證券時報記者 吳家明

    “三道紅線”已讓房企直呼徹底改變房地產的行業規則。這時，居民個人房貸也收緊呢？

    市場消息指出，有大行收到通知，監管機構近期要求大型商業銀行壓降、控制個人住房按揭貸款等房地產貸款規模，本年度新增涉房貸款不能超過全部新增貸款的一定比例，這一比例可能是30%左右。目前，正值樓市傳統的“金九銀十”旺季，這個消息或許意味著，很多大型商業銀行可能在房貸額度方面面臨緊張的情況。不過，這個消息還沒有出現任何官方文件。

    針對這個消息，記者采訪了多位深圳大型銀行的個貸經理，絕大多數個貸經理均表示還沒有收到相關通知，目前房貸發放依舊正常，沒有明顯變化。也有銀行個貸經理表示，不管是預警線還是銀行的自律組織，針對房貸的管控其實一直存在。

    房貸規模和利率的變化，時刻牽動著剛需一族的神經。根據貝殼研究院數據，重點36城9月平均放款周期為39天，環比延長1天，房貸平均放款周期拉長的城市數量由13個增加至18個，其中深圳在“7·15”樓市調控加碼后，平均放款周期已連續3個月持續延長，9月為43天，是2019年以來月度最大值。

    易居發布的今年二季度全國房地產貸款報告指出，銀行對于個人按揭貸款的投放力度明顯增大，雖然有助于促進樓市復蘇，但客觀上也使得相關金融風險增大。今年下半年，貸款投向或有“收一收”的可能，以吻合房住不炒的導向。實際上今年前7月全國至少有12個重要政策或措施出臺，較好地管控了房貸風險，后續預計貸款政策會有所收緊，尤其是一些房價上漲過快的城市。