近兩天有多個注冊主體為房地產營銷公司、文化傳媒類公司的自媒體賬號發布所謂“重磅消息”稱：國務院規定半年內必須放開樓市全部限購。此外，關于“房地產市場解開限購已經箭在弦上”的分析觀點也頗為吸引眼球。人民網記者就該事件向權威部門求證獲知，自媒體傳播的該消息并不屬實。自2016年3月內地多個城市出臺調控措施至今，本輪房地產調控的持續時間超過以往任何一輪調控，特別是進入2018年后調控頻率有增無減。近段時間關于樓市調控的討論再度升溫，調控究竟是繼續升級還是轉向？
官宣——“房地產限購全面取消”消息不屬實
人民網北京10月26日電（記者喬雪峰伍振國）記者注意到，近兩天有多個注冊主體為房地產營銷公司、文化傳媒類公司的自媒體賬號發布所謂“重磅消息”稱：國務院規定半年內必須放開樓市全部限購。此外，關于“房地產市場解開限購已經箭在弦上”的分析觀點也頗為吸引眼球。記者求證獲悉，網傳的該消息并不屬實。
該類消息一出即被迅速傳播，隨即引發了行業內外的高度關注。比如，某以該事件為標題的公眾號文章閱讀量已經超過10萬，點贊數量也接近5000次。
人民網記者就該事件向權威部門求證獲知，自媒體傳播的該消息并不屬實。據了解，下一階段，各地區、各有關部門將堅決貫徹落實好習近平總書記在7月31日中央政治局會議上的重要講話精神，下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡.......[詳細]
在全國的城市房價“地圖”中，廈門以非一線、非省會城市的身份居于北上深三大城市之后，超過廣州，在二三線城市中堪稱“一枝獨秀”。胡潤全球房價指數數據顯示，廈門2016年年度房價漲幅45.5%，2017年年度房價漲幅16.9%，分別位居全球第二、第五，一度被稱為中國樓市的“領漲王”。
正因如此，廈門樓市的風吹草動都成為焦點，廈門島外樓市價格下滑被稱為“崩盤”、萬科白鷺郡降價被傳為“腰斬”、開放限購的虛假消息被理解為“終于撐不住了”，輿情涌動的背后，廈門樓市其實遠未“山窮水盡”。
2018年10月16日，廈門市國土資源與房產管理局發布了《網傳廈門市限購政策取消屬不實信息?。?！》的聲明，標題連用了三個感嘆號，呼吁“不信謠，不傳謠”。此前，有自媒體以一張2015年1月的電視新聞播報內容截圖為引，稱目前廈門已經正式宣布取消限購。前述廈門本土房企相關負責人表示，廈門并沒有取消限購的動向，反而一直在收緊政策，“廈門的投資客數量很多，限購的力度越來越大，很多投資客被‘套牢’了，日夜盼著限購取消，這次假新聞出來后，我看業內人士轉得很少，投資者瘋轉。”[詳細]
廣州增城、南沙、花都“取消限價” 官方回應稱取消限價說法不實
近日，廣州傳來消息，占全市80%商品房成交量的三區——增城、南沙、花都“取消限價”。緊接著，官方回應稱，取消限價說法不實，正確的說法是“對預售和網簽價指導機制進行優化，嚴禁拆分價格報備”。同時，又一次鏗鏘有力地表態，以“三個繼續”堅決推進樓市調控，包括繼續嚴格新房價格指導。官方對樓市表態，既要宣貫政策，又要傳達信號，還要消弭一些顧慮，政策充滿中國式的話語藝術。筆者看來，這是限價令埋下的雷，現在到了不得不拆的地步。
熟讀公文用語的人明白，官語的言下之意是限價已松綁。事實上，占廣州成交量近一半的增城，近3個月限價已放開，備案均價上調3000元~6000元。同時，很多項目可以“單合同”網簽。別擔心房價上漲，因為從7月起，廣州不再公布新房網簽均價，取而代之的是“城房指數”，即采用同質可比的特征價格法，比較同質樓盤本期與上期成交價，計算漲幅，這是拆雷第一步。也即，以后媒體和業內無法基于官方平臺“陽光家園”的成交數據計算和披露廣州房價了。[詳細]
多地重拳出擊 整治樓市亂象
?9月19日，北京市住房和城鄉建設委員會和上海市住房和城鄉建設管理委員會雙雙在官網掛出關于治理房地產市場亂象專項行動的通知，均提出明確治理企業購房的亂象。 ????
此前，深圳在8月15日發文，嚴厲打擊中介機構以威脅恐嚇等暴力手段驅逐承租人、惡意可口保證金和預定金，以及“茶水費”“陰陽合同”等22條樓市亂象。 ????
9月18日，廣州市住房和城鄉建設委員會表示，要把掃黑除惡專項行動與日常市場巡查結合起來，進一步加大對中介機構的巡查。截至8月底，全市檢查中介機構772家，下發整改通知書189份；處理中介信訪投訴案件38宗、12345政務熱線事項477宗，對40宗中介違規行為予以立案處罰。此外，在虛假房地產廣告中，北京整治通過捏造、散布不實信息，或者曲解有關房地產政策等方式，誤導購房人的市場預期；在房地產廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業、升學等事項；在房地產廣告中承諾房產升值或者投資回報。.....[詳細]
資產市場，有它的情緒指數。情緒跳躍會影響資產價格。有時一個子虛烏有的傳聞，也會導致價格激烈波動。比如，最近有個公眾號不負責任地P圖，制造了一個國務院發文取消限購的謠言。當天有幾個朋友不無興奮地來向我求證，我直接回復：沒有常識。
國辦2018《關于開展涉及產權保護的規章、規范性文件清理工作的通知》提出，有違平等保護各種所有制經濟主體財產所有權、使用權、經營權、收益權等各類產權的規定，不當限制企業生產經營、企業和居民不動產交易等民事主體財產權利行使的規定，以及在市場準入、生產要素使用、財稅金融投資價格等政策方面區別性、歧視性對待不同所有制經濟主體的規定，將進行清理。全文一個字也沒有提到商品房限購。個別自媒體不曉得是無知還是有意，據此炮制出取消樓市限購的內容來。雖然當天它就公開道歉了，但已經造成極壞的影響。順便說一句，按照該謠言的邏輯，不僅樓市限購要取消，車市限購也要取消。完全是沒有根據的瞎說嘛。........[詳細]
單合同降低了首付門檻，使踏入購房大軍陣營的人又增加了。據《每日經濟新聞》記者了解，自10月19日廣州市場傳出“取消限價”的消息后，廣州各區的一些樓盤便開始行動起來，部分樓盤還以單合同為營銷點，并鼓吹“房價將上漲”吸引購房者。但多個樓盤的銷售人員以及開發商內部人士均表示，目前，暫未收到消息，單合同簽約的樓盤網簽時間需往后延。
地產經濟學家鄧浩志在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，樓盤的上述行為炒作嫌疑比較大，是一種逼客下訂的營銷手段，將對政策的實施產生負面影響。新政能否落地取決于市場反應，如果樓盤大力宣傳漲價而造成成交態勢火爆的話，政策或將難產。10月19日晚間，廣州市住房和城鄉建設委員會發文表示，在保持調控力度不放松以及成交價格穩定運行的前提下，對新建商品住房預售和網簽價格指導機制進行優化，嚴禁開發企業拆分價格報備。上述發文明確表示將嚴禁“雙合同”，但對于10月19日傳言廣州放開限價以及各區開會按市場價備案的消息并未正面回應，也未否認。......[詳細]
河南省住建廳日前發布房地產市場秩序定向檢查結果。7月份以來，河南省共檢查了114個房地產在建在售項目，其中有51個房地產開發項目存在不同程度違法違規經營銷售行為。針對這些問題，各地主管部門共約談了25家房地產開發企業，對37個項目下達了整改通知，暫停8個房地產項目網簽。根據該廳發布的“檢查發現問題及整改情況匯總表”，這51個項目涉及到萬科、雅居樂、建業、恒大等多家知名企業旗下的項目。
其中，位于鄭州市中牟縣的雅居樂雅苑西園、東園項目涉及銷售房源信息未公示、房產測繪成果報告未公示、預售資金監管銀行名稱和賬號未公示、在建工程抵押情況說明未公示、雅苑東園7#樓取得預售許可證后未及時公開房源信息5項內容。目前，經核實未發現有在建工程抵押的情況，其他問題已整改到位。在廣州，此前9月21日、9月28日，廣州市住房城鄉建設委、市委宣傳部、市發展改革委、市公安局、市司法局、市工商局、市稅務局、市金融局等多部門組成的檢查組突擊檢查部分房地產項目。....[詳細]
由西安市10部門組成的促進房地產市場平穩健康發展協調領導小組，將通過部門聯合執法，重點打擊投機炒房行為和房地產“黑中介”，以及治理房地產開發企業違法銷售、虛假宣傳等行為。昨日，西安市住房保障和房屋管理局相關負責人介紹，西安市促進房地產市場平穩健康發展協調領導小組由房管、公安、工商、稅務等10個部門組成，整治重點：投機炒房行為、房地產“黑中介”違法違規行為、房地產開發企業違法違規行為、虛假房地產廣告等。
該負責人介紹，小組各成員單位按照各自工作方案，嚴查開發商壟斷房源，操縱房價、房租；捂盤惜售或者變相囤積房源；散布房地產虛假信息，以及雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房價；通過更改預售合同、變更購房人等方式，投機炒作未交付的商品房；通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款。“黑中介”為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”.....[詳細]
未來樓市怎么走？專家怎么說？
自2016年3月內地多個城市出臺調控措施至今，本輪房地產調控的持續時間超過以往任何一輪調控，特別是進入2018年后調控頻率有增無減。不過，近段時間關于樓市調控的討論再度升溫，調控究竟是繼續升級還是轉向？
10月19日晚間，廣州市住房和城鄉建設委員會發布《關于我市進一步規范房地產市場管理的說明》，明確將在保持調控力度不放松、保持成交價格穩定運行的前提下，對新建商品住房預售和網簽價格指導機制進行優化，嚴禁開發企業拆分價格報備。廣州市住建委“將繼續保持調控政策連續性和穩定性，繼續堅決執行現行各項調控措施不動搖，繼續嚴格對新建商品住房開展價格指導，同時，按照中央、省、市決策部署，加大對房地產市場的監督檢查力度，保持廣州房地產市場健康平穩運行”。近日，深圳市規劃和國土資源委員會印發《深圳市建設用地開工竣工管理辦法》，通過對開竣工期限、違約原因認定及處理原則、違約金繳交基數、監管職責等內容進行明確規定，進一步規范開竣工延期管理工作。.......[詳細]
今年以來，伴隨著一系列樓市調控的密集出臺，房地產市場尤其是住宅市場出現了明顯降溫。從國家統計局發布的9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看，一線城市商品住宅銷售價格環比下降，二線、三線城市房價漲幅亦有所回落。值得關注的是，據中原地產研究中心統計數據顯示，年內全國房地產調控次數約405次，較2017年同期上漲近80%。
“整體來看，2018年的樓市調控延續了去年的總基調，即重視長效機制建設，構建房地產分類階梯式消費，解決高房價和庫存區域間不平衡發展的問題?！弊蛉?，58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，這一輪樓市的降溫，和此前政策效應積極釋放有關，尤其是“731樓市調控升級”的表述，更是造成近兩個月全國多數城市房地產市場出現明顯降溫、房價地價出現拐點的重要原因?！爱斍胺康禺a市場正在進行積極調整，并呈現出“市場分化、韌性仍存”的特征.......[詳細]
隨著粵港澳大灣區建設的推進，昨天，全球最長的跨海大橋“港珠澳大橋”宣布通車，連接了香港、澳門和珠海。同一天，深圳人才安居集團豪擲18.84億“喜提”東莞塘廈3.9萬平方米商住地，用來建設深圳的人才住房，可以說，深圳在“借地建房”上，打響了第一槍。
深圳市房地產研究中心主任王鋒表示，今后通過深莞穗一體化的發展，將有利于深圳在本市供求關系比較緊張的情況下，能夠通過周邊城市更好地解決住房供給問題。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，深圳人才安居集團東莞拿地，反映一些專業公司開始進入大灣區租賃市場，也體現出企業對租賃市場未來發展的信心，未來租賃市場的承建和運營也將更加專業化。此前，汕尾西部四鎮構成的“深汕特別合作區”交給深圳主導和管理，事實上成為深圳“第十一區”，這個區域的居民也將獲得深圳戶籍。這樣，深圳在惠州的東部，獲得了468多平方公里的“飛地”。不過，深汕特別合作區距離深圳60公里，驅車至深圳市中心區至少1個半小時車程。.......[詳細]
針對對于未來房地產市場走勢，社科院分析稱，中央抑制房價上漲的決心不會發生改變，“房住不炒”的方略也在從各方面得到進一步落實，這不僅對穩定房價預期有積極作用，也將促使開發企業放棄幻想轉變經營方式。而從資金面看，隨著定向降準等穩健貨幣政策的實施，市場利率有所下降，預計首套房貸利率大幅上浮現象也將得到改善。但“大水漫灌”的現象暫不會出現。
報告預計，短期內一二線城市房價穩中略降，三四線城市漲速進一步下降。少部分房價虛高嚴重的二三四線城市可能進入風險釋放區域。社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華建議，未來一、二線城市應繼續抑制投資投機，維持現有的限購、限貸等房地產調控政策。清理三四線城市不合時宜的住房去庫存政策，切實落實好地方政府穩定房價的主體責任。堅持“因城施策”不搞政策一刀切，避免誘發系統性風險。保持調控政策的持續性與穩定性，促進房價預期的穩定。.......[詳細]
老業主因新房降價而維權，新業主因限競房或者限價房減配而維權，多地樓市爆發各種維權現象。對房企來說，一線營銷人員早已感受到這一波市場變化，千億元量級企業已經在啟動降價促銷，加快周轉速度和提高回款率的策略，甚至早已啟動裁員計劃，主動收縮擴張戰線過冬。限競房密集供應的情況下，開發商如今的營銷壓力非常大。據統計顯示，目前限競房市場整體開盤去化率在四成上下。有消息稱，個別開發商已經暗中降低限競房房價，但市場似乎并不買賬。整體看來，如此低的去化速度，令市場各方都始料未及。
至于接下來房地產市場的趨勢，中駿集團投資部總經理張偉認為，中長期的判斷肯定是看多的；在短期的判斷上，目前從具體的企業來看，很多房企在今年8月份就出現了銷售業績下降，而且回款率比較低，這樣使得大家情緒不佳，對后市的預期偏悲觀。目前的普遍心理是，若是可以降價跑量的，那就應該主動、積極地降價以去庫存。當然部分房企現在需要不斷增加營銷費用，以加大導客的力度，但這又會損耗盈利。.....[詳細]
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