5月的上海，天氣還不是那么熱，趁著“五一”假期，各大房企紛紛“摩拳擦掌”，開“門”迎客，寄望為紅5月開個好頭。記者實地踩盤后發(fā)現(xiàn)，今年“五一”上海樓市人氣滿滿，市場熱度依然持續(xù)。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著高積分客戶被市場逐步消化，積分低的購房者或?qū)⒂谙掳肽暧瓉硐鄬Σ诲e的購房機會。

    假日看房人頭攢動

    在上海浦東新區(qū)上南路康梧路附近的一個新盤售樓處，記者看到售樓處里人氣很旺，銷售人員大多忙得不可開交。在售樓處轉(zhuǎn)悠一段時間，記者看到有積分只有50多分抱著“撿漏”心態(tài)來看房的購房者，也有懷揣75分剛從浦東仁恒金橋世紀(jì)“鎩羽而歸”（未入圍搖號）的購房者。銷售人員告訴記者，項目首開431套房源，目前具體價格和開盤時間還未確定。“5月5日至11日是認(rèn)籌期，往前推三天是項目的公示期。現(xiàn)在市場整體不錯，我們的項目和周邊的次新房也有價格差，應(yīng)該不愁賣”。

    記者來到位于浦東康沈路上的一個新盤售樓處。臨近中午，該新盤售樓處在人氣上較之前樓盤稍微遜色一些。在銷售員向記者介紹項目情況的時候，記者注意到前后有三波訪客進入售樓處。

    該樓盤銷售人員告訴記者：“我們這邊改善型房源比較多，此次推出的房源已于4月下旬完成驗資，銷售均價預(yù)計在6.2萬元左右。近期，我們會對項目進行公示，然后認(rèn)籌。”

    位于嘉定區(qū)嘉隱園路上的一個樓盤售樓處內(nèi)人頭攢動，原來該項目“五一”假期前一天剛開盤，一期全部售罄，目前正在進行現(xiàn)場集中簽約，預(yù)計二期房源可能要到6、7月份才會推出來。

    據(jù)銷售人員透露，項目可售房源共約1220套，一期推出360套，均價5.9萬元。“現(xiàn)在上海新盤實行積分制搖號政策，比例控制在1：1.3，一期360套房源入圍搖號的客戶為468組，基本上賣到400號就售罄了。”

    隨后，記者來到位于嘉定區(qū)嘉美路上的一個新盤售樓處。該樓盤距離地鐵站2公里至3公里，目前周邊配套相對比較缺乏。項目銷售均價約5.78萬元，售樓處里依然聚集了不少看房者。銷售人員告訴記者，項目4月30日已經(jīng)開始認(rèn)籌，一共377套房源，預(yù)計2022年12月交房。“今天是放假第一天，客戶來訪量有近100人。”

    記者在踩盤時遇到一個新房渠道商也在看盤。在該人士看來，當(dāng)前市場相對而言還比較熱，“五一”假期看房的人肯定比較多，但其中有相當(dāng)部分是觀望性質(zhì)的。現(xiàn)在高積分的客戶還是比較多的，等這部分高積分客戶被市場消化掉之后，下半年一些積分比較低的客戶可能會更加積極一些。

    多個新盤即將上市

    4月25日，上海市房屋管理局宣布，上海將上市一批新建商品住房，該批房源共47個項目，總面積約156.7萬平方米，共計13969套，分布在寶山、浦東、松江、虹口、靜安、黃浦、青浦、奉賢、金山、嘉定、閔行、崇明等12個區(qū)域。這批房源中大部分為剛需盤，單套面積100平方米以下的占比約三分之二，31個樓盤的備案均價為6萬元以下。該批房源中，一年內(nèi)續(xù)盤項目27個，同類型房屋備案均價均未上漲。

    記者登錄網(wǎng)上房地產(chǎn)，發(fā)現(xiàn)有部分項目已經(jīng)開始公示。據(jù)記者粗略統(tǒng)計，目前共有近30個新樓盤正在公示，認(rèn)購起始時間在5月1日-5日的項目為14個。比如，5月4日開啟認(rèn)購的位于青浦的悅瀾苑，此次推出161套房源，均價61300元，該批房源預(yù)計將于6月2日公開開盤銷售。

    上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，基于二手房市場價格仍然比較堅挺，新房還是買家首選。隨著第二批新房投向市場，市場供應(yīng)更加充足，與此同時上海房地產(chǎn)主管部門繼續(xù)釋放調(diào)控不松的信號，并且相應(yīng)管控舉措落地，比如對違規(guī)樓盤的約談甚至?xí)和ＵJ(rèn)籌等。監(jiān)管部門創(chuàng)造公平、透明的市場環(huán)境，對買家而言買到房的可能性更大，所以看房的積極性仍然較高，在供求矛盾得到緩解的背景下，部分購房者的焦慮情緒將進一步得到緩解。