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“金九”熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控繼續(xù)加碼

2020-09-12 06:21  來(lái)源:中國(guó)證券報(bào)

    進(jìn)入9月以來(lái),杭州、深圳等城市調(diào)控再加碼,常州等城市加入調(diào)控隊(duì)伍,樓市調(diào)控持續(xù)收緊。有城市調(diào)控政策出“新招”,多城打擊通過(guò)“假離婚”炒房現(xiàn)象。

    多地加強(qiáng)調(diào)控

    9月11日,常州市表示,為堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”,實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo),將于9月12日起執(zhí)行《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(簡(jiǎn)稱《通知》),內(nèi)容包括土地調(diào)控、商品房供應(yīng)、市場(chǎng)規(guī)范等方面。

    最受關(guān)注的是,《通知》施行后,新購(gòu)買常州市區(qū)(不含金壇區(qū))商品住房的,自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿4年方可上市交易,新購(gòu)買商品住房的時(shí)間以商品房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn);完善常州市區(qū)(不含金壇區(qū))差別化住房信貸政策,對(duì)已擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買商品住房的,最低首付款比例調(diào)整為不低于60%。

    “整體來(lái)看,常州市本次調(diào)控力度較大。從限貸政策來(lái)看,無(wú)錫二套首付比為60%、沈陽(yáng)為50%。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

    中國(guó)證券報(bào)記者注意到,進(jìn)入“金九”以來(lái),樓市調(diào)控收緊力度不減,不少熱點(diǎn)城市、房?jī)r(jià)漲幅較快城市調(diào)控政策再打“補(bǔ)丁”。

    9月4日,杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,對(duì)土地市場(chǎng)、住房貸款、稅收政策、限購(gòu)政策、無(wú)房家庭認(rèn)定等方面內(nèi)容作了進(jìn)一步明確規(guī)定。其中,要求父母投靠落戶滿3年才能買房,同時(shí),對(duì)無(wú)房家庭優(yōu)先購(gòu)房要求5年限售。

    9月3日,東莞在前期調(diào)控政策基礎(chǔ)上加強(qiáng)細(xì)化管理,要求社保連續(xù)繳納不足半年的不能通過(guò)一次性補(bǔ)繳來(lái)取得購(gòu)房資格,同時(shí)對(duì)7月25日以后網(wǎng)簽的住房要求3年限售(含贈(zèng)與)。

    嚴(yán)躍進(jìn)表示,整體來(lái)看,各城調(diào)控邏輯比較清晰,目前出臺(tái)調(diào)控政策的多是房?jī)r(jià)上漲過(guò)快或市場(chǎng)預(yù)期不穩(wěn)的城市。各城市調(diào)控的核心在限制炒房,且多是通過(guò)信貸政策、稅費(fèi)政策、房屋轉(zhuǎn)讓政策等來(lái)收緊。“房住不炒的政策導(dǎo)向不會(huì)變,后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)有望回歸平穩(wěn)。”

    打擊借“假離婚”炒房

    多城調(diào)控政策明確提出打擊借機(jī)“假離婚”炒房現(xiàn)象,深圳還創(chuàng)新上線婚姻信息查詢機(jī)制。

    9月10日,中國(guó)人民銀行深圳市中心支行、深圳銀保監(jiān)局、深圳市住房和建設(shè)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立婚姻信息查詢機(jī)制完善住房貸款管理的通知》。該通知提出,深圳住建局將進(jìn)一步完善房地產(chǎn)信息平臺(tái)功能,通過(guò)廣東省數(shù)據(jù)共享機(jī)制為商業(yè)銀行提供購(gòu)房人婚姻登記(含結(jié)婚、離異)信息的查詢便利。

    同時(shí),對(duì)于央行深圳中心支行和深圳銀保監(jiān)局而言,要求其監(jiān)督管理的商業(yè)銀行,需要在辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的時(shí)候,通過(guò)房地產(chǎn)信息平臺(tái),查詢借款人婚姻狀況和購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下在深圳市擁有的住房套數(shù),作為貸款審核依據(jù),有效落實(shí)差別化住房信貸政策要求。

    中國(guó)證券報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn),在此之前,已有不少城市出臺(tái)關(guān)于打擊通過(guò)“假離婚”炒房的相關(guān)政策。如南京市住房保障和房產(chǎn)局等七部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,提出支持剛性購(gòu)房需求,完善住房限購(gòu)政策,夫妻離異的,任何一方自離異之日起2年內(nèi)購(gòu)買商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

    諸葛找房數(shù)據(jù)分析師王小嬙表示,上述深圳政策具有創(chuàng)新性。一是完善房地產(chǎn)信息平臺(tái),建立查詢數(shù)據(jù),杜絕了利用“假離婚”騙取優(yōu)惠購(gòu)房的情況;二是平臺(tái)的建立補(bǔ)充了貸款者信息,可幫助銀行正確判斷婚姻狀態(tài)復(fù)雜貸款者的貸款資格,有助于真實(shí)落實(shí)差別化信貸。

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