7月1日，昆明市人民政府辦公廳印發《關于進一步穩定商品住房市場有關問題的通知》（以下簡稱通知）。

      在主城五區和三個國家級開發（度假）園區范圍內實施住房限購政策，非本省戶籍且年滿十八周歲同一身份自然人限購1套新建商品住房。

       主城五區和三個國家級開發（度假）園區實施住房限購政策

    通知明確，在昆明市五華區、盤龍區、官渡區、西山區、呈貢區、高新技術產業開發區、經濟技術開發區、滇池旅游度假區（以下簡稱“主城五區和三個國家級開發（度假）園區”）范圍內，暫停向已擁有上述區域內1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省戶籍人士銷售新建商品住房；暫停向未滿十八周歲非本省戶籍人士銷售新建商品住房。

    在上述區域內無住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省戶籍且年滿十八周歲同一身份自然人限購1套新建商品住房。

      商品住房實際銷售價格不得高于預售價格

    通知規定，在主城五區和三個國家級開發（度假）園區范圍內，新申辦商品住房預售許可證項目的房源和2017年1月1日后已取得商品住房預售許可證項目的未售房源（未網簽），須接受商品住房銷售價格（含裝修價格）管理。商品住房預售許可證發證機關具體負責商品住房銷售價格管理。

    新申辦商品住房預售許可證項目的房源，應當同時申報預售價格，其預售價格應參照同區域、同項目、同品質、同類型新建商品住房合同網簽備案價格確定；2017年1月1日后已取得商品住房預售許可證項目的未售房源（未網簽），其預售價格應參照本通知下發之日起最近一個月的同項目、同品質、同類型新建商品住房合同網簽備案價格確定。

    嚴格執行新建商品住房“一房一價”明碼標價制度。房地產開發企業接受商品住房銷售價格管理后，須在10日內一次性公開全部可售房源及預售價格。

    商品住房實際銷售價格不得高于預售價格，不得以“價外加價”等方式超出預售價格對外銷售，不得收取任何未予標明的費用。自接受商品住房銷售價格管理6個月內，每月實際銷售均價不得高于同項目、同品質、同類型最近一個月的商品住房合同網簽備案均價。預售價格6個月后方可申請調整，且每12個月內，商品住房合同網簽備案均價上浮不得超過6%。

    對不接受商品住房銷售價格管理的房地產開發企業，暫停核發新建商品住房預售許可證，暫停辦理商品住房現售備案手續，暫停辦理新建商品住房買賣合同網簽備案。

       提高中低價位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供應中的比例

    通知要求，加快制定住房發展規劃。結合昆明市經濟社會發展水平，住房供需狀況，人口變化情況，科學編制昆明市住房發展規劃，明確住房發展重點和工作任務。積極推進土地供給側結構性改革，加大普通商品住房用地供應力度，確保住宅用地供應平穩有序。

    統籌安排昆明市近3年的住房建設所需用地，根據商品住房庫存消化周期，適時調整各縣（區）住宅用地供應規模、結構和時序。對經省級認定的重點產業項目和分期建設的已開工城中村改造項目，對未動工建設的地塊，由縣（區）政府進行研究，根據項目人口規模及周邊教育衛生配套情況，在不突破項目總用地、總建筑規模、容積率，滿足公建配套、交通承載力的前提下，可由房地產企業于2018年12月31日前申請調整商住比例。切實提高中低價位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供應中的比例。

    加強資金管控，降低企業杠桿率，強化土地抵押管理。對已核發過《商品房預售許可證》的同一《建設工程規劃許可證》項目，6個月內未解除土地抵押的，不再核發新的《商品房預售許可證》。

      加快培育住房租賃市場，擴大保障性住房覆蓋面

    培育發展租賃市場，積極完善“租購并舉”住房制度，多渠道籌集公共租賃住房房源。進一步擴大保障性住房覆蓋面，將城鎮中等偏下收入住房困難家庭、具有全日制大學專科和非全日制本科及以上學歷在昆就業創業人員、在城鎮穩定就業的外來務工人員納入住房保障范圍。

      嚴肅查處房地產市場違法違規行為

    通知強調，加強房地產開發企業和房地產經紀機構商品房銷售違法違規執法檢查，嚴格查處不明碼標價、違反“一房一價”規定、實際銷售價格高于預售價格、惡意炒作、哄抬房價、炒買炒賣等違法違規行為。

圖片來源：云南日報