■本報記者 杜雨萌

    最近一段時間，住房和城鄉建設部針對房地產市場調控動作頻頻。

    先有“五一”小長假前，住建部約談西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府負責人。隨后在5月9日，住建部就房地產市場調控繼續約談成都、太原兩市政府負責人，并強調“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，要堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松。與此同時，針對當前住房公積金在貸款買房過程中出現的一些違法違規亂象，住建部聯合財政部、人民銀行、公安部發布《關于開展治理違規提取住房公積金工作的通知》。未來樓市調控的從嚴主基調將會繼續貫穿下去。

    昨日，58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，從近期住建部的一系列舉措可以看到，監管層對樓市長效機制的建設是連續且堅定的。而從近期住建部約談的12個城市來看，在國家統計局公布的數據中，這些城市的房價都在3月份、4月份有明顯上漲，由于其熱度較高、投資需求旺盛，所以刺激了房價。此輪約談，一方面展現出監管層對于未來繼續從嚴調控的信心以及進一步鞏固調控成果的決心，另一方面也是促進樓市平穩健康發展。

    據不完全統計，年內發布有關房地產調控政策已多達120次。在中原地產首席分析師張大偉看來，與2017年調控政策主要集中在北京等一線城市相比，今年前四個月的調控措施主要呈現出以下幾個新特點：一是調控城市分布出現了明顯變化，2017年調控政策主要集中在一、二線城市，2018年則逐漸向三、四線轉移。二是從政策內容看，本輪調控政策最典型的是熱點城市購房出現剛需優先搖號選擇限價房，同時，住房公積金等政策開啟普惠式調整。三是房地產調控政策與鼓勵人才落戶并存。據不完全統計，目前全國已經有逾50個城市發布了超過該地區歷史力度的人才吸引政策。

    張波認為，房價上漲的一個主要原因是購房需求的增加。部分熱點二線城市從去年開始積極出臺人才的優惠政策，必然會帶來大量的購房需求。而隨著需求的增長，房價下跌的可能性進一步較小。因此，從房地產市場長效機制建設來看，這類城市或將出臺相應的調控政策，一是升級限購限售等政策，來達到“房住不炒”的調控目的；二是規范房地產市場行為。預計在“因城施策、分類調控”的指導思想下，未來，對房價上漲過快的城市還會繼續加強調控力度。