策影響下快速“退燒”，6-8月市場有可能會進入新一輪調整期。

    夏丹認為，在6月業績考核沖刺階段，房地產開發企業推盤力度可能加大，房地產市場成交或出現量升價穩的局面。

    嚴躍進則表示，雖然近期有部分城市出現房價下跌的現象，但總體上看，房價依然是“漲易跌難、漲多跌少、漲長跌短、漲快跌慢”等特征。不過，隨著后續金融貸款政策的收緊，不排除后續上漲城市數量會有所減少。