1月5日-8日，2019首屆中國(guó)產(chǎn)城融合大會(huì)在北京召開(kāi)。在會(huì)上，住建部住房政策專家委員會(huì)副主任、全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌表示，2019年房地產(chǎn)主要矛盾已經(jīng)從過(guò)去的房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，變成了房子的銷售、投資以及房?jī)r(jià)的過(guò)度下滑。而穩(wěn)住國(guó)民經(jīng)濟(jì)，需要穩(wěn)住信心，穩(wěn)住銷售，穩(wěn)住投資以及穩(wěn)住房?jī)r(jià)。

    黃金灣投資集團(tuán)董事長(zhǎng)、地金聯(lián)盟執(zhí)行主席申威認(rèn)為，在當(dāng)前形勢(shì)下，中國(guó)房地產(chǎn)并非進(jìn)入白銀時(shí)代，而是正開(kāi)啟白金時(shí)代。房地產(chǎn)的白金時(shí)代是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的準(zhǔn)入是有門(mén)檻的，是對(duì)能夠活下去的準(zhǔn)入企業(yè)有更高的要求。

    在申威看來(lái)，房地產(chǎn)的白金時(shí)代有三個(gè)特征：第一個(gè)特征是寡頭時(shí)代到來(lái)，強(qiáng)者恒強(qiáng)，弱者消亡，2018年中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了非常明顯的分化和加速，大房企在拿地成本、融資成本、建安成本、運(yùn)營(yíng)管理水平、品牌營(yíng)銷都有非常大的優(yōu)勢(shì)，未來(lái)這個(gè)趨勢(shì)還會(huì)更加明顯。

    第二個(gè)特征是房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)城融合，現(xiàn)金為王和運(yùn)營(yíng)為王的趨勢(shì)非常明顯。房地產(chǎn)白金時(shí)代，資金更加珍貴，能夠拿到資金的企業(yè)越來(lái)越集中到了頭部企業(yè)，很多中小房地產(chǎn)企業(yè)因此也會(huì)遇到資金的困難，地金聯(lián)盟應(yīng)運(yùn)而生，為房地產(chǎn)企業(yè)提供資本，化解資金困難。

    第三個(gè)特征是房地產(chǎn)的白金時(shí)代，是跨界、創(chuàng)新、充分整合的時(shí)代，現(xiàn)在越來(lái)越多的地方政府對(duì)單一拿地的房企提出了更高要求，提出要引入多元化產(chǎn)業(yè)，例如科技、醫(yī)療、教育、康養(yǎng)、文化、體育等多元化的產(chǎn)業(yè)，要求企業(yè)解決就業(yè)，要求項(xiàng)目帶來(lái)人流、客流，現(xiàn)金流，而且要有持續(xù)的稅收指標(biāo)，達(dá)不到指標(biāo)，可能對(duì)你企業(yè)未來(lái)持續(xù)拿地，包括在項(xiàng)目簽約的關(guān)鍵點(diǎn)上有一定的約束。地金聯(lián)盟發(fā)揮產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的資源優(yōu)勢(shì)，為優(yōu)質(zhì)先進(jìn)的產(chǎn)業(yè)資源落戶安家，也為房地產(chǎn)企業(yè)多元化發(fā)展，地方政府招商引資搭建橋梁。

    華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長(zhǎng)賈康在會(huì)上表示，住有所居的供給體系的效率是真問(wèn)題，供給側(cè)改革一定要定制化解決不同的投資主體在不同場(chǎng)景之下到底自己按什么樣的方案去操作定制化設(shè)計(jì)問(wèn)題?，F(xiàn)在房地產(chǎn)投資機(jī)遇跟前面巨大空間聯(lián)系在一起，但是要更多把自己的注意力放在分線、分市、分地段，這種定制化的方案是決定能否提供真正適應(yīng)多樣化需求的帶有針對(duì)性有效供給的關(guān)鍵因素。