本報記者 李正

    8月1日，中指研究院發(fā)布的《2022年1-7月份中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》（以下簡稱“榜單”）顯示，今年前七個月，TOP100房企銷售額均值為418.9億元，同比下降47.3%，降幅較上月收窄1.3個百分點。

    《榜單》內(nèi)容同時顯示，7月份房企廣泛開展企業(yè)間戰(zhàn)略合作，據(jù)不完全統(tǒng)計月內(nèi)共有13起合作，涉及旭輝瓴寓、中國能建葛洲壩集團(tuán)等多家重量級房企。

    有分析人士指出，從長期來看，現(xiàn)在的房企銷售額已經(jīng)處于底部區(qū)間，從數(shù)據(jù)來看，很多指標(biāo)正在出現(xiàn)持續(xù)緩慢變好的跡象，預(yù)計整個行業(yè)將在明年走出陰霾。

    TOP100房企前七月銷售額均值為418.9億元

    《榜單》數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企當(dāng)中，銷售額超千億元的房企有10家，較去年同期減少11家；超百億房企91家，較去年同期減少45家。TOP100房企權(quán)益銷售額均值為301.5億元，權(quán)益銷售面積均值為198.9萬平方米，同比分別下降48.7%和52.2%。

    據(jù)介紹，《榜單》數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-7月31日期間銷售的并表商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在各地的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計。

    具體來看，TOP100房企今年1-5月份銷售額均值為273.9億元，同比減少50.7%；1-6月份銷售額均值為356.4億元，同比減少48.6%；1-7月份銷售額均值為418.9億元，同比減少47.3%。可以看出隨著月份持續(xù)疊加，銷售均值同比降幅在持續(xù)收窄。

    廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時表示，數(shù)據(jù)出現(xiàn)連續(xù)收窄，可以說明樓市正在溫和復(fù)蘇。

    “但是從理論上來看，數(shù)字收窄還有個原因是2021年下半年的基數(shù)較低，所以從一些具體城市的成交情況來看，復(fù)蘇勢頭還不穩(wěn)，預(yù)計年內(nèi)會繼續(xù)保持跌幅收窄的態(tài)勢，截至年底會出現(xiàn)同比個位數(shù)負(fù)增長。”李宇嘉說。

    《榜單》同時指出，2022年1-7月份，TOP100房企的銷售額門檻值為83.6億元。其中，TOP10門檻值為1031.4億元，較上年下降45.1%；TOP30門檻值為374.2億元，較上年下降49.6%；TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為262.8億元和83.6億元，同比分別下降48.6%和57.5%。

    同策研究院資深分析師肖云祥向《證券日報》記者表示，預(yù)計隨著房地產(chǎn)市場環(huán)境的逐漸改善，房企銷售額未來會有一個逐步回升的過程，但由于當(dāng)前的市場環(huán)境并沒有提供銷售業(yè)績大幅暴增的條件，所以年內(nèi)的回升過程會比較緩慢。

    房企積極抱團(tuán)取暖尋求突破口

    值得關(guān)注的是，《榜單》顯示，7月份房企廣泛開展企業(yè)間的戰(zhàn)略合作，房企在商業(yè)、保障房、融資等方面達(dá)成重大戰(zhàn)略合作，發(fā)揮各自領(lǐng)域中的戰(zhàn)略優(yōu)勢，積極實現(xiàn)優(yōu)勢互補，形成強強聯(lián)合的共贏局面。

    據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計，7月份房企開展戰(zhàn)略合作或引入戰(zhàn)投的合作項目多達(dá)13起，如旭輝瓴寓與錦江發(fā)展達(dá)成合作，打造成都首個保障性租賃住房大社區(qū)。

    對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪時表示，房企間的戰(zhàn)略合作可以理解為是抱團(tuán)取暖。

    嚴(yán)躍進(jìn)介紹，過去經(jīng)常提到的房企抱團(tuán)取暖，可能更多的是合作拿地，而現(xiàn)在類似戰(zhàn)略合作的抱團(tuán)取暖，更多的是為了緩解單個房企的資金壓力。

    “房企間積極開展戰(zhàn)略合作，可以理解為很多房企正在積極展開自救或者說尋找突破口，時間進(jìn)入下半年以后，房企的動作逐步多起來了，而從合作內(nèi)容來看，有些合作項目也與后疫情時代的市場需求關(guān)系密切。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

    肖云祥認(rèn)為，與此前幾個月相比，7月份房企間合作以及企業(yè)間收并購案例逐漸增多，反映出房企活躍度正在提升。同時，從具體合作項目可以看出房企與央企、國企、地方政府之間的戰(zhàn)略合作案例正在持續(xù)增多，預(yù)計未來很長一段時間將保持這一態(tài)勢。

（編輯 張鈺鵬）