本報記者 張薌逸

    9月30日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會等六部門發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，實施降低存量房貸利率、下調(diào)個人住房貸款最低首付款比例、加大住房公積金貸款支持力度、調(diào)減非京籍家庭購房社保或個稅繳納年限、調(diào)整通州區(qū)住房限購政策、取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。

    9月29日，上海、廣州、深圳已相繼發(fā)布相關(guān)文件，優(yōu)化房地產(chǎn)政策。四地出臺的政策均涉及調(diào)整住房限購。

    北京提出，非本市戶籍居民家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿3年及以上；購買五環(huán)外商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿2年及以上。

    上海放寬了購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限要求。上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會等六部門印發(fā)的《關(guān)于進一步優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場政策措施的通知》提出，對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環(huán)外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。對持《上海市居住證》且積分達到標(biāo)準(zhǔn)分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數(shù)方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。

    廣州則全面取消了限購。廣州市人民政府辦公廳印發(fā)的《關(guān)于調(diào)整我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》提出，取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策。本次限購政策調(diào)整后，廣州市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市范圍內(nèi)購買住房的，不再審核購房資格，不再限制購房套數(shù)。

    深圳優(yōu)化了分區(qū)限購政策，放開非核心區(qū)購房限制。深圳市住房和建設(shè)局等四部門發(fā)布的《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》提出，非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購1套住房。在福田區(qū)、羅湖區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道、西鄉(xiāng)街道范圍內(nèi)購買住房，需提供購房之日前1年在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明。在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購買住房，無需提供個人所得稅或社會保險證明。

    廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，9月29日、30日一線城市紛紛調(diào)整限購等政策，且限購松綁的力度比較大，目的就是在被稱為樓市“銀十”的十月份來臨之際，帶動樓市預(yù)期和交易量提振，為止跌企穩(wěn)發(fā)揮一線城市基本盤的作用。

    除調(diào)整限購政策外，北京、上海、深圳還對住房信貸政策、稅收政策進行了調(diào)整。

    在住房信貸政策方面，北京、上海、深圳均下調(diào)了首套、二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例。北京將商業(yè)性個人住房貸款首套房貸最低首付款比例由不低于20%下調(diào)至不低于15%，二套房貸由不低于35%（購買五環(huán)內(nèi)住房）、不低于30%（購買五環(huán)外住房）統(tǒng)一下調(diào)至不低于20%。上海首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%。二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%；實行差異化政策區(qū)域的二套房貸最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。深圳首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為20%。

    在稅收政策方面，上海、深圳均將個人對外銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年。

    此外，深圳還取消商品住房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓限制，并對商品住房和商務(wù)公寓價格備案流程進行了優(yōu)化。

    中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜稱，本次一線城市快速跟進樓市新政，也是積極響應(yīng)9月26日召開的政治局會議的具體表現(xiàn)，政策力度整體符合預(yù)期，預(yù)計10月份各地房地產(chǎn)市場活躍度有望提升，將進一步帶動全國房地產(chǎn)市場活躍度修復(fù)。

（編輯 才山丹）