■本報(bào)記者 孟珂

    7月30日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，此次會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控提出了要求，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

    東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，繼一季度政治局會(huì)議重申“房住不炒”后，二季度會(huì)議再度強(qiáng)調(diào)這一定位?？梢钥吹剑衲?月份、4月份樓市出現(xiàn)小陽(yáng)春，已引起監(jiān)管層高度關(guān)注。

    “本次政治局會(huì)議結(jié)果表明，后期房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的調(diào)控壓力不會(huì)減輕，可能有更多地方政府出臺(tái)新的控房?jī)r(jià)措施。”王青認(rèn)為。

    近日，大連市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），《通知》提出實(shí)施商品住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)。對(duì)《通知》發(fā)布后首次申請(qǐng)預(yù)售許可證的新項(xiàng)目，建立價(jià)格核算制度，引入第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目的成本、稅費(fèi)、利潤(rùn)等進(jìn)行核算，按照一房一價(jià)制度申報(bào)房源價(jià)格，6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)整申報(bào)價(jià)格，6個(gè)月后可申請(qǐng)下調(diào)申報(bào)價(jià)格；實(shí)際網(wǎng)簽備案價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格，且價(jià)格下浮不得超過(guò)5%。

    諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，大連市人民政府辦公室發(fā)布《通知》，從全方位多維度的限價(jià)措施上，更好的管控售價(jià)，盡可能降低老百姓購(gòu)房成本，也再次以強(qiáng)硬的調(diào)控態(tài)度，讓仍在觀望幻想房?jī)r(jià)恢復(fù)以往漲勢(shì)的投機(jī)者幻滅，房產(chǎn)不再會(huì)成為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，大漲大跌都已成過(guò)去式。進(jìn)而有利于更多資金回歸到房產(chǎn)外的其他經(jīng)濟(jì)體中，進(jìn)而促進(jìn)大連市經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

    事實(shí)上，今年以來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控力度空前。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，2019年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策達(dá)251次，相比2018年上半年房地產(chǎn)調(diào)控192次，同比上漲了31%。

    “以往的調(diào)控政策大多體現(xiàn)在對(duì)市場(chǎng)需求端的管控，如限購(gòu)、限售、限貸，以及整治市場(chǎng)亂象等。從今年的調(diào)控政策來(lái)看，呈現(xiàn)出三個(gè)方面的趨勢(shì)。”諸葛找房市場(chǎng)研究員姜國(guó)君對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，一是調(diào)控進(jìn)一步向供給端轉(zhuǎn)移，具體表現(xiàn)為針對(duì)房地產(chǎn)融資的金融政策進(jìn)一步收緊，特別是二季度以來(lái)尤為明顯；二是對(duì)房?jī)r(jià)上漲較快城市持更加嚴(yán)厲的態(tài)度，由以往的約談、座談上升為預(yù)警提示，相關(guān)用語(yǔ)的變化體現(xiàn)了容忍度有逐步歸零的趨勢(shì)；三是地方城市的調(diào)控政策更加細(xì)致和全面，如近期洛陽(yáng)、大連對(duì)價(jià)格進(jìn)行“直管”就體現(xiàn)了調(diào)控的細(xì)化和深入，而北京、廣州、深圳等進(jìn)一步強(qiáng)化發(fā)展住房租賃市場(chǎng)則體現(xiàn)了更為全面的調(diào)控思路。

    “從這一輪的調(diào)控效果來(lái)看，一二線城市的政策相對(duì)穩(wěn)定，總體上調(diào)控效果較好。預(yù)計(jì)后期對(duì)一二線城市調(diào)控時(shí)效的要求會(huì)更加嚴(yán)格，特別是重點(diǎn)城市出現(xiàn)相關(guān)苗頭和征兆時(shí)，會(huì)得到更及時(shí)的遏制。至于三線城市，雖有開(kāi)封等上演了‘政策一日游’，但多數(shù)城市的調(diào)控跟進(jìn)步伐依然比較緊密，市場(chǎng)總體平穩(wěn)。”姜國(guó)君表示。

    談及下半年房地產(chǎn)調(diào)控的發(fā)力點(diǎn)，姜國(guó)君表示，下半年的調(diào)控著力點(diǎn)或仍將處于供給端的開(kāi)發(fā)投資環(huán)節(jié)，即抑制房地產(chǎn)規(guī)模過(guò)快增長(zhǎng)方面，這同時(shí)也是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的一部分。另外，因考慮到各地都需要一個(gè)適應(yīng)過(guò)程，如產(chǎn)業(yè)調(diào)整、供地平衡等，有關(guān)涉及土地供應(yīng)方面的政策或也會(huì)有所體現(xiàn)。