證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

    距離“7·15”樓市調(diào)控升級(jí)已經(jīng)過去超過半個(gè)月的時(shí)間，深圳市場(chǎng)的反應(yīng)較為明顯。其中，新房市場(chǎng)也出現(xiàn)一些變化，甚至出現(xiàn)誠(chéng)意登記“按積分”規(guī)則進(jìn)行的項(xiàng)目。

    近日，深圳“網(wǎng)紅”樓盤華強(qiáng)城（華強(qiáng)城市花園一期）公示銷售方案。方案顯示，該項(xiàng)目此次開盤推售556套，按有無房產(chǎn)、是否為深戶、繳納社保年限等三個(gè)大項(xiàng)設(shè)置認(rèn)籌積分規(guī)則，根據(jù)分?jǐn)?shù)高低，取排名前5560位參與公證搖號(hào)。在深無購(gòu)房記錄的購(gòu)房者積分為50分，在深有購(gòu)房記錄但現(xiàn)名下無房的購(gòu)房者為40分，其它購(gòu)房情形有不同的分值。有購(gòu)房者表示，這樣的購(gòu)房方式在深圳實(shí)屬罕見，這樣看來深戶無房客戶的“希望”最大。

    公開信息顯示，在深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)舉辦的“7·15新政細(xì)則政策解讀公益大講堂”上，深圳市住房和建設(shè)局房地產(chǎn)業(yè)處呂增學(xué)對(duì)新政進(jìn)行解讀。呂增學(xué)在談到加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤銷售管理時(shí)，明確表示“積分搖號(hào)將成為導(dǎo)向”。“當(dāng)前深圳部分熱點(diǎn)樓盤社會(huì)關(guān)注度高，易引起購(gòu)房者搶購(gòu)，不利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，也容易引發(fā)炒作。”

    不過，積分搖號(hào)成為新盤銷售方式，或在一定程度上給開發(fā)商帶來了新的考驗(yàn)。深圳一家本土房企的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，“深圳的新房項(xiàng)目幾乎都被限價(jià)，如果價(jià)格低于預(yù)期基本不愁賣，新的方案能讓更多剛需置業(yè)者買到新房，也算是一件好事。”

    深圳“7·15”樓市調(diào)控新政指出，加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤銷售管理，特別是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照優(yōu)先滿足無房居民家庭購(gòu)房需求的原則。盡管市場(chǎng)調(diào)控趨嚴(yán)，但深圳購(gòu)房者對(duì)性價(jià)比較高的新房項(xiàng)目關(guān)注度依舊很高。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)預(yù)計(jì)，調(diào)控新政影響力將在今年國(guó)慶后才會(huì)完整顯現(xiàn)。同時(shí)，這個(gè)期間市場(chǎng)的觀望與博弈互為影響，若此后政策方向不發(fā)生根本性扭轉(zhuǎn)，則將持續(xù)保持低位平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)。