證券時報記者 吳家明

    距離“7·15”樓市調(diào)控升級已經(jīng)過去超過半個月的時間，深圳市場的反應較為明顯。其中，新房市場也出現(xiàn)一些變化，甚至出現(xiàn)誠意登記“按積分”規(guī)則進行的項目。

    近日，深圳“網(wǎng)紅”樓盤華強城（華強城市花園一期）公示銷售方案。方案顯示，該項目此次開盤推售556套，按有無房產(chǎn)、是否為深戶、繳納社保年限等三個大項設置認籌積分規(guī)則，根據(jù)分數(shù)高低，取排名前5560位參與公證搖號。在深無購房記錄的購房者積分為50分，在深有購房記錄但現(xiàn)名下無房的購房者為40分，其它購房情形有不同的分值。有購房者表示，這樣的購房方式在深圳實屬罕見，這樣看來深戶無房客戶的“希望”最大。

    公開信息顯示，在深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會舉辦的“7·15新政細則政策解讀公益大講堂”上，深圳市住房和建設局房地產(chǎn)業(yè)處呂增學對新政進行解讀。呂增學在談到加強熱點樓盤銷售管理時，明確表示“積分搖號將成為導向”。“當前深圳部分熱點樓盤社會關注度高，易引起購房者搶購，不利于穩(wěn)定市場預期，也容易引發(fā)炒作。”

    不過，積分搖號成為新盤銷售方式，或在一定程度上給開發(fā)商帶來了新的考驗。深圳一家本土房企的營銷負責人表示，“深圳的新房項目幾乎都被限價，如果價格低于預期基本不愁賣，新的方案能讓更多剛需置業(yè)者買到新房，也算是一件好事。”

    深圳“7·15”樓市調(diào)控新政指出，加強熱點樓盤銷售管理，特別是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照優(yōu)先滿足無房居民家庭購房需求的原則。盡管市場調(diào)控趨嚴，但深圳購房者對性價比較高的新房項目關注度依舊很高。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會預計，調(diào)控新政影響力將在今年國慶后才會完整顯現(xiàn)。同時，這個期間市場的觀望與博弈互為影響，若此后政策方向不發(fā)生根本性扭轉，則將持續(xù)保持低位平穩(wěn)運行態(tài)勢。